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主题:买房只六大烦恼之我们为什么要变成房奴?

帅哥哟,离线,有人找我吗?
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买房只六大烦恼之我们为什么要变成房奴?  发帖心情 Post By:2013-9-5 14:17:08

    买房烦恼一:抢不到新房

 

    好不容易筹集到了房子的首付,小明发现自己在城区可能抢不到便宜的新房。位于北京宣武门附近的四合上院三期,还没开盘就已被“内部认购”和“关系户”全盘抢光。地处上海市的楼盘万科早城开始正式认购,开盘1个小时后,近半房源被购房者选定。房地产行业人士分析,这与2009年以后一线城市土地供应不足有关,因为供应不足导致土地价格飞涨,开发商为了回避风险选择在远郊区拿地,导致城区内房源紧张,供不应求。地产大佬任志强说,1998年-2003,土地供应量平均每年约以40%的速度增长,土地充分供应,因此在1998年-2003年的几年里,房价平均增长3、5%,老百姓收入增长远远超过了房价增长,而在2005年和2006的土地供应下降,因此2007年房价出现暴涨;2009年土地负增长导致了2010年房价上涨。

 

    买房烦恼二:房屋土地使用权到期后不知该怎么办

 

    我国住宅用地使用年限在70年,到期后如何处理《物权法》细则尚不明确。新楼盘从报建到交楼、拿到房产证,大概需要一到两年时间。《物权法》第一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。2013年,青岛市阿里山小区首批住宅用地使用权在2009年撞“限”,四年过去了,该小区房屋仍然在售,但是因20年使用期限快到了,房子很不好卖。除了房屋交易,给小区居民带来的还有其他困扰。一位居民曾拿房产证去银行抵押,得到的答复是,对土地使用年限快到期的房子,银行无法放款。

 

    买房烦恼三新房质量问题频现

 

    知名房企万科在北京的项目金域华府一期还未开盘,便被曝光墙体出现裂缝。万科董事长王石在著作《王石说》中坦承,2007年房地产市场发展太快,公司人员严重不足,要保证质量是很难的。中国住房和城乡建设部前部长汪光焘在一次会议上指出,“性能差、品质低导致住宅平均使用寿命不足30年。”买新房的风险在于,房子质量问题往往在居住两三年后业主才会发现,而且开发商许诺的配套设施也时有落空的风险。

 

    买房烦恼四:开发商搞太多猫腻

 

    排号买房有太多猫腻,小明发现,开发商首先借排号制造供不应求的气氛,吸引购房者,然后根据交钱排号的人数定开盘价。而交了排号费的人并不一定能买到房,开发商采取摇号的方式排序,排在前面的人可以先买到房子,排在前面的购房者往往是'关系户'

 

    买房烦恼五:申请公积金贷款难

 

    让小明买房的第五个烦恼是申请贷款难,2013年前3月大量房产紧急成交导致住房公积金额度已经透支,因此相比2012年,2013年的住房公积金贷款计划减少比例高达22、6%。北京地区三分之一的银行,把首套房贷利率优惠提高到九折,而广东中小银行停止发放房贷。

 

    买房烦恼六:换房费用高

 

    按照美国龙头房地产企业帕尔迪公司的分析,美国购房者平均7年换一次房子。在2013年3月国五条出台后,换一套二手房需要缴纳的税费约占房价的20%左右。以北京为例,四环内80平米左右的房子均价在400万,购置这样一套房的税费在约80万。

 

    为什么要变成房奴?

 

    既然买房有这么多痛苦,这样为什么还要买房呢?医疗、教育、工作机会等资源在各地分配不均,一线城市垄断了绝大部分医疗、教育资源,全国知名高校中有三成集中在北京,重点小学几乎全部地处一线城市。小学入学实行“免试、就近”原则,这意味着在重点小学附近买房便有了获得优质教育资源的机会。因此,教育资源集中的一线城市房价居高不下,北京中关村南路这一带因中关村一小、三小等重点学校密集,二手学区房价位普遍达7万至10万元每平方米,最高达13、28万元每平方米。

 

    医疗资源存在着和教育资源类似的问题,以北京为例,三甲医院集中在三环内,老人为了看病方便宁肯居住大医院旁边的“老楼”,也不肯住在远郊区的新楼。


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