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主题:温岭市城市新区分区规划

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温岭市城市新区分区规划  发帖心情 Post By:2008-8-12 10:50:54

温岭城市新区鸟瞰图

温岭城市新区平面图

 

    第一章 前言

 

    第一条 为加强温岭市城市新区发展建设的规划管理工作,根据《中华人民共和国城市规划法》、《城市规划编制办法实施细则》、《温岭市城市总体规划(2001—2020)》、《温岭市域总体规划(2003—2030)》、《温岭市城市规划管理技术规定(试行)》、温岭市城市规划委员会及国家和温岭市其他相关法规和条例,进行温岭市城市新区分区规划的编制。本次分区规划在对规划区发展进行合理定位的基础上,明确温岭市城市新区未来发展方向及策略,落实并完善总体规划所确立的发展目标,提出整体的城市空间架构,为编制下层次规划奠定良好的基础,为规划区内的建设开发持续稳步进行和规划管理的有效实施提供技术依据。

 

    第二条 本规划是温岭市城市新区城市建设和发展的法定性指导文件,凡在规划区范围内进行的各项土地及空间利用规划的一切建设活动,均应遵照《中华人民共和国城市规划法》、《温岭市城市规划管理技术规定(试行)》规定按本规划执行。下一层次规划(详细规划、城市设计等)也应遵循本规划的原则和具体要求进行编制。

 

    第三条 本次分区规划的规划范围面积为15.46平方公里。

 

    第四条 规划期限分为近、远期两部分,规划近期为2000—2010年;规划远期为2010—2020年。


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规划定位与原则  发帖心情 Post By:2008-8-12 10:51:39

    第二章 规划定位与原则

 

    第五条 温岭市的空间布局结构,以太平、大溪、泽国大三角地区为基础,连接新河,形成一横一纵“金十字”型,贯连四个城镇片区的城市组合发展空间。本规划区块是大三角地区的核心区之一,衔接温岭现有市区与泽国、大溪等城市组团,主要职能以行政办公、商业金融、居住娱乐为主,兼有教育、旅游等职能,是集市域政治、经济、文化为一体的功能完善的综合性片区,是温岭大三角及扩展地区组合城市的综合性中心区

 

    第六条 本次规划将结合城市总体规划,通过对以九龙汇为形态中心的中心城区山水资源与人居功能的巧妙整合与设计,以自然为依托,并开发其潜在价值。充分考虑到自然与人的和谐共生,有效地整合城市交通组织、精确地发挥地块的功能优势、积极地树立城市的崭新面貌、自信地展现温岭昂扬的时代精神,从而推动整个城市更健康、更和谐地向前迈进。

 

    第七条 规划到2020年城市建设用地约为12.27km2,人口规模预测约为12.27万人,人均建设用地取100m2/人。

 

    第八条 1、可持续发展原则:充分尊重城市现状生态格局,保持九龙汇作为城市绿肺、风道,城市滞洪区的功能。同时整理基地内大的水系与周边山水连成整体,形成一个完整的生态系统。现代的城市建设,不可避免地会危及自然生态环境。如何在尊重自然的基础上更恰当地进行设计和建设是我们始终关心的问题。

 

    2、SMARTGROWTH(精明增长)原则:针对的私人小汽车的大量发展导致的城市低密度蔓延和空间缺乏人性尺度的问题,强调公共交通特别是轨道交通的导向性开发,强调土地的混合利用,减少盲目扩张。

 

    3、九龙汇沿湖空间公共化原则:九龙汇景观生态区位最优,其周边地块应有一定的公共功能,供市民及游客使用,尽量避免沿湖布置大量居住及其他不引发公共活动的功能。


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土地综合利用规划  发帖心情 Post By:2008-8-12 10:53:16

    第三章 土地综合利用规划

 

    第九条 规划原则:

 

    1、以实现可持续发展为目标,对片区内的土地利用进行综合控制与引导,将城市布局结构与片区土地利用的自然生态规划相互交融,保证城市空间结构的通透性,促进自然生态环境综合效益的发挥。

 

    2、城市建设用地增长方式为“以交通为导向”的集约型发展,重点建设核心区、文化中心、城市绿肺等大型公共空间,以此带动城市用地的开发建设。

 

    3、对城市不可建设用地进行严格控制,在不破坏生态环境的前提下,保护性利用部分土地,为市民提供多样化的休闲空间和设施,并使城市生态达到良性循环。

 

