台州房地产论坛房地产论坛『 谈房论市 』 → 2008年台州房价拐点之争[转帖]


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主题:2008年台州房价拐点之争[转帖]

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2008年台州房价拐点之争[转帖]  发帖心情 Post By:2008-8-16 13:29:14

    导语

    国内房地产领军企业万科的“灵魂人物”王石,在2007年年末关于国内楼市即将进入拐点的言论,引起轩然大波,同时,央视等权威媒体,关于深圳、广州等地商品房滞销,房价大幅度变相下降,送卫生间、送装修等优惠举措相继出现;这让许多人对楼市的未来充满了恐慌,与此同时,金融信贷政策的调整、央行连续六次的加息、第二套房首付及利率的提高,物业税箭在炫上的传闻,随着近两年国八条、国六条等房地产调空的“铁拳”,一时间,不少专家与舆论推测,让人们感觉到国内部分大中城市在经历了房价几年的快速上涨之后,即将迎来房产的拐点。

 

    2007年的台州楼市,同样也面临着“拐点”之说,台州市权威数据显示,房价发展从2002、2003、2004、2005、2006、2007年住宅商品房均价分别是1948、2628、2538、3550、4726、5310元/平方米,增长幅度分别为:34.9%、--3.43%、39.87%、33.13%、12.17%(2007年全国70个大中城市房屋销售价格比上年上涨了7.6%)以上数据可以看出2007年1月-12月,台州市商品房价格达到5310元/平方米,全年涨幅达12.17%,这样的涨幅,引起老百姓的广泛关注,关于台州2008年楼市是否面临“拐点”的争论,因此说法不一。在国家与地方政府持续而有力的政策调控之下,在市场承受力逐步减弱的情况下,在市场的“刚性需求”被进一步挖掘的情况下,台州2008年的房产“拐点“会出现吗?普通购房者08年是否应该”持币观望“呢?

 

    一、政策会影响台州房价下跌?

    受宏观调控政策的影响,近期国内一线房地产城市深圳、广州、上海、北京、武汉等地的楼市呈现出成交量萎缩、价格回调的趋势。随着国家提高首付比例,确定第二套认定标准,禁止转按揭、加按揭等调控政策的连续出台和制约作用,以上城市的价格回落,舆论普遍认为楼市价格的“拐点“已经出现,很明显这种“拐点“的正常逻辑是楼市价格开始从上涨“拐”到下跌。尽管原来楼市上涨是非理性的,但这种”拐点“毕竟是下跌,这样的现实对开发商来说是不利的。现在人们对”拐点“的表述不同,但开发商们对”拐点“的态度与楼市快速上涨的比较,有明显差异,前几年是直截了当认为开发“利润太大”;现在则语句模糊,难以正面承认“拐点”下跌的现实。

 

    其实,从买方市场分析,受我国此番楼市“拐点”较大的,并非是对楼市自主型需求的社会群体,而是那些投资或投机的炒房族,而恰恰炒房房族集中在大中型开放性城市,比如北京、广州等,而三线城市、地极市受政策因影响非常小,据不完全统计近两年台州购买商品房自主型占比例为85%。现在我们看到的是一线城市楼价降幅达10-30%,就是说在原来2-3万元房价的基础上下降的再多,多数自住型群体我估计也是买不起的,因此近期媒体关于“拐点”的报道铺天盖地,可仔细观察,与此信息相关的的报道除了学者就是房产大亨,真正普通商品房消费阶层的声音很少,我想这也是所谓的名人想进一步提高自身影响力的手段吧?房价下跌的可能性是非常小的,特别是像台州这样的三线城市,为什么这样分析呢?目前我国城市化进程已达到40%左右,止2006年我国城市人口已达5.77亿,这一庞大城市群体,首先需要的是自住型房屋,国家对土地的限制,试想,一个游离于基本住房需求的楼市“拐点”能够持续多久?经验证明,2005年的国八条,2006年的国六条,以及对土地市场的招拍挂,最终的结果是事与愿违,房价越调越高,开发商们对政策性增加的投入,全部加到房价里。所以观察学家李季平这样说:“楼市的真正拐点是改变商品房独大”笔者认为国家在商品房体制改革中减少商品房在房屋中所占比重的,而保障性住房、廉租房比重加大,加强房地产市场、土地市场的规范力度,才能根本性解决房价的快速上涨。

 

    二、2008年台州房价走势分析?

