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主题:办公楼租金水平明显分化 物流地产空置率创四年新低

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  发帖心情 Post By:2017-10-18 13:39:06

    投资

 

    北京房地产开发商SOHO将位于中央商务区核心区的光华路SOHO 2项目公开出售。鉴于在中央商务区域此类项目的出售机会稀缺,因此该项目迅速得到了多方的关注。仲量联行华北区投资部总监王刚表示:“(SOHO 2) 项目的公开出售,为投资者提供了一个非常稀缺的购买北京市场资产的机会。来自国内外投资者都在觊觎这一项目,特别是机构投资者表现出浓厚兴趣,”

 

    零售地产市场,凯德商用中国信托(CapitaLand Retail China Trust)宣布将其位于北京北三环路外、总建筑面积43,443平方米的安贞凯德广场(CapitaMall Anzhen)项目出售给北京华联集团(BHG)。凯德置地以总价11.3亿元将其在该项目中的全部权益出售(交易价包括但不限于其在安贞凯德广场中的权益)。北京华联集团现以长期租赁予百货商场的形式运营该项目。

 

    优质零售

 


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    备注:优质零售地产专指市区市场。*新增供应量涵盖郊区市场的新增供应量。

 

    本季度,餐饮业态内的多个细分市场推动零售市场需求增长。阿里巴巴旗下的盒马鲜生超市在北京开设了第二家店,主推“生鲜”概念,以将更多线下消费者向线上引流。太古里将一栋原奢侈品独栋楼改建为户外高档餐饮楼,本季度全面开业,以满足人们对户外餐饮服务日益增长的需求。“网红”奶茶零售商喜茶进驻北京,开设了两家店面。仲量联行北京零售租赁部总监曲闯表示:“随着市场竞争日趋加剧,业主保持对‘新、鲜’餐饮品牌的青睐。此类餐饮租户有助于提高客流量,促使项目在市场中进一步脱颖而出。此外,轻奢品牌零售商坪效更高,因而更加受到欢迎;而非传统业态,如联合办公和细分市场的健身业态,也被业主纳入考量,以保持项目在市场中的竞争优势。”

 

    本季度城区和郊区市场零售地产租金保持平稳,环比分别增长0.3%和0.7%。部分核心项目开始触及租金上限,本季度王府井市场出现项目下调租金现象。预计在未来12个月,郊区零售项目租金表现将持续优于市区项目。由于越来越多的消费者选择就近消费,五环外的优质零售项目将继续从中受益。

 

    预计2017年第四季度将为供给高峰,届时将有70万平方米的新增供应入市。最受瞩目的新项目是位于王府井步行街的王府中环,该项目由香港置地集团开发。与此同时,租赁进度缓慢及北京市政府对商业项目施工的限制政策,可能导致部分项目延期开业。


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