以文本方式查看主题

-  台州房地产论坛  (http://www.tzfdc.com/bbs/index.asp)
--  『 谈房论市 』  (http://www.tzfdc.com/bbs/list.asp?boardid=5)
----  “非典型”炒房客的自白  (http://www.tzfdc.com/bbs/dispbbs.asp?boardid=5&id=39208)

--  作者:食得无厌
--  发布时间:2012-7-24 10:24:35
--  “非典型”炒房客的自白
 

    “我不是那种典型的职业炒房客,所以该撤的时候就撤了。”小薄平静地说。至于什么时候“该撤”,小薄表示自己也不知道,主要还是看政策的导向。


    小薄自称是“非典型”炒房客,他所在的“炒房”圈子,大部分人年龄都不大,多在25至35岁之间。他们的炒房手法,大多都是以自己的各种关系为切入点,低价买到开发商的“内部房”或者地方公务员福利分房后的“剩房”,然后再迅速转手套现。小薄称,这几年,自己运作这样的房子已经超过20套,平均每套房产赚取的利润在50%以上。“利润还是很可观的。”


    倚靠着自己政府方面的关系,“小薄们”对于政策动向都相当敏感。在去年调控之前,他们就陆续卖出了自己手中的房产,大部分人在去年年底之前就“出清”了。他告诉中国证券报记者,调控政策之后,以往的炒房操作方式都变得比较困难。而且,对于未来的房价走势,自认为对“大势”把握很准的小薄,也表示有点迷茫。


    小薄至今仍对朋友炒房被套的经历心有余悸。“有几个朋友炒房被套了,就是因为判断不准,在房价处于高位时跟风进入。有个北京的朋友甚至借高利贷炒房,当时房价还在不断飙升,他本准备过一个月就全部转手套现,觉得怎么也能赚个上百万。可是没想到接连出台的调控政策令房地产市场风向骤转,二手房价格瞬间停涨,购房者的观望情绪也越来越浓,几套房子就那样砸在自己手里,那个朋友最后赔得倾家荡产。”小薄称自己炒房的套路,就是绝对不高位跟风。因为高位买进、追高入市的行为最终是让自己陷入两难境地,即不能转手套现,又要承担调控风险。


    “现在,我手上的闲房也没有几套了。”小薄表示,自己2009年到2010年间买过海南等地的几套房子,随后在房价较高时全部卖出。“即使目前海南的房价仍旧不断飙升,也和我没关系了。而且,海南之前是有过房地产泡沫的,未来政府什么时候再次出手调控,谁也料不准。”他表示,中央出台调控政策之前,“小薄们”活跃在北京、上海这样的一线城市。但是,随着调控政策的日益趋紧,他们逐渐转向海南、浙江、湖北等地的三四线城市,因为这些城市的房价才有“可运作空间”。


    不过,小薄称,转移目标是短期形势所迫,他自己仍旧是看好一线城市房产的长期走势。他告诉中国证券报记者,目前自己手上还留着北京、天津和山东的几套房子,短期内也不打算转手卖掉。一方面,因为自己几年前购入这些房子时,花费成本其实并不高。而且,这些地区都是经济发达省市,当地的房产本身就具有一定的抗跌性。另一方面,这些地区的房屋出租价格一直都比较理想,即使房子不能转手,同样可以获得不错的收益。另外,小薄买房也并非都是做短线投资。“和其他的投资渠道相比,我还是更相信房产的长期保值增值。”


    小薄坦言,对他们来说,撤还是不撤,其实并没有一个绝对的答案。归根到底,他们这群人还是逐利而为的,只要“炒房”有利可图,即使撤退了,仍旧可以“杀”回来。