    从国家大的政策背景来看,国家明确今后实施从紧的货币政策,住房供应结构调整政策和住房保障工作也将进一步推进。因此,随着金融、税收政策的继续贯彻落实,住房投资、投机需求将受到进一步的抑制,住房资源将逐步得到合理配置,房价不会出现近两年大幅度上涨的现象;同时,当前台州三区可售住房供应相对较为充足,今后保障性住房和限价房也将逐步入市,并分流部分住房需求,在较为缓和的供求关系之下,房价大幅上涨明显缺乏动力,因此房价在今后一段时间内将继续调整,并逐步向理性回归。

 

    从另一个方面来看,当前国内资金流动性过剩、经济快速增长、居民收入持续增加,长期来看,房地产市场仍有持续增长的宏观环境;同时,宏观调控政策在抑制投资投机性需求的同时,鼓励合理的住房消费,加上台州市人口增长和城市建设步伐的加快,仍有大量的自主性住房需求、改善性住房需求和刚性需求,这都是今后房地产市场发展较为有力的支撑,因此房价也不会出现大幅下跌的现象。

 

    再另一方面,由于近年来房价持续的上涨,已使得居民购房支付能力的相对下降,抑制了广大群众的住房需求,而“房价上升,需求减少,进而抑制房价上升”的市场规律最终开始发挥其自身调整作用,将促进房价向理性回归;随着国家和台州市房地产宏观调控政策的不断落实和深化,尤其是2007年台州市商业银行住房贷款额度的控制和国家有关部门提高第二套住房首付比例和贷款利率政策的发布,使住房市场的资金来源得到了严格控制,市场的投资、投机现象得到了有效抑制,避免了市场规律失灵而出现房价越高需求越大的现象。当前我市出现商品住房成交量下降,其实就是市场和宏观调控政策多种因素综合作用的结果,这将有利于台州市房地产市场的进一步理性回归,有利于房地产市场的健康发展。

 

    三、普通市民,持币购买还是该买就买?

    全国大中型城市即将进入“拐点”还是继续保持上升?让很多消费者感到困惑。买还是不买?这是一个很头疼的问题。矛盾的心理正如阴云一样笼罩在购房者心头。现在高房价买了房,害怕房价在2008年奥运会后,楼市正向很多经济学家预测的一样,进入迅速的下滑调整阶段,而现在不买房有害怕楼市继续上涨,或者担心楼市进入长期“横盘”阶段,不买房失去了尽早改善住房条件的机会。十字路口,如何抉择?我认为有两种选择供大家参考:其一是非急迫的想购房的情况下,坚信房价会回落,或者即使价格不回落,但房屋的性价比将会大大提高,那么持币观望是最佳选择。其二是如果的确有购房的急迫刚性需求,如结婚、家人人口的增加,认为房价还是有升值空间,而且又有正当的收入来源,我认为现在买是明智的举措。

 

    综合影响房价的多种因素,预计2008年,台州住房价格处于平稳的调整期,但大涨大跌的可能性不大,应该会是一个健康的、稳步的上升期。



活跃台州楼市,服务百姓人家!
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“据不完全统计近两年台州购买商品房自住型占比例为85%”是你自己统计的吧?55%还差不多?!

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说所谓的拐点的人,用心何在?现在不是拐点的问题,而是已经进入崩溃期了,因为你天天发这样的文章,恰恰说明你慌了,你看似中立,其实说到底,还是在喊人去接你的盘!上你的套!

 

"据不完全统计近两年台州购买商品房自住型占比例为85%”在中国,什么都不要信,尤其是数据更加不能信,这个问题已经说过很多次了,你这个所谓不完全统计如果出自所谓的"XX统计局",那么就说明更加可笑了!哈哈!!XX统计局还说过人均收入天天涨呢!

你这个据不完全统计如果是来自于你个人,那么只能说你是个托要么,要么你不动大脑看问题了!有点心的人都能看出来在本地,空置率是多么高,而且都没人很多小区晚上几乎没人,尤其是最近一年来新楼盘,人影都少见!你还自住百分之80?那么这个网上那么多中介的房子哪里来的?上万套天天,从天上来?这些中介那么多方源都是自住?搞笑你在!台州实际空置率是很大的,只要是本地人都知道!你难道想蒙外地人吗?问题是外地人又有多少买呢?

