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主题:台州食品商城的店铺延迟交房 违约金没拿到

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等级:侠之大者 帖子:575 积分:4972 威望:0 精华:0 注册:2008-8-28 14:51:35
台州食品商城的店铺延迟交房 违约金没拿到  发帖心情 Post By:2013-7-25 14:51:06

    前段时间,椒江的王海平向我们栏目求助,说自己租了台州食品商城的店铺,对方违约延迟开业,却不按合同约定支付赔偿金,他要讨个说法。

 

    台州食品商城一层1026、1027两间商铺的承租者,就是王海平及其合伙人陈伟伟,2012年,在食品商城开业前,王海平就有租店铺的意向,并与台州三特市场物业管理有限公司签了租赁意向书。

 

    王海平:“意向书定于(2012年)9月28号开业,然后9月28号,由于工程完成不了,开业不了。”

 

    此后,开业时间又被告知为2012年12月28日,同年10月19日,王海平等人与台州三特市场物业管理有限公司签订了《台州食品商城商位租赁经营合同》,合同中明确约定开业时间为2012年12月28日,并在第十五条违约责任中明确约定:未按预定时间2012年12月28日开业,每逾期1日赔偿300元。

 

    王海平:“这个东西对我们影响很大的,因为我们要备货,食品有保质期,开业不了这个食品就大打折扣了,对吧,上次因为我9月28号就已经备货了,开业不了,所以说吸取了教训。”

 

    但是,事与愿违,这次食品商城还是没能如期开业,直到2013年1月28号才正式开张,逾期一个月,根据合同约定,台州三特市场物业管理有限公司应赔偿逾9000元的违约金,但是,王海平等人却一直拿不到违约金。

 

    王海平:“现在他主要是以两个理由推翻,一个是当时签合同的人离职了,(二是说)董事会没授权给他,没授权给他,我也推翻你的理由了,没授权,你认为他是违规签了,那你可以向他追究违规责任,那我跟你是没有违约,合同事实清楚,责任分明。”

 

    大民随行律师罗丹辰:“那个时候,你第一次主张的时候,那个(销售)经理还在吗?”

 

    王海平:“在的,还在的。”

 

    大民随行律师罗丹辰:“那当时他怎么说啊,公司的意见跟他个人的意见?”

 

    王海平:“当时刚开业,刚开业事情比较繁忙,他说过段时间给你解决,当时我也找过市场总经理,也是职业经理,招聘进来的,他说这个没有疑义,就按合同办,他说这段时间比较忙,这个我想可以理解,过段时间,发现问题了,总经理没这个权利了,估计是,他说要跟老板商量了。”

 

    于是,这事就一直拖着,王海平此后几次找过对方的相关负责人卢总,均没有结果。随后,记者和随行律师陪同王海平来到食品商城4楼办公室,在现场,卢总对于双方所签的这份合同提出了疑问。

 

    卢总:“这个地方都已经划掉了,这个合同是怎么弄下去,我们等下都要了解清楚了。”

 

    大民随行律师罗丹辰:“这合同的话,他那边有一份,你们那边应该存档也有一份吧。”

 

    卢总:“也有一份,对啊,那么就是说这个协议是怎么弄上去的?”

 

    大民随行律师罗丹辰:“我的意思是说,你们那边那一份有没有这一行字?”

 

    卢总:“也有这一行字啊,但是这个东西规范的话,它应该是有校对章,这个字,因为签合同的人已经不在了,我们肯定要了解清楚,这个字跟这个字是不一样的,这个可以鉴定一下,这个笔迹很明显的,这个地方划掉,那么规范的合同校对章什么都应该是有的。”

 

    细看之下,合同中违约条款的字迹与其他几处字迹确实有些差异,记者了解到,卢总并非台州三特市场物业管理有限公司人员,而是即将接替三特公司管理食品商城的新公司领导,目前两公司未正式交接,卢总表示此事自己只能做中间人,帮王海平联络。随后,记者联系到台州三特市场物业管理有限公司领导周小康,对方表示人在外地,回来后联系,但之后当记者按周小康所说的时间,再次联系他时,他的电话却一直处于关机状态。几经周折,记者和律师又联系到了参与签订合同的前三特公司业务经理沈经理。

 

    大民随行律师罗丹辰:“想跟你了解一下合同签订的一些情况,事实的一些情况,他们除了格式条款之外,有一条约定是如果商铺没有在12月28号之前正常开业的话,就是有一个每日300元的违约金的条款,当时您知道这个情况吗?”

 

    沈经理:“应该是那个吧,我记得不大清楚,因为时间比较长了,我记得这个合同的话,我们是后来知道,我们是1月份开(业)的吧,是不是啊,拖了几天吧。”

 

    大民随行律师罗丹辰:“那这个条款当时写的时候您在场吗?”

 

    沈经理:“在,我在,那个时候。”

 

    大民随行律师罗丹辰:“在场的是吧,是您自己写的,还是您的工作人员写的呢,这一条,单单这一条。”

 

    沈经理:“工作人员写的。”

 

    大民随行律师罗丹辰:“工作人员写的,然后这条您当时是认可的是吧?是同意他由工作人员执笔写的是吧?”

 

    沈经理:“嗯,对,对。陈伟伟这个合同我是知道有那个的,就是比较强调就是说要求我们准时开业,有一条就是说如果没有在12月28号开业的话。”

 

    大民随行律师罗丹辰:“那最后这个合同的签字,代理人这一栏是您的签名吗?”

 

    沈经理:“这应该是的。”

 

    对于这起因违约金引发的纠纷,大民随行律师最后又做了分析:

 

    大民随行律师浙江海贸律师事务所陈伟:“那现在从承租方这一方提供的合同来看,上面违约条款这一块确实有一条横线在,那出租方一方认为这个是没有条款的,那每份合同,这个租赁合同应当有两份合同,那出租方应当提供另外一份合同来佐证。如果出租方一方提供的合同是没这条横线的。那结合那个销售经理的话,所说出的陈述,就可能承租方这一方所说的有违约每天三百元这个陈述是比较真实的,如果出租方这一方提供的合同也有一条横线在,那就应当由各方来进行举证,到底这个合同当时签订的情况是怎么样的。”

 

    节目播出前,记者了解到,王海平已经通过其他途径联系到一位台州三特市场物业管理有限公司的股东,目前双方正在进一步协商处理此事。

 

来源:大民讨说法


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