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主题:台州市区房地产市场发展报告(2011 年)

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小雪
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台州市区房地产市场发展报告(2011 年)  发帖心情 Post By:2012-8-13 11:12:45

    主要观点

 

    1.经济增长放缓,居民收入较高。台州市制造产业发达,经济发展较快,经济发展水平在全省属于中等水平,人均可支配收入较高,2011年台州市区生产总值达到987.2亿元,比上年增长9.1%,增速有所回落;城镇居民人均可支配收入突破3万元,达到了32127元,增长12.4%。虽然台州市有较好的制造行业支撑,但受到外围经济的影响,台州市的经济也面临着工业产值增势不稳、投资结构不尽合理等考验。

 

    2.房价持续上涨,投资快速增加。台州市区的商品房销售均价近三年来一路上扬,2009年销售均价6530元/平方米,2010年销售均价为7542元/平方米,涨幅为15.5%,2011年1-7月的销售均价为9929元/平方米。与此同时,房地产开发投资额快速增加,2011年达到321.7亿,比2010年同期增长了81.2%。房地产开发投资虽然热度不减,但房地产企业的信心指数却连创新低,2011年台州市四季度房地产企业家信心指数出现滑坡,仅为53.2点,较三季度骤跌37.5点,与去年同期相比大幅下滑81.0点,跌入“较为不景气”区间,为有史以来最低点。高企的房地产开发投资额或是投资惯性所致,接连的政策利空已对房地产商的前景预期产生重要影响。

 

    3.限购初见成效,交易缩量运行。2011年8月25日,台州市发布《关于进一步落实房地产市场调控工作的通知》,成为住建部给出“五条标准”后,第一个限购的二三线城市。从商品房月度成交套数来看,限购令的效果显著。2011年4月至7月,台州市区的月成交套数在200套以上,最高为7月份352套,8月份“限购令”一出,成交套数应声而落,当月成交套数为192套,不到7月份的60%。而9月份10月份的成交套数十分惨淡,竟只有个位数,分别为5套和9套,传统的“金九银十”犹如掉入冰窖。11月份延续9、10月份的惨淡,仅成交17套。限购令对台州市区房地产市场产生了显著影响。

 

    4.购房压力较轻,租房负担不重。台州市区的房价收入比为10.5,即台州市区平均收入的三口之家购买一套90平方米的住房需要10.5年,相比去年的

 

    11.0有微弱减小。租金收入比是14.2%,相比去年同期的16.8%下降了2.6个百分点,租房压力进一步下降。

 

    5.房价租金比高,投资风险积聚。由于房价的上涨和租金价格的下跌,使得近两年内房价房租比不断扩大,2011年12月抽样计算所得的房价房租比高达

 

    590,相比去年同期的524大幅上升。


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