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主题:办公楼租金水平明显分化 物流地产空置率创四年新低

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  发帖心情 Post By:2017-10-18 13:40:16

    高端住宅

 


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    2017年第三季度,由于政府对住宅市场的限价政策,同时推动新推项目尽早入市,大量新增供应增加,受限价格与充足供应使得高端住宅市场销量有所增长。较稳定的需求下,豪华公寓销量环比上涨9.2%,高端别墅销量基本持平。在所有豪华公寓销量中,位于三环内的中国玺项目的销量超过市场总成交量的半数。继北京政府不断施压后,开发商加速项目开盘的进度;豪华公寓新增供应环比上升430%。7个豪华公寓项目,共计826套住房获得了预售证,超过上季度的192套。本季度持续受到住宅的限价政策影响,许多入市项目的成交价显著低于市场预期。

 

    受新增供应大幅增加的影响,本季度豪华公寓成交价稍有下降,环比下降2.6%。现存入市较早的项目调低售价,以便与新推项目竞价。本季度,高端别墅的一手房成交价环比持平。

 

    为进一步限制市场投机行为,遏制售价增长势头,北京市政府在2017年第三季度末出台了有关共有产权住房的措施。新政策使购房者可以与市政府代持机构共享产权。未来土地供给将有所侧重在共有产权房与刚需市场而非高端住宅市场,北京市政府计划在未来5年内建设25万套共有产权住房。北京市住建委还宣布计划建设一个网络住房租赁监管平台,以便强化对市场活动的监督,有利于为租户权利提供保护,继而更好地发展租赁市场,并且为进一步稳定住房市场提供支持。




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