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主题:《台州首家综合型奢华家居广场濒临倒闭》后续报道

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《台州首家综合型奢华家居广场濒临倒闭》后续报道  发帖心情 Post By:2011-6-24 16:58:41

  近年来,台州中心城区商场纷纷破产、关门。先是杭州大厦破产倒闭,爱华国际购物中心自称“完美谢幕”,随后,一批商界新星在无情的市场竞争中纷纷落马:欧美雅国际家居广场申请破产,“新时代购物中心”退出经营,台州君泰百货被椒江铂金购物中心取代,仅3个多月,铂金购物中心突然关门歇业。

  现在,被称为台州首家综合型奢华家居广场的德家家居广场也难以为继。

 

  中端消费仍是台州市内的消费主流

 

  岑佰其来自宁波,在德家家居广场有三四个店铺,是商场里最大的商户。他说,他不埋怨德家家居投资方,对方投了近2000万元,也希望将商场做火,只不过失败了,失败的原因有多方面。

 

  “台州的商业环境和其他地方有很大不同。”岑佰其说,台州人的首要消费观念是物美价廉,高档消费品就要到大城市购买。高档商品进驻台州的话,销售情况一般都不会太好。比如星级酒店方面,宁波有20多家五星级酒店,台州只有一家。

 

  “每个商场倒闭都有自己的原因。”新世界百货商贸部经理金淼说,比如铂金购物中心倒闭,是因为管理团队不专业,很明显的一点,就是他们收银台的设立和撤销,铂金购物中心是租赁形式经营,允许商户自己收钱,但是铂金广场又设立了收银台,这是很矛盾的。商户自己可以收钱,当然不会让消费者到收银台缴费,收到自己手里是最安心的。

 

  “其实进入台州市场的商户只看到了台州官方公布的消费力。”金淼对德家家居的倒闭有自己的看法,他认为,台州有近600万常住人口,看上去和宁波常住人口相当,但台州有消费实力的外来人口并不多,而且台州外出经商人数众多,在外置业在外安家,带走了大部分的高端消费力。

 

  金淼说,中端消费是台州市内的消费主流,路桥和洪家等区块的家居市场已经能满足家居市场需求了。

 

  商铺分割销售的商场很难成功

 

  “台州经济开发区东商务区几个无法维持运营的商场倒是有一个共同特点,就是商铺分割销售。”金淼说,只有爱华购物中心不一样,爱华商场是开发商自己经营商场,只不过他们没有做商场的经验。

 

  杭州大厦以及德家家居广场附近几家商场,都是典型的商铺分割销售。所谓商铺分割销售,就是开发商将开发的大面积商业物业按楼层分割为成百上千个小面积的独立产权单位,也就是一个个小商铺,销售给众多的商铺投资者或经营者,该商铺由投资者或经营者出租经营,也有由开发商售后包租。

 

  “都说杭州大厦倒闭的原因是经营不善,那是说给外行人听的。”一位不愿意透露姓名的业内人士向记者透露,杭州大厦是一个绍兴房地产商开发,为了提高房价和促销,房地产商“买下”杭州大厦团队,打出广告,承诺给购房者3年平均8%的返租回报率,3年后是否继续回租由业主委员会研究决定,这是开发商找了一个说法摆脱3年后可能承担的责任。

 

  “打出短期返租承诺的广告,那这个开发商根本没有长期运营商场的打算,行内人都知道这个规则。”金淼也赞同这种说法,他认为,一个业态不可能3年就出效果,这只是一个幌子,让购房者觉得有利可图,开发商只承诺3年返租,3年后呢?开发商赚得盆满钵满,已经走了。

 

  金淼认为,业主众多,意见就很难统一,有人要高租金,有人同意低租金,这对于大型卖场来说,阻碍很大,不利于持续发展,这也导致商铺分割销售形式的商场很难成功。

 

  “在商铺分割销售后,开发商一开始会引进大型卖场,还有另外一个原因。”另有业内人士认为,这可能涉及返租税费的问题,包租期间,按照法律的规定,税费大概占到返租额的17%左右,包税吧,税费支出还挺高,不包税,肯定影响销售,那只能选择委托经营、租赁经营或者联合经营,来合理避税。

 

  国家建设部曾表态,售后包租涉嫌违反国家相关法律规定

 

  据了解,作为商业地产的一种营销方式,“售后包租”由来已久,在中国内地最早出现于20世纪90年代初期。它与当时的房地产投资热潮伴生,一经推出,就异常火爆。但往往因为开发商最终无法兑现承诺,楼还没盖完,就卷款而逃,导致了大量烂尾楼的出现,并引发房地产泡沫。

 

  为有效遏制这一不规范的商品房买卖行为,2001年6月1日,国家建设部颁布的《商品房销售管理办法》中明确规定,房地产开发企业不得采取返还销售或变相返本销售的方式销售商品房,房地产开发企业不得采取售后包租,或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

 

  有媒体报道,2006年,国家建设部表态,售后包租涉嫌违反国家的相关法律规定,同时要求,对违背有关法律法规规定销售商品房的,一经发现要严肃查处。

 

  但是,记者发现,“售后包租”、“承诺回报”还有融资或变相融资性质的销售形式在台州比比皆是。

 

