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主题:办公楼租金水平明显分化 物流地产空置率创四年新低

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  发帖心情 Post By:2017-10-18 13:39:46

    工业物流地产

  


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    受第三方物流和电商稳定租赁需求的带动,工业物流地产市场总体空置率创下四年新低。成熟区域的工业地产空置面积快速被市场吸纳。在租赁活动保持稳定以及无新增供应的影响下,2017年第三季度工业地产市场总体空置率持续下跌,降至1.7%,为2013年以来的最低值。市场供不应求,使得业主拥有更大的议价权,推动租金稳中有升,环比增长1.3%。

 

    预计2017年底前将有两个新建项目入市,2018年新增供应将达到峰值。 两个项目预计将分别在两个新兴地区,即房山区和通州永乐经济区开业。由于这两个项目位置偏远,预计市场吸纳速度相对缓慢,2017年年底前市场空置率稳中有升。2018年,鉴于有超过30万平方米的新增供应入市,市场空置率继续上扬。然而,北京市政府对商业建设项目的限制政策可能导致部分项目延期上市。

 


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