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主题:[转帖]新明半岛定价在6000以上不被看好

帅哥哟,离线,有人找我吗?
海门
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[转帖]新明半岛定价在6000以上不被看好  发帖心情 Post By:2008-7-21 0:36:49

经验欠缺,不看好开发商。

杭州新明半岛作为新明集团的第一个开发楼盘,由于欠缺开发经验,负面新闻报道不断。新明台州项目作为新明集团的第二个开发项目,很难会有长足的变化。

 

位置劣势

新明半岛地处6号路两侧,对于目前的其它楼盘来说,还是比较偏的,周边的配套目前几乎没有,近几年也难发生变化。这点可以从新明集团拿到地的价格也可以得到印证,土地总面积为205806平方米,总价为37705万元,每亩的成价大约在左右122万左右,应该说在椒江目前的地价里还是比较低的,如果定价在6000以上,不知道利润有多少(有谁懂行点的可以给大家算算)。目前台电碧海明珠花园的成交价基本上在4500平方左右,如果新明半岛定价在6000以上,应该说是比市场价高了一大截,现在地处市中心的汇景名苑销售价也只在5000左右.

 

竞争劣势

杭州开元房地产开发集团与台州九洲中贝集团在台州成立了一个中贝开元房地产集团,集团的第一个项目“崇德山庄”项目马上要启动,位置在体育中心那个山的隔壁,好像要打通山才能过去。项目主推为电梯多层,上段时间在云顶佳苑做摸底调查,据说项目请香港贝尔高林设计,规格非常高,但是听说价格只在5000左右。如果新明集团以6000的价格与开元集团竞争的话,我想不说也知道结果。

 

户型劣势(这点有待确认)

前段时间从销售处拿到了户型图,基本上看了一下,厨房间的窗户宽度基本上就是一个窗的宽度。如果真是这样的话,我想新明集团还是犯了跟杭州一样的错误,莫非想在台州这么多客户面前瞒山过海(杭州新明半岛样板间是双开窗的,但是实际户型被开发窗改成了单窗,造成了业主的集体抗议,不过后来开发商迫于压力,又改成了双窗,上面的第一条新闻报道里也有)。


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