  浙江海贸律师事务所陈明律师介绍,从法律角度深层分析,其实只要开发商将每个小商铺都做产权登记,就可以分割销售,国家建设部也只是表态,没有明确规定,浙江省也没有针对商铺分割销售的法律细则。

 

  “只能说分割销售的商铺投资风险很大。”金淼说,如果开发商一开始就抱着赚钱的目的,那分割销售的商铺对于购房者来说,就是美丽的陷阱,不管怎么发展,最后得益的只有开发商。




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台州德家家居广场濒临倒闭 管理层“人间蒸发”  发帖心情 Post By:2011-6-26 23:11:45

  2009年12月31日,号称台州首家综合型奢华家居广场的德家家居广场正式开业。有媒体曾认为,这将是台州时尚家居文化传播的中心、台州CBD的家具潮流旗舰、台州城市品位之地。


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   德家家居广场内生意清淡,空空荡荡,留驻的前台人员也躲避不见。 谷尚辉摄  2009年12月31日,号称台州首家综合型奢华家居广场的德家家居广场正式开业。有媒体曾认为,这将是台州时尚家居文化传播的中心、台州CBD的家具潮流旗舰、台州城市品位之地。

 

  一切毫无征兆,今年6月11日,德家家居广场所有商户突然收到一张来自台州米兰春天商贸经营有限公司的告知书,称因德家家居拖欠业主租金数额巨大,多次催讨未果,因此,收回商场管理权,商户需重新缴纳各类租金,方可继续营业。

 

  昨天,德家家居广场众多商户聚集商量对策,商户们称,他们进驻时,是和德家家居广场签订了合同,并交了保证金和租金,现在合同期限未到,业主又要求重签租赁合同,不然就须撤柜,而德家家居的负责人又不露面,希望政府部门能出面处理此事。

 

  开业仅一年半就濒临倒闭

 

  德家家居广场位于台州经济开发区东商务区,台州市中心医院正对面。昨日下午,记者在现场看到,商场内只有商户三三两两坐着聊天,一些柜台前还摆着标有“清仓”字样的广告。

 

  据商户介绍,德家家居广场所在商场为300多户业主所有,部分业主委托台州米兰春天商贸经营有限公司将店面租赁给德家家居,其余业主都是直接将店面租赁给德家家居,德家家居再招商。

 

  目前,商场有20多户商户进驻,都和德家家居广场签订了合同,付了租金和保证金,保证金根据楼层不同,从5000元到3万元不等。

 

  “家具一套都还没卖出去,若要搬迁的话,损失可大了。”商户朱恩德说,他和德家家居广场签了1年的合同,今年5月份才刚开业,开业一个月,对面德家家居广场的自有品牌“维也纳家具”突然撤柜,接着,他就听说,商场倒闭了,管理层都跑了。

 

  朱恩德说,他在商场三楼租了500平方米的店面,装修花了10多万元,听说商场要倒闭,广东那边下好的订单,都不敢让对方发货。

 

  河南商户姜海歌说起经营状况时哭了,她曾进驻杭州大厦,结果商场倒闭,她换了个商场,结果那个商场也没坚持多久,现在她又投资四五十万元,进驻德家家居广场,以为这个台州经济开发区东商务区唯一一个大型家具广场会有前途,没想到才一年半,商场管理层“人间蒸发”。

 

  今年6月11日,德家家居广场所有商户收到一份来自台州米兰春天商贸经营有限公司的告知书,对方表示,因德家家居拖欠业主租金数额巨大,多次催讨未果,因此,收回商场管理权,商户需重新缴纳各类租金,方可继续营业。

 

  商户们说,他们当时和德家家居广场签订合同,现在期限没到,商场业主方又要求重签租赁合同,这不合理。“前一个合同未取消,又和另一方签合同,就是双重合同。”

 

  业主方称 商场已拖欠一年的租金

  一些商户告诉记者,投资方曾投资2000多万元试图挽救商场,没有收到任何成效,虽然现在德家家居广场没宣布倒闭,也是名存实亡,负责人也不露面,就剩几个前台接待人员和保安。

 

  记者来到前台,接待人员一见记者,马上和保安快速走开,躲到商场隐蔽处。

 

  随后,记者联系一位在工商部门登记有联系方式的德家家居管理负责人,不过对方表示,半年前就已离职。

 

  “德家家居广场已经拖欠了一年的租金。”台州米兰春天商贸经营有限公司常驻代表胡发靠说,商场有300多户业主,部分业主委托他们公司租赁店面,按照合同要求,一个季度没交租金,管理权就要收回,德家家居方面已经拖欠了一年的租金,共计400万元左右,加上拖欠的一些独立租赁的业主租金,要达到500万元。

 

  米兰春天公司受业主委托,一直向德家家居广场的法人代表讨要欠款,对方一直没有明确答复。

 

  “我们也要向业主负责。”胡发靠说,商户有难处,他们也没办法,大家都有各自的立场。

 

  胡发靠说,德家家居管理层的办公室在3楼,因为长期拖欠租金,3楼业主就把办公室的门给锁了,管理人员都进不去,无法办公,就解散了,商场也就处于无人管理状态。

 

  记者试图联系德家家居广场的法人代表,但始终无人告知其电话号码。 (台州日报)

 




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