台州房地产论坛房地产论坛『 谈房论市 』 → 80后的儿子可能继承到6套房。房奴到60几岁可能回到租房里


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主题:80后的儿子可能继承到6套房。房奴到60几岁可能回到租房里

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80后的儿子可能继承到6套房。房奴到60几岁可能回到租房里  发帖心情 Post By:2010-4-7 21:27:38

  一个学龄前儿童过生日,3对大人围着他。在老居珉里,2010年1岁的张小强和李小花,在25年后结婚,各自最终继承了父母、爷爷奶奶、外公外婆的3套房。说明计生导致许多“00后”、“10后”最终会拥有6套房。如果是官商家庭,有一二十套很正常。房子不断建设,人口减少,几十年积累下来,必然严重过剩,闲置房将随处可见。

  1979年以后实行独生正策,你我接到的结婚请贴上的主人大多是独生孩。1978年以前“多兄弟的”基本已经结婚,刚需大降。

  1988年全国出生人口2457万人,2000年下降到1379万人。12年下降了43.9%。根据《全国教育事业发展统计公报》,2007年与1996年相比,全国小学招生人数,从2524.66万人下降到1736.07万人,减少31.2%。

  现在的房价,是由“60后”、“70后”、“80后”、“90后”加起来的大约4亿人的买房需求支撑起来的。25年以后,有购房需求的人变成“00后”和“10后”不到1亿人,所以供过于求将十分严重。

  25年后,即到了2035年,“50后”的年纪是76至85岁,房子大多腾空出来了。其子女“80后”的年纪是46至55岁,不需要买房了。

  25年后,“60后”的年纪是66至75岁。其子女“90后”的年纪是36至45岁,基本不需要买房了。

  25年后,“00后”的年纪是26至35岁,“10后”的年纪是16至25岁,一半没有进入结婚年龄,许多可以继承到住房,或由长辈为他们提前买房了。

  25年后,蚊子不交租金,10套闲置房*每年1万元物业税=每年交物业税10万元,子孙就像头上顶着10块石头,苦不堪言。官商们囤房,到底是在荫庇子孙,还是祸害子孙,真的还不知道呢。

  35年后,物业税已经不少,城市化不再,人口减少,住房过剩,炒房不再,盖房没有暴利,拆迁20层的楼房去盖20层的,无利可图,开发商没有来拆迁的积极主动性。如果没有拆迁,“倒倒楼年代”的房子质量差,已经不敢住人,还要交物业税(假设是新房的10分之1),你比开发商急。于是,“要求你拆迁”变成“我要求拆迁”,送红包求开发商优先拆迁。即使有补偿费,20层的楼房每户平均用地只有10平米左右,开发商可以应用的土地使用权只剩余32年(你买房到出租已经2年,开发商拆迁到卖出房子过1年),开发商能够补偿给你的肯定少得不足挂齿。

  那时,住房因为闲置而丧失了使用价值和拆迁价值,因为税费很多很高而丧失了投资价值投机价值,只是一堆钢筋水泥,子孙想卖出去,能得到几个铜板

  有人说,70年房屋土地使用权期限到了以后,可以继续缴费。可是,排队抢购时盖的住房,“莲花倒倒楼年代”的质量,住得越久越不安全,握得越久越是“烫手的山芋”,使用期越来越短,拆迁费越来越少,越来越不值钱,急功近利的投资者谁会象古董那样放70年?

  30岁当高负债房奴+35年=65岁需要再花钱买一次房,但老了后,钱缺很多,借贷不到,也还不起,只好用少得可怜的拆迁费去租房。虽然使用权有70年,35年后已是“无房户”了。主动伸长脖子让人宰,活得窝囊,繁忙一生,两手空空。最终还是回归到租房里去。


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又看一遍,楼主说的好啊!!!




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