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主题:楼市调控的真正目的不是降房价是稳房价

帅哥哟,离线,有人找我吗?
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等级:论坛游民 帖子:106 积分:1128 威望:0 精华:2 注册:2012-7-2 9:43:05
楼市调控的真正目的不是降房价是稳房价  发帖心情 Post By:2012-7-24 10:39:29

 

    伟大的ZF出台了好几次调控政策,但是房价并没有降,空军们有点纳闷,这是为什么?


    首先,ZF压根就没想房价降,只是为消化泡沫争取足够长的一段缓冲期,使楼市软着陆,防止楼市在上涨到一定的程度后瞬间崩溃,这个时间可能是3年也可能是5年甚至更长,但是房价在这个过程中不可能降,房价降银行可是要破产的,银行都是D的,D不是吃素的,所以别傻等着房价降,调控之下炒房客炒房基本不可能,所以房价也不会大涨,涨也是市场(刚需)推动的。


    其次,全世界人民都有一个观念,就是拥有自己的房子,只是中国人这种观念更重一点,这里我要根据每年的大学毕业人数估算每年的刚需房套数来说明楼市的供求情况,下面是从2003年至2011年的大学生毕业人数:


    2003年:全国普通高校毕业生人数达212万人;


    2004年:全国普通高校毕业生人数达280万人;


    2005年:全国普通高校毕业生人数达338万人;


    2006年:全国普通高校毕业生人数达413万人;


    2007年:全国普通高校毕业生人数达495万人;


    2008年:全国普通高校毕业生人数达559万人;


    2009年:全国普通高校毕业生人数达611万人;


    2010年:全国普通高校毕业生人数达631万人;


    2011年:全国普通高校毕业生人数达660万人;


    每年毕业人数按400万人算,毕业5年后2个工薪族组成的家庭的收入基本是月入8000-10000(长沙水平),400万人按男女比例1:1计算,共需求200万套,这仅仅是选择了上大学的年轻人的刚需,由此基本可见楼市从来都是供不应求,千万别听什么哪里哪里库存多少房,那只是个假像,一个供不应求的商品涨价那是必然的,只是在中国这个监管制度不健全,唯利是图的社会,让炒房客把房价提前涨到了5年甚至10年后的水平。


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