    第十条 土地利用规划:

 

    1、在本次分区规划中将规划区土地划分为水域、城市可建设用地二大类,对各大类用地划定用地范围并制定严格的控制和保护政策。

 

    2、水域是指规划保留的河流、水面。为了保证城市的防洪排涝功能,规划后的水域面积将不小于现状水域面积,规划水域面积3.19平方公里。

 

    3、城市可建设用地是指用于城市开发建设的土地,本次规划中的可建设用地共12.27平方公里。城市开发模式为“集约型”发展,紧凑建设,防止城市的无序蔓延。政府应重点建设服务于城市的各类公共设施,完善城市功能,从而带动城市的发展。充分保护并合理利用自然生态环境,严格控制开发密度,全面提升区内土地价值和环境品质。


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规划结构与功能分区  发帖心情 Post By:2008-8-12 10:54:00

    第四章 规划结构与功能分区

 

    第十一条 规划结构:

 

    1、本次规划以九龙汇田园风光带为城市绿肺与生态轴线,以中华北路、万昌北路作为连接城市其他组成部分的发展轴和公共功能轴,商业商务核心区与文化艺术中心作为城市发展核心,从而行成了“一带、双轴、三心”的城市结构。

 

    2、九龙汇田园风光带将充分利用现状自然生态条件,打造集生态、休闲、旅游、文化等功能为一体的城市田园风光带。

 

    3、中华北路、万昌北路作为连接城市南北各组成部分的发展轴和公共功能轴。利用其良好的交通优势,聚集公共功能,引导周边地块的发展。

 

    4、商业商务核心区、文化艺术中心与行政中心则为市民提供了不同风貌的城市大型公共活动空间,通过自身的建设带动周边地块的发展。

 

    第十二条 功能分区:

 

    1、金融商贸区:

 

    金融商贸区西侧主要汇集商务办公、金融保险等功能,城市标志性的超高层办公建筑群设置在此,展现温岭现代化风貌。东侧则聚集大量商业休闲娱乐设施、高档酒店,结合直达九龙湖的步行廊道的设计,为市民、游客提供一个舒适的购物休闲娱乐环境。其中渭川村民点的规划采用商住形式的设计。

 

    2、旅游休闲区:

 

    温岭是具有山水园林特色的一座城市,周边旅游休闲景观资源丰富,作为城市绿肺的九龙汇田园风光带更使旅游休闲功能具有强大的发展基础。结合城市功能区的设置,规划将九龙汇田园风光带、市文化艺术中心、商业核心区的都市旅游功能进行整合,充分体现现代化都市的山水特色,发展休闲旅游产业。

 

    3、文化艺术中心“

 

    结合九龙汇风光带,我们在中心大道北侧设置了市级文化艺术中心,布置青少年宫、科技馆、文化馆、图书馆、会展中心等设施。

 

    4、居住生活区

 

    根据道路与自然山水的划分,本次共规划了8个居住社区。新的住区设计将结合本地特点,坚持生态与地域原则,注重山水的运用,创造富有江南山水特色的居住环境。


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土地利用规划  发帖心情 Post By:2008-8-12 10:54:53

    第五章 土地利用规划

 

    第十三条 居住用地规划:

 

    1、现状规划区内主要的居住用地为村民点用地与少量的已规划的居住区。

 

    2、本次规划的居住用地分为8个居住社区,中小学等社区服务设施相应配套。规划居住用地433.33公顷,占总建设用地35.33%,人均居住用地35.33平方米。

 

    第十四条 公共设施用地规划:

 

    1、根据该片区所处的区位、规模和条件,规划公共设施划分为市级,区级和居住区级。

 

    2、行政办公用地面积为64.57公顷,其主要分布于行政中心及万昌北路和中华北路两办公聚集地。

 

    3、商业金融业用地面积为89.43公顷。菜市场采用的标准为每1—2万人设一处,服务半径为300—500米,每处用地面积1500—3000平方米。

 

    4、文化娱乐用地面积为21.01公顷。市级文化设施集中在文化艺术活动中心,与九龙汇北公园协调设计和建设,在文化中心规划建设新闻中心、文化馆、展览馆、图书馆等各一处。文化活动站和老年人活动站结合小区绿地设置,每0.7—1.5万人设一处,每处建筑面积300平方米左右。

 

