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主题:自助建房离老百姓有多远?[转帖]

帅哥哟,离线,有人找我吗?
牛A与牛C间
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自助建房离老百姓有多远?[转帖]  发帖心情 Post By:2007-1-16 20:20:44

    2006年11月15日下午,温州市个人集资建房组织委托的房地产开发商以1.0458亿元,竞买到温州龙湾区蒲州街道“江前三产安置地块”(30亩),这是我国个人集资建房首例成功拍得土地的项目。如果不出意外,该项目将于5个月后正式破土动工。温州自建房活动仿佛在突然间,突破了所有带着自建房梦的人认为最困难的环节:

    拿地:谁也没想到,几年来各级政府、各个主管部下发的数百个“文件”再三强调把房地产 市场“调控”到“健康的轨道上来”这件没办到的事,最近被温州人一个小小的尝试,“不经意”的“破解”了:温州自建房组织在全国率先“破冰”,自建房项目终于“迂回”拿到土地开始运作,开发出的住房将比周边开发商的商品房价格降低一半。  
 
    在房地产行业,与近年来开发商赚取暴利广遭诟病不同,个人集资建房不以赢利为目的,这种合作互助共圆住房梦想的解决之道,从其酝酿伊始,就受到社会中低收入阶层的期待和社会各界的广泛关注,并被誉为“平民地产”模式。不过,由于受资金筹集、拿地以及传统房地产开发体制等方面的制约,在赵之前,个人集资建房一直停留在“纸上谈兵”阶段。  

    地是拿到了,乐观之余,人们也不禁担忧,个人合作建房无疑将面对房地产商的集体“围攻”,还要抵御政策变动和市场变化带来的风险。处于风口浪尖的温州个人合作建房能走到最后吗?这次自建房的破冰行动将会给中国的房地产带来哪些改变?

    房价太高,每年以两位数的速度增长,老百姓怨声载道,已经是社会一大精神压力。突然温州互助自建象打开了潘多拉魔盒向需求者亮出了宝一样,得到一片赞许。

    个人集资互助建房,本来不该是新闻。国务院早在83年就批准了发布了当时的建设部《城镇个人建房管理办法》,提倡“互助建房”了。以后20多年,为什么这个提倡的“互助建房”就建设不起来呢?

    我认为主要是以下几个原因:

    首先是改革思路即指导思想出了偏差。互助建房是非经营性的,没有投入产出,不能计算“GDP”,与地方政府业绩无关。哪级政府都不会牺牲GDP来解决“为人民服务“的问题。

    其次,房地产行业是拉动GDP的主要动力,住房需求又是房地产行业原动力。同时,房地产商的拆建都是经营性性的,一方面政府可以获得各种税收,另一方面,房地产商可以获得巨额利润。在这方面,地方政府与房地产行业有利益上的默契。

    再次,商业动机是没有上限的,也就是说是贪婪的。同样面积房地产价格越高,税收和利润越多。地方政府和房地产商对有效资源控盘了。所以,中央政府希望出台的各种在于稳定、降低房价的努力落空了。

    07年1月14日,CCTV经济对话,大房地产商潘石屹对“互助建房”表示了担忧。他毫不掩饰地道出房地产价格中政府与房地产商利益上的一致性。他以北京为例。12000元/平方米的价格中,5200元的成本以上的部分,政府税收与房地产商的利润大致各占50%。然而,他对“互助建房”怀疑的其他任何理由都显得那么苍白无力,表现了那些“互助建房”的主张十分的不和谐。

    从温州自助建房的信息看,价格还有下降的空间。因为温州自助建房拿到的土地是通过竟标从政府开辟的市场得到的,土地价格已经是炒作的价格,不是政府优惠的结果。

    互助建房与我们有多远?降低房价离老百姓有多远?从中央政府83年提出到06年底已经走过23年。今后还要走多远,就要看是建设公平和谐社会还是继续朝着GDP一个指标发展较量的结果了。




我和超人唯一的区别就是:我把内裤穿里边了!
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