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主题:压死房价的最后一根稻草

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压死房价的最后一根稻草  发帖心情 Post By:2012-4-25 15:22:40

    泡沫的破灭,不外呼两个原因,一:被外部刺破。二:自己把泡沫缩小。

 

    有人说,美国逼迫人民币升值,想让中国也像当年的日本一样,一夜之间把泡沫捅破,然后死掉。

 

    我认为这是不可能的,为什么呢,这个解释起来估计要几百个字,如果有人想听,我可以写。

 

    除了美国之外,也没有其他国家有这个能力做空中国了。其实恰恰相反,像高盛摩根现在都在唱多中国经济。

 

    所以说外部捅破这个泡沫是不会的。

 

    我关键是想说第二个,自己缩小这个泡沫。

 

    之前一系列的政策和执行态度,我就不多说了,我想说的是逼迫kfs和投资客抛售的最后一根稻草是什么。

 

    那就是资金的利用率!而不是资金链的紧张。资金的紧张导致的降价只能一时和个别。

 

    很多人说,我有很多房子,暂时跌了没关系,因为迟早会涨回来,等限购取消了,迟早会取消的,今年不会明年后年呢,再加上通货膨胀,房子还是要涨的,而且我也没有现金流的压力,没事。

 

    说的很洒脱,很精彩。我每次听了都觉得好笑,我也是经常炒股的,从小学6年纪的时候就开始炒邮票(是邮票不是股票),投机人的心态,我应该是很清楚的。我曾总结过我做股票亏损的原因,不是我买在高位,也不是我卖在低微,这两种事情是很少发生的,但是在某一种情况下,这个简单的高抛低吸的道理我也没做到位,我相信很多人都没做到位,这么简单的投资道理,为什么没做到位?我反复问过我自己,恐惧?对我来说不是。应该说是贪婪吧,追求资金的最大利用率。我现在经常要求自己,不要经常操作,不是千载难逢的机会不要买入,买入后也不要频繁高抛低吸,刀口舔血多了,自己总会出血的。

 


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压死房价的最后一根稻草  发帖心情 Post By:2012-4-25 15:23:17

    一个追求资金最大利用率,就是我所说的最后一根稻草。

 

    为什么呢?对kfs来说,增加资金的流动速度就是增加资金的利用率,1000万的资金,周转两次,那就相当于2000万的资金周转一次。我这个楼盘不赚钱,少赚钱,问题不大,只要资金腾出来,低价买地,下个楼盘我赚回来就行了。

 

    对于炒房客和投机客,一样的,如果房价不涨或微张,房租的收入这点回报率又太低,在将来经济结构转型转移逐渐起色的时候,当金融改革逐渐有成功,股市雄起来的时候,资金的骚动无法避免。这点我个人就有很深的体会。那被楼市压抑的资金就像一个一年都没有性生活的雄性动物一样,疯狂跑出,去抓寻下个猎物。

 

    资金的嗜血犹如人性的贪婪,这就是经济规律之一,而且是普世的,在中国尤其如此。经济规律某些部分是由人性决定的,就像自然规律一样。举个例子,就像国人买房买车,为了面子一样的。为了在女人面前可以雄起,不顾一切的去买房。人性决定需求,需求决定经济。

 

    现在kfs已经明白自己的命运了,要在乱世活下来,唯一的办法就是提高自己的资金的利用率,提高周转速度,在这个即将到来的51,kfs将直面最惨淡的人生,“拼跌”的时代,将有一轮幅度不错的降幅。刚需可以考虑某些做到位的楼盘。我真为那些在3-4月就疯狂入市的刚需感到可惜,你们为什么就不能再忍1-2个月呢?

 

    像国家这次如此精准的打击,既打击了投机,又没损害刚需,而且还为经济转型赢得时间,这绝对是经过精心策划的,温总理又一而再,再而三的强调,为什么不听。

 

    我问你,房价到底是由买楼顾客的钱包决定的,还是由房子的成本决定的?很简单,当然是由愿意买单并且出价最高的顾客决定的。他们一再的跟大家讲成本在上升,只是想让你们接受这个高价是合理的。其实成本和品质是kfs考虑的事情,跟顾客没关系,顾客只考虑值不值得买和我买不买得起。

 

    从中长期看,即使是地方政府,也不是通货膨胀真正的受益者。而且最大的受害者,不是个人那点钱,而是zy政府的稳定。而zy政府,对于这种投机倒把,祸国殃民的投机客,必定是零容忍,只是投鼠忌器,才出此限购之策。不过有了这枚精确制导炸弹也足够了,只要持续1,2年,为更好的国策的制定赢得时间就可以了,不过可以肯定的是,不管是接下来的政策怎么定,投机客都不可能翻身。任何一个国家都无法容忍“工农商”一片凋零,然后让楼市在这一片萧条上一枝独秀。

 

    从1-3年内看,楼市已经没有投资价值,从10年后来看,由于人口极具老龄化,房产也将失去投资价值。不要谈什么城市化,现在农村已经没多少年轻人了。

 

    现在买入,建议2020年左右后抛出。

 

    不要去管地方政府会不会救市,地方政府没有金融控制权,也没有军事权,不过一群文官罢了,要是跟中央做对,几张16开的A4纸就可以让他一夜之间一文不名。前段时间的重庆的某某就是个例子。

 

    对于kfs和投机客,恐惧并不是最可怕的,他们中的很多都是有胆有识的人。恐惧真的不算啥的,因为还有很多人自我安慰将来房价会回暖,哪怕真的不能回暖,我觉得他们也不是很怕。我也输得起,更何况他们,但是他们过不了自己贪婪的那一关,我也一样。

 

    所以大家等着看,资金利用率一定是最后一根稻草


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