    5、医院采用标准为4.0床/千人,在新区新建市级综合医院、中医院以及防疫中心各一处,医院用地为16.5公顷,中医院用地为4.92公顷,防疫中心用地为1.25公顷。

 

    6、公共设施用地200.22公顷,占总建设用地16.32%,人均公共设施用地16.32平方米。

 

    第十五条 道路广场用地规划:

 

    1、现状基地范围内西环路作为城市中的联系干道,已得到提前建设,实现了基地与城市其他组团的联系。中心大道以北部分还未有建设,以南部分主要路网则已经按照总体规划形成骨架。广场用地较为缺乏。

 

    2、规划中完善了原有的交通体系,调整了部分道路断面,主、次、支路按国标分级设置,保持合理的路网密度。设置了城市广场、社会停车场多处。

 

    3、规划道路广场用地284.96公顷,占总建设用地23.23%,人均道路交通用地23.23平方米。

 

    第十六条 绿化用地规划:

 

    1、规划形成点线面结合网络状绿地系统。公园和街头绿地按高标准服务半径和服务面积要求设置;主要水系两侧均设带状绿地。沿主要城市快速路、主干路和主要组团之间设防护绿地。

 

    2、规划绿地294.74公顷,占总建设用地24.03%,人均绿地24.03平方米。


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居住用地规划  发帖心情 Post By:2008-8-12 10:55:29

    第六章 居住用地规划

 

    第十七条 本次规划人均居住用地35.33平方米,在规划期内将本片区人口控制在12.27万人。

 

    第十八条 本次规划居住发展目标为:以实现居住与就业就近平衡为目标,合理安排居住用地布局。现有居住用地结合配套设施规划和旧村改造进行,形成相对集中,有相当规模的配套齐全,环境优美的居住小区。居住区建设应以完善公共配套设施和提升居住环境为主,突出“以人为本”的规划设计思想,完善各项公共设施和市政公用设施的配套,充分考虑人与环境的协调,建设绿色生态型的生活环境。

 

    第十九条 规划中的一类居住用地主要分布在靠近九龙汇风光带周围,借用良好的自然风光,创造高品位的居住社区,其他居住用地均为二类居住用地。现状的村民点用地基础设施缺乏,配套设施不完善,环境较差,应在规划实施中逐步改造,完善配套设施,改善生活环境。对于尚未开发的居住用地在规划实施中应严格控制土地的开发强度,注重配套设施与环境的建设,注重居民的生活感受,打造具有江南特色的山水社区。


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公共设施规划  发帖心情 Post By:2008-8-12 10:56:34

    第七章 公共设施规划

 

    第二十条 现状用地内各类公共设施较少,规划的公共设施将按照市级——区级——居住区三级划分,根据规划区内各片区的性质、特点和规模构成等分别确定各项公共设施。

 

    第二十一条 行政办公设施规划:现有行政中心条件较好,为避免重复建设造成浪费,暂不在规划区内设置新的行政中心,在用地北侧预留部分用地作为公共设施备用地,使行政办公设施规划具有较大的弹性。

 

    第二十二条 商业金融设施规划:

 

    1、商业金融业用地包括商业用地、金融保险业用地、贸易咨询用地、服务业用地、旅馆业用地和市场用地。

 

    2、九龙湖西侧设置了市级商业商务核心区,作为未来温岭市的商贸金融中心。万昌北路的商业设施将逐步完善并发展为区级商业服务设施。

 

    3、居住区级商业设施主要布置在各级组团中心,沿生活性道路设置。

 

    第二十三条 文化娱乐设施规划:

 

    1、规划在中心大道北侧设置了市级文化艺术中心,布置青少年宫、科技馆、文化馆、图书馆、会展中心等设施。整个中心采用低密度的建设方式,结合市民广场的设计,为市民提供丰富的文化娱乐活动。

 

    2、大剧院设置在九龙湖公园内,使部分文化娱乐用地靠近商业金融业用地布置,与之共同构成购物、休闲、娱乐等综合性多功能中心,将文化娱乐、商业金融等活动融合在一起,同时也充分利用了九龙湖公园的自然景观。大剧院的设置将商业核心区与九龙湖公园整合在一起,实现功能的互补。

 

    3、九龙汇风光带内结合自然环境布置了少量的文化娱乐设施,丰富了九龙汇风光带内的活动,提高了风光带的趣味性,增加了风光带内的活力。

 

    4、居住小区建设文化活动站、以及老年人活动室,以满足广大市民的文化娱乐生活需要。

 

