台州房地产论坛买卖租赁『 同城合租 』 → 房还没交就被转租 租房合同是否有效


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主题:房还没交就被转租 租房合同是否有效

帅哥哟,离线,有人找我吗?
剑客在江湖
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房还没交就被转租 租房合同是否有效  发帖心情 Post By:2013-2-18 15:17:45

      拆迁安置房刚造好,就被所谓的“房东”隔了好几间出租了出去。租客们直到搬进房间才发现,这套拆迁安置房还没有交房,转租给他们的是“二房东”,真正的房东还不知道是谁。由于担心签订的租房合同会无效,租客们向本报咨询,询问他们和“二房东”签订的租房合同是否有效?

      刘小姐的几位朋友在平江新城华恒家园租了间房。租房的时候,刘小姐朋友也去看了房子,“房东”告诉他们,这房子属于拆迁安置房,里面可以住不少人。“房子已经隔开了好多间,我们一直以为他就是房东”,刘小姐说,直到前两天正式搬进房子,他们才得知,其实这套拆迁安置房还没有真正交房,出租给他们房子的实际上是“二房东”。刘小姐告诉记者,租房的时候,“二房东”和他们签订了租房合同,随后他们就支付了租金和押金。

      直到昨天,他们才知道这房子还没有真正的房东。“我们现在担心万一这房子真正交房了,我们会被房东赶出去,到时候该找谁说理去?”刘小姐说,他们不知道和“二房东”签的合同是否有效,一旦真正的房东要求他们搬离,他们又该怎么办。

      对此,商报律师团成员江苏立泰律师事务所蒋勇伟律师表示,如果证实这套房目前开发商还没有正式交房,那么,所谓的“二房东”就没有权利转租这套房屋,和租客签订的租房合同就属于无效合同。蒋勇伟律师建议,“二房东”在没有对房屋具有所有权的基础上进行转租,如果没有事先向租客们进行说明,那么就属于“合同欺诈”;如果“二房东”提前进行了说明,租客也认可,那么,一旦出现租房纠纷,租客也可以随时解除合同,要求“二房东”退还未履行的租房费用。


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