 

你的这个文章看起来好象很中立,其实目的很阴险!把关键的东西装进去,而那个关键的东西就是真正的重点.最容易欺骗人的东西就是十句假话里有8,9句真的,但是恰恰关键一句是假的,好比你这个"枪文",看似仿佛挺对,其实说白了,就是说台州还会坚挺!你无非想表达这个吗,我帮你表达了不就完了!何必藏着话呢,你自己知道,你这样说话,会被人斥责为骗子和利益集团者!因此,你才包装一下粉墨登场!

 

 

台州这个地区根本不是什么拐点问题,,而是已经开始进入崩溃期,因为从05年开始就已经很热了,而最近几年的泡沫很大,一年涨1000左右,这个泡沫是惊人的!国内全靠房产这一条来拉动的所谓GDP!说到GDP,就更搞笑了!你可能要说最近几年都涨了,你还在糊弄人居然!开发商盖房子了吗?都是建筑商在建!工时费?材料费?

现在钢都在跌,人工费?现在建筑商哪个不拖欠工人工资都不正常了!

 

还经济发展?经济发展了吗?全是泡沫!全是吹出来的GDP!国内人均收入知道排在哪里吗?连很多发展中国家都不如!还经济发展!全是面子,政绩工程!中国可开发出一款CPU?可开发出高科技的东西!一个国家不靠这些,靠卖房子来搞一些所谓的经济数据来发展GDP和经济?这就是大国?

GDP有用吗!USA,UK都不吹GDP,一样老大!现在让人联想起50年代的大跃进了都!卫星一个比一个大,最后泡沫崩溃,千万人陪葬!最终得到好处的是利益集团!你说这样的话,你要么就是个托,要么你就是太傻太天真!现在这个世界上,十句话有8,9句是真的,但是就那关键一两句是假的!这个关键一两句假的是最重要的!如果全说假话,能把不喜欢思考的人骗住吗!越是似是而非的东西越迷惑人!你恰恰抓住了这个人性弱点,这点佩服你一下!看你也是个老鸟了因该,不过你还是不小心露出了狐狸尾巴!

 

托就是托,是不可能变成真正的人的!

现在无良记者,御用文人,都躲在角落里放毒箭!可惜!现在已经的行情变化了,台州就可以独善其身

?什么所谓的刚需?都不种地了把房子建满你吃什么?

去年股市还6000点呢,今年是不是就会10000点?看看现在,房市和股市道理一样,无非一个

先,一个滞后而已!

股市和房市是相辅相成的,不可能只股市暴跌,房市就独善其身!都淘空了,还有个什么的刚需?

观望就是没钱,很简单,没钱还消费个什么,这些企业还制造个什么产品,国家还发展个什么,台州拿

房产发展?
具体到台州,看看多少中介到现在还在炒,看看温州,那投机更夸张,和北京一个价了,能说明温州就

好?可以断言,温州最先崩溃,温州必然崩溃达到百分之50以上得!长三角地区根本没调整到目前为

止!

台州也是要调整30-40%,这个是必然的!我不赞成台州崩溃百分之80,这也是不符合常识的,以这个地

区来说,抛去大量中介炒作,实际上,调整30-40%可以说是肯定了.这个时间09年会出现!0

8年一年是死扛,中介,开发商都在扛,扛一年没用的,只能造成更大的动荡最后,好比股市,550

0点一个劲头地扛,可惜一个跟头下去,就是2000点了!!

 

 

 

你这家伙我观察你不是一年两年了,你从去年就在放烟雾,到现在又在放.你这个托也真够敬业的!我快佩服你了都!你是哪家中介?最近你们生意确实不好,我周一出去SHOPPING,还看见你们里面连人都没有,躺着睡大觉大上午都,居然上次有个托说什么天天有人去!KAO!说谎话都不脸红!

 

你有本事自己也写点技术的东西,写不出来像到处抄袭拼凑出来的文章,有什么用!