    第二十四条 医疗卫生设施规划:规划区内新增了医疗中心、中医院与疾控中心各一个,同时居住区内应设置社区卫生服务中心以满足市民看病就医的需要。

 

    第二十五条 体育设施规划:规划区内不设置市一级体育中心。规划结合九龙汇风光带的设计设置市民运动休闲场地。居住区规划时应结合居住区级和小区级居民活动场地安排小型活动场地。规划要求节假日时,居住组团内中小学内的体育场地要对外开放,满足附近居民就近进行体育锻炼活动的需要。

 

    第二十六条 教育设施规划:配合人口增多和新的居住区开发,规划根据各片区人口规模设置了4所中学和7所小学,以保证中、小学生的就学率和就近上学。


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道路交通规划  发帖心情 Post By:2008-8-12 10:57:33

    第八章 道路交通规划

 

    第二十七条 规划目标:

 

    本次道路交通规划的目的是与城市总体规划相适应,并充分考虑到今后城市规模的扩展、交通结构的变化和快速交通的进一步发展的前提下,理顺道路系统、强化干道骨架、完善二级网络,打通支路微循环,建立等级功能明确、布局合理、快速通畅的城市道路网。协调城市道路系统规划与城市用地规划的关系,改进区内土地的开发条件,以道路建设带动城市建设的发展。同时充分考虑市域交通、市区交通、片区组团交通网络的完整性和系统性,解决好区内交通和本区对外交通之间的关系。

 

    第二十八条 城区的对外交通功能主要由用地两侧的东西环路承担,中华北路、万昌北路及中心大道也可承担部分过境交通。万昌北路与中心大道的交叉口西北侧设置了温岭长途客运站。

 

    第二十九条 交通结构:“三横三纵”

 

    1、城市道路交通网络由快速路、主干道、次干道及支路构成。东、西环路为城市快速路,城市道路系统呈现“三横三纵”的结构。次干道与支路形成内部交通网络,并在核心区加密支路,缓解其交通压力。同时规划区内设置2个地下轻轨站点,缓解城市交通压力以及有效控制城市交通量的增长。

 

    2、轻轨选线于中华北路上,在规划范围内设置南北两个站点,分别位于商业商务核心区与北部居住组团内。核心区是人流车流较为密集的区域,轻轨站点的设置将有效的缓解核心区的内部交通压力。北部居住组团内的轻轨站点将有效解决居民的出行,符合方案提出的SMARTGROWTH(精明增长)理念。多种交通方式的换乘,着重考虑轨道交通与其他交通方式的换乘。

 

    3、中华北路、万昌北路、横峰大道、中心大道、九龙大道为城市主干道。九龙汇田园风光带两侧的田园路和环湖路作为景观性干道,其余次干道与上版交通专项规划一致,连接了部分支路,打通城市道路的微循环,保证城市交通的便利与快捷。

 

    4、城市商业核心区交通压力较大,规划中加大了核心区的支路密度,并通过交通管制、车辆分流及外围停车等手段降低核心区内的交通压力。

 

    第三十条 步行交通规划结合九龙汇田园风光带、城市的河道水网、文化艺术中心、城市道路绿化等绿地空间,形成了以九龙汇为中心,贯穿全市的步行系统。

 

    第三十一条 本次规划中共设置社会公共停车场8处,停车面积3.6公顷。新建办公楼、商业服务业及娱乐设施设等,都应严格按要求配建停车场(库),并向社会公众开放,达到停车位资源共享。


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景观绿地系统规划  发帖心情 Post By:2008-8-12 10:58:09

    第九章 景观绿地系统规划

 

    第三十二条 规划目标

 

    充分考虑建设现代化区域中心城市和山水城市的发展目标要求,结合规划区内生态绿化资源的实际情况,拓展城市绿地面积,提高市民生活质量,高起点、高标准地建设具有江南山水园林特色的公共绿地系统。规划中利用现有的自然环境特色,结合九龙汇田园风光带、城市山体、河道水网绿带、城市公园、居住区绿地、道路绿化带等,构成多样化城市绿地和开敞空间系统,发挥城市绿地的综合效益,创造优美的城市生态环境。

 

    第三十三条 景观结构:“一带、两点、三片”

 

    1、一带即九龙汇田园风光带,风光带内以水系和绿化为主,布置少量的功能性建筑。北段以陆地为主,南段以大片水面为主,中段营造湿地生态景观,各段形成不同的风格。

 

