台州房地产论坛房地产论坛『 谈房论市 』 → [转帖]新明半岛定价在6000以上不被看好


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主题:[转帖]新明半岛定价在6000以上不被看好

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[转帖]新明半岛定价在6000以上不被看好  发帖心情 Post By:2008-7-21 0:36:49

经验欠缺,不看好开发商。

杭州新明半岛作为新明集团的第一个开发楼盘,由于欠缺开发经验,负面新闻报道不断。新明台州项目作为新明集团的第二个开发项目,很难会有长足的变化。

 

位置劣势

新明半岛地处6号路两侧,对于目前的其它楼盘来说,还是比较偏的,周边的配套目前几乎没有,近几年也难发生变化。这点可以从新明集团拿到地的价格也可以得到印证,土地总面积为205806平方米,总价为37705万元,每亩的成价大约在左右122万左右,应该说在椒江目前的地价里还是比较低的,如果定价在6000以上,不知道利润有多少(有谁懂行点的可以给大家算算)。目前台电碧海明珠花园的成交价基本上在4500平方左右,如果新明半岛定价在6000以上,应该说是比市场价高了一大截,现在地处市中心的汇景名苑销售价也只在5000左右.

 

竞争劣势

杭州开元房地产开发集团与台州九洲中贝集团在台州成立了一个中贝开元房地产集团,集团的第一个项目“崇德山庄”项目马上要启动,位置在体育中心那个山的隔壁,好像要打通山才能过去。项目主推为电梯多层,上段时间在云顶佳苑做摸底调查,据说项目请香港贝尔高林设计,规格非常高,但是听说价格只在5000左右。如果新明集团以6000的价格与开元集团竞争的话,我想不说也知道结果。

 

户型劣势(这点有待确认)

前段时间从销售处拿到了户型图,基本上看了一下,厨房间的窗户宽度基本上就是一个窗的宽度。如果真是这样的话,我想新明集团还是犯了跟杭州一样的错误,莫非想在台州这么多客户面前瞒山过海(杭州新明半岛样板间是双开窗的,但是实际户型被开发窗改成了单窗,造成了业主的集体抗议,不过后来开发商迫于压力,又改成了双窗,上面的第一条新闻报道里也有)。


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jack0212
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  发帖心情 Post By:2008-7-21 13:16:48

现在地处市中心的汇景名苑销售价也只在5000左右.!!!不知道这个房子是不是都你家造的,价格由你说了算.发言要公正.

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海门
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  发帖心情 Post By:2008-7-21 14:06:26

我也觉的新明半岛不应该有6K这么贵,位置太偏了,离市区更近的东京湾还有很多没卖呢。



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小雪
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  发帖心情 Post By:2008-7-22 11:19:59

 

    偶来转一篇新“明半岛愚人愚见一篇”!觉得他说的很实在这地方实在太远了你们也看看!

 


    以下转贴内容:


 

    新明半岛据说是杭州整个模式拷贝过来的,小区建设被定位为台州未来精品代表作,物业更是被描绘地很动心,说是没瞄中台州的任何一家物业,自带物业来滴! 小心肝的确被打动了小小~~


 

    同时楼书策划很精美,加之上述的民间传说也很富丽堂皇,本人终于化动心为行动,打售楼中心电话去咨询情况,售楼小姐声音很细很温柔:楼盘预定很俏,定的套型都已经超出实际量,针对这一现象的解决,具体怎么操作还有待讨论决定,楼盘的定价目前未明,所以我们也不知道,但一开盘,我们会第一时间通知您的!好,挂线,什么也没打听出来,还是和朋友亲自去新明的工地上去看看吧,最现实!


 

    而现实往往是残酷的!!!


 

    车开到台电小区的时候,我已经面有菜色了,好远啊,被告知目的地还没着列,肉眼是看不到的!前面是一望无际的田野飞扬着漫天的灰尘,车子继续前行,开啊开啊开啊开~~,终于发现它了!ohmygod!一句话总结:实在是太偏了!满目荒凉!


 

    刚动工一点点,没啥看头,而楼盘再过去一点就是山了,要发展也到了头,这样算是凝固为死角了吧!更让人透心凉的是它的周围果然像大伙说的那样全是高压电线塔,110万千伏的高压啊,衰!个人认为不太宜居。


 

    依在下愚见,这样的房子偶是不敢下单,小区环境物业建设再牛哄哄都没戏唱!民间流传价在6000到7000!当你只看到楼书和售楼中心的时候,你还会幻想着它的升值潜力,但眼见为实,这样的价钱和这样的地段是悬殊的很,至少现在买太离谱!


 

    温馨提示:打算住那的话,无车族是相当痛苦的,没有交通直达,三轮车和面的也没!!!!


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  发帖心情 Post By:2008-7-30 16:29:37

新明半岛房子都快造好了,为什么还不肯开盘?

 

开盘价6000左右还能接受。


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  发帖心情 Post By:2008-8-18 10:13:25

汇景名苑今年初买的也就6100,还可以免交部分税。


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  发帖心情 Post By:2008-8-18 10:15:03

以下是引用jack0212在2008-7-21 13:16:48的发言:
现在地处市中心的汇景名苑销售价也只在5000左右.!!!不知道这个房子是不是都你家造的,价格由你说了算.发言要公正.

汇景名苑今年初买的也就6100,还可以免交部分税。


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  发帖心情 Post By:2008-8-18 10:16:00

新明要卖的话,卖3000左右还差不多。

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auexpert
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  发帖心情 Post By:2008-8-20 13:22:28

其实这个所谓半岛,只值3000-4000,再高是扯淡了!所谓6000放出来,什么民间,好象搞的是再买紫禁城一样!其实说白了,就是一群人还想在最后的暴利上捞一把就跑!

 

在中国,房子质量这么差,什么都没有,而且承诺的物业几乎没几个能兑现的?这样充满欺骗和谎言的东西,能长久吗?

 

今年是开发商死扛的一年,明年就很不好过了他们!09年将会载入史册的!

 

台州最终是要回到04年左右的,因为最近3年没任何理由支持本地上涨,所谓理由全不成立,只有一个理由成立,中介一下冒出很多,炒房也很多,一些托还不承认炒房者多,喂,这些托,估计你是在骗外地的朋友吧!

 

大市一倒,什么都完!奉劝各位托,你如果还抱有幻想,那么你离死也就不远了!


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小马哥
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  发帖心情 Post By:2008-8-20 15:13:00

新明半岛的合理价位应该在5000~6000左右,这样大家还可能接受,因为外地来的开发商有可能对当地风土人气都不是很了解的,再说东西搬杭州的也不是特别的合适,毕竟两个地方不同生活有差异。

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