做为临海人,我要说一句,台州地区买房的时候,就是这里中介死百分之80的时候,那么才可以买,否则,都是买炒房人和中介倒手的.这已经是人人知道的秘密了!谁买谁接中介和炒房人的牌,当SB!你糊弄鬼呢!KAO!看看广告,现在居然还有 SB中介在套房倒手,现在整个台州地区是中介之间互相炒!还是我那句话,当一个地区人互相炒的时候,就已经开始进入崩溃期,当一个地区中介互相炒互相演戏接盘时,崩溃期的时间将很长,而且代价是死一片中介!最近正要要买个门面出租,等你们这些中介死光了,正好给老子腾地方!

 

看空,现在谁不这样看,就是SB了!你不看空,你怎么一个劲地发广告让大家买?你看你,前后矛盾!
我早就说过,各种中介都有好的,但是在中国,房产中介恰恰是一群最没信誉和无赖的聚合体!试问,像这样的群体买东西,有保证吗?

北京不是也没说跌吗?不是一降再降,上海不是也说要扛吗,不也是一降再降,全国范围内,这个是趋势,不是靠你一家来蒙,来骗,你有本事你上网发什么广告啊,不是天天有人去吗,你发广告做什么!你不是火吗?你上网恰恰说明你卖不出去根本就!现在根本就没几个人去中介问,即使一群人天天在那里,都是一样的人.托全是!你以为没看见,我亲眼看见路桥一家XX中介门口,拉一车人进去,天天问问题,我就纳闷,怎么天天是这些人,后来一听口音,都是一个村子的.我就更纳闷了,专门去问那些村民,我说你们都要进城买房了?他们说,市内房子就是软段三,他们来是给人做托的,一天20元!你一个月卖三套,是谁买了,炒家和中介互相买卖现在是!你睁着眼睛说瞎话找错对象了吧!你那点猫腻其实太拙劣了!我给你指条路,把你全家都卖了,拉一笔钱,去中国证监会,要求IPO,那么你才能骗大钱懂吗? 什么?不知道IPO是什么意义,麻烦你,回家去,好好学习点金融知识,再出来混!KAO!就这水平,你也拿出来现眼?


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"综合影响房价的多种因素,预计2008年,台州住房价格处于平稳的调整期,但大涨大跌的可能性不大,应该会是一个健康的、稳步的上升期。"

 

 

 

你看看你的狐狸尾巴,前面说一堆到处抄袭来的,拼凑来的文字,最后这个才是说出了你的心声!观察你这个家伙不是一两年了!你是个典型的托,而且你的文章也是典型的枪文!

 

你无非是要给人灌输所谓的现在就可以去买了,只要买就可以了,你也不看看大面,经济面,你懂吗都?这里企业都倒闭了很多家了,你还再狂吹!真是不害臊你都!

 

"据不完全统计近两年台州购买商品房自住型占比例为85%”在中国,什么都不要信,尤其是数据更加不能信,这个问题已经说过很多次了,你这个所谓不完全统计如果出自所谓的"XX统计局",那么就说明更加可笑了!哈哈!!XX统计局还说过人均收入天天涨呢!

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  发帖心情 Post By:2008-8-20 12:53:15

另外,所谓灵魂人物王石已经开始大规模降价在套现了,你看看人家的技术,再看看你自己,你只会发个枪文来诓人!麻烦你,好好卖你手中积压的房子,赶快套现,否则,09年你必死!灵魂任务万科都已经开始降价销售,你就还稳定增长?你糊弄鬼呢?

 

我甚至可以断言给你!如果你是中介,那么09年你很不好过,而10年是你倒闭周年纪念日!对于托和中介,一向如此!图片点击可在新窗口打开查看

台州崩溃百分之30-40是一定的!另外,如果谁手上有大量所谓的单身公寓的哈,那么死的会更快!


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如果谁说崩溃百分之80,那么也是扯淡!不现实!

但是,第一波崩溃期间,本地房子将降1000左右!这个是可以看见的!现在很多中介都在急于抛,天天都是急,急,急!哈哈哈哈!!!


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本地就是降1000,也有百分之300暴利啊要知道!

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田蜜蜜
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“应该会是一个健康的、稳步的上升期”。图片点击可在新窗口打开查看
楼主你是炒房的吧,不要在这里蛊惑人心

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