    2、两点即指中心大道与中华北路及万昌北路的交叉路口景观节点。作为城市东西向主干道的中心大道贯穿西侧的工业组团和本规划基地,而中华北路与万昌北路为城市南北发展主轴线。这些主轴线交叉地段的景观应进行重点设计。

 

    3、三片即指三片重要的建筑景观区。商业商务核心建筑景观区、万昌北路建筑景观区、文化艺术中心建筑景观区。这三个区域都是城市大型公共建筑集中的区域,是城市的主要公共活动空间,因此在景观的重要性上是不言而喻的。

 

    4、规划遵守可持续发展原则,尽量保留现状水系,保证水网的连通和防洪排涝的需要。同时通过规划中的景观视廊,将各景观元素有机的融入到城市中去。

 

    第三十四条 绿化结构:“六主四次”

 

    1、规划从九龙汇风光带向城市区牵引出“六主四次”共10条生态廊道,结合城市干道两侧的景观绿化,强化了城市与九龙汇田园风光带以及周边山体的生态联系。

 

    2、规划根据现状保留的河网水系,沿河布置生态绿地,与横屿山、碗头山、凰山、花屏头等周边山体建立了相应的生态通道,保留了虎头山作为城市山体公园。

 

    第三十五条 城市绿地规划

 

    1、九龙汇田园风光带作为城市绿肺应严格控制与保护,严禁违规建设,对现有鞋业对水系造成的污染应尽快治理。

 

    2、规划区设置了两个大型公园,分别为下保山公园与虎头山公园,下宝山公园面积为28.10公顷,虎头山公园面积为6.80公顷。

 

    3、街头绿地、小游园主要提供居民日常游憩之用,街头绿地的设置以尽可能结合河流岸线,以分布均匀、方便使用到达为原则,面积大的可作为片区的综合性游憩小公园或布置一些主题性设施,面积较小的作为街头绿地,以绿化为主。

 

    4、居住区绿地的规划与建设应灵活多样;以宅旁绿地为基础,以居住区公园、小游园和组团绿地为核心,以住宅区道路绿化为网络。规划在新建和改建的居住区中应严格控制绿地指标。同时居住区绿地应以植物造景为主,充分运用垂直绿化、屋顶和阳台绿化等方式,提高居住环境质量。

 

    道路绿化的建设应与城市道路的修建同时进行,规划道路两侧根据道路级别设置了相应的带状绿地。


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给水规划  发帖心情 Post By:2008-8-12 10:58:47

    第十章 给水规划

 

    第三十六条 规划温岭市市区居民人均综合生活用水量指标为250L/人?d(按远期2020年生活水平考虑),单位建设用地综合用水量指标为110m3/ha?d。

 

    第三十七条 温岭市中心区规划人口12.27万人,生活用水量为3.07万m3/d,公共建筑用水量0.46万m3/d,市政用水量0.09万m3/d,未预见和预漏损用水量0.54万m3/d,总用水量为4.16万m3/d。

 

    第三十八条 从城市的给水水源状况可以看出,地下水缺乏补给来源,不能作为城市供水水源;河网水水质较差,只能作为对水质要求较低的工业用水或生活杂用水水源;水库水的水质较好,可作为饮用水水源。中心区的供水主要由横峰水厂供水,其水源主要来自长潭水库的长距离引水。

 

    第三十九条 解决缺水问题,主要以开源节流为主,同时加强环境保护,治理河道污染,并大力推行节水战略,开发节水设备。同时可考虑建设中水系统,将河道内受污染的水(或污水厂二级处理出水)处理后,用于城市杂用水(浇洒、绿化、洗车、景观、冲厕、建筑施工等)、工业回用等方面。

 

    第四十条 有关部门应加强对河道污染的治理,提高市民环保意识,逐渐改善河网水体质量。

 

    第四十一条 配水管网根据用水要求合理分布于全供水区。管网一般布置成环状网,当允许间断供水处可敷设成枝状管网。

 

    第四十二条 配水管网的布置应使干管尽可能以最短距离到达主要用水地区及管网中的调节构筑物。干管的位置,应尽可能布置在两侧均有较大用户的道路上,以减少配水支管的数量。配水干管之间应在适当间距处设置连接管以形成环状管网。

 

    第四十三条 消火栓的数量及布置必须遵守消防规定,并取得当地消防管理部门的同意。


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