台州房地产论坛房地产论坛『 谈房论市 』 → 消费贷购房成社会乱象 银行直感叹“难管”


  共有304人关注过本帖平板打印

主题:消费贷购房成社会乱象 银行直感叹“难管”

美女呀,离线,留言给我吧!
苹果
  1楼 个性首页 | 信息 | 搜索 | 邮箱 | 主页 | UC


加好友 发短信
等级:侠之大者 帖子:573 积分:5227 威望:0 精华:0 注册:2007-5-23 10:58:04
消费贷购房成社会乱象 银行直感叹“难管”  发帖心情 Post By:2017-9-30 14:21:03

    编者按:在地产销售增长、银行房贷额度逐渐受限的背景下,为了凑足  购房资金,不少居民以信用贷款、房抵贷等消费贷款填补缺口。消费贷逐渐异化为购房的一大资金来源。

 

    9月初以来,北京、深圳、广州、浙江、江西等多地人民银行、银监局下发文件,要求加强个人消费贷款管理,严查消费贷款流入房地产市场的现象,并予以纠正。尽管各地银行对此已展开“天罗地网”般的盘查,但是“上有政策、下有对策”,规避银行审查的手段亦应运而生。证券时报记者通过详细的多方调查,试图曝光消费贷被用来购房的各种“猫腻”。 期待这一广受关注的社会乱象,能得到进一步的整顿。

 

    今年前8个月,短期新增消费贷款大幅增长25.68%,异常变化引起监管层警惕——这些钱哪儿去了?

 

    某房地产研究院发布报告测算,今年3月以来,新增异常短期消费贷款金额中至少有3000亿元流向楼市。市场普遍认为,今年以来消费贷井喷式发展,是大量资金流入楼市所致。

 

    据证券时报记者了解,银行方面已经加紧对已发放未收回消费贷款的审查,大额贷款、*再审查方式略有区别,但都以查验消费凭证、贷后回访为主,一旦发现疑点贷款且借款人无法证明真实消费用途,银行将立刻收贷、罚息。对已还款的消费贷款,银行同样会再核查,并对可疑贷款的借款人进行风险提示。

 

    不过,审查也难免存在盲点和难点,虚假消费、多次转账或取现……各种招数“野火烧不尽”。恰如一位城商行消费金融部负责人所说,“银行有手段,但是不充分,也不是银行不想管,而是确实比较难管”。

 

    房贷不够?消费贷凑!

 

    央行数据显示,今年前8个月,居民新增短期消费贷款1.27万亿元,较年初增幅达25.68%,远远高于住户部门中长期消费贷款增幅(16.19%)、住户部门总贷款增幅(15.01%)。

 

    短期新增消费贷款大幅增长,这些钱哪儿去了?中信证券明明研究团队认为,居民短期贷款增速与消费统计数据背离,可能流入房地产。“3月份开始,中长期贷款显著回落,而短期贷款暴增,这一趋势逆转的时点与房地产市场‘3·17新政’一致。”

 

    海通证券首席宏观分析师姜超也在研报中称,地产销售仍在增长,但去年下半年以来银行房贷额度逐渐受限,部分居民购房贷款或借道短期消费贷款完成,导致居民短贷的高增长。

 

    记者实际调查发现,目前不少银行房贷额度都处于紧张状态,此时要申请房贷,要么主动提高利率,要么等,不乏银行在某些地区分行直接停贷。

 

    一家华南股份行深圳分行个贷经理对记者表示,从6月开始,额度就开始紧张了,房贷放款是按照利率高低排队出账,现在房贷基本都没在做,给的提成低,放款非常慢,年底没额度。

 

    一位大行深圳分行资产负债部人士则称,“上半年做的比较多,三季度就基本上没做房贷了,没额度,本身资金成本也比较高”。

 

    也有少数银行额度尚足。中部地区一家城商行零售部人士告诉记者:“房贷额度还是要看全行的资金情况,总体是要比年初要紧一点,但也还好,绝大部分的业务需求都能满足,当然,每个分行的额度是不一样的。”

 

    为了凑够购房资金,不少居民以信用贷款、房抵贷等消费贷款填补缺口。这与借款人的置业冲动有关,也与个别银行消费贷款存在制度、内容、规范不够审慎,以及贷前贷中贷后审查失职、员工行为管理不严有关。

 

    其结果就是,银行发放的部分消费贷款金额较大、期限较长,与日常消费特征及我国居民普遍的消费观念不符,贷款资金存在较大的流入楼市可能性。

 


支持(0中立(0反对(0回到顶部