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主题:弄清尾房的八大成因

帅哥哟,离线,有人找我吗?
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弄清尾房的八大成因  发帖心情 Post By:2013-9-5 14:26:59

    尾房容易给人感觉是卖不出去的差房子,而实际上留到最后的不一定就是不好。通常情况下,尾房应分为以下八大类:

 

    (1)有问题、卖不出去的尾房。如朝向差、楼层低、景观不理想、户型不合理等。这类有问题的尾房在销售上是“困难户”,极有可能在销售过程中被剩余下来。

 

    (2)没卖出去的好房。楼盘销售到一定程度后,发展商因要尽早收回资金而最后想抛售的单元,这样的房子往往价格很有诱惑力,而且房屋本身并没有什么缺陷。开发商卖房子,都是采用好房坏房搭配的销售方式,一部分好房一部分差房间隔着卖。这样等楼盘销售了80%以后,余下还没销售出去的那些房子里,其实还是有部分户型、朝向都很不错的房子。

 

    (3)开发商预留的好房。有些开发商在项目开盘时,因为某些原因,比如想转租,想送人等等,预留了一些房子没有销售,但是后来因为这样那样的原因,这批房子没有出手,就成了尾房,而这些房子往往都是好房。

 

    (4)工程商手里的房子。很多开发商由于工程不足,会将一批房子给建筑商、材料商、园林商等工程商,作为工程款结算,而这批房里好房也很多。但是这些工程商一无经验二无团队,有房也不会卖,造成尾房积压。

 

    (5)抵押出去的房子。法院、银行、典当行这些机构,都有大批罚没、抵押和典当了的房屋,其中好房子非常多,而这些机构又不可能自己销售房屋变现,导致尾房产生。

 

    (6)大买家有意向要购买而暂时保留的,前期被人买走,后又提出退买的。因为被退的原因很有可能是由于买家个人经济承担力的问题,或本来是已多买了二、三套,或是因为个人原因改买其他项目。因此,这些房子不属于有问题而卖不出的、或是不好的房子,这也有可能是一些比前期所售出的房子还要好的房子。

 

    (7)本身没有问题,但因为总价很高而没有卖出去的房子。

 

    (8)对别人是坏房,对你也许是好房。俗话说,萝卜白菜各有所爱,某些人眼中不满意的“差房”,在其他人看来可能就是好房。比如底层的房子许多人不喜欢,但如果家里有老人家而又没有电梯的话就正求之不得了。


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  发帖心情 Post By:2014-3-3 10:30:49

恩恩,尾房不一定就是不好的房子,多看看,说不定能淘到好房子!


来中联地产网,真的,不一样!http://shenzhen.zlhome.com
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