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主题:仙居馥园成浙东南投资新热点

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仙居馥园成浙东南投资新热点  发帖心情 Post By:2013-6-5 23:39:46

 十八大提出到2020年全面建成小康社会,大力建设生态文明,而 “美丽中国”的构想,经过两年多酝酿的国民休闲纲要起草开始加速推进,预计将于近期出台。

 

 传统旅游业观念和体制会有很大突破,将加快推动相关产业发展,其中兼具“投资、度假、文化养生”三大属性的旅游地产将广受市场追捧。

 

 国家旅游局综合协调司司长张坚钟近日在中国国际旅游财富峰会上表示,包括旅游地产在内的旅游产业发展迅猛,成为服务业的重要增长点。

 

 万科、恒大、绿地等房地产巨头均高调表示行业转型,以期搭上旅游地产这趟时代快车。如万达集团牵头泛海控股等多家企业参与开发长白山生态旅游度假区,西双版纳国际旅游度假区项目和大连金石滩国际旅游度假区等多个大型旅游地产项目。绿地集团董事长张玉良表示,公司将转型旅游地产,尤其看重二三线城市的机会。连坚守传统住宅产业的万科也开始悄然涉足旅游地产,其在广东惠州的第二个旅游地产项目已于近日开工。

 

 业内人士分析,目前中国经济总量已经位居全球前列,旅游产业正处于观光旅游向休闲度假旅游发展的过渡期,十二五规划中更是提出优先发展以旅游服务业,旅游地产正迎来全新的发展机会。

 

 未来10年,中产阶层在物质丰富的同时,还将追求精神上的富足感,并将与发达国家中产阶级生活方式接轨。相关业内人士表示,“目前我国的旅游人次基本是1次/年,这与一些发达国家相比,依然差距很大。试想如果我国的居民年旅游人次能翻一番,将会产生多大的市场价值,旅游地产将是怎样一个光明的前景?”


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仙居馥园成浙东南投资新热点  发帖心情 Post By:2013-6-5 23:44:13

 房市调控推动房企大规模进军旅游地产

 

 经过黄金十年的发展,城市住宅地产已渐趋饱和,同时日趋加紧的房市调控政策,导致房地产企业在城市中心的传统住宅地产发展空间日渐缩小,房企开始寻求新的投资机会,而旅游地产成了资本的新选择。

 

 据有关统计数据,今年一季度进入旅游产业的资金高达2600亿元,其中有很大一部分投资旅游地产,今年全行业投资有望在去年的基础上继续超万亿元。安徽黄山元一柏庄投资发展有限公司营销总监杜广宇的话颇具代表性,“在目前的宏观调控形势下,开发商转型旅游地产,是为了规避风险,更是为了明确把握市场。”在他看来,旅游地产已经成为房地产业新的增长点,成为发展最快的分支。

 

 因为旅游地产蕴藏的巨大市场机会,向来以“直言敢说”闻名,有“任大炮”之称的北京华远地产董事长任志强直言:“随着中国旅游从观光旅游向度假旅游发展,继住宅、商业地产开发热潮之后,旅游地产将会成为市场下一个热点。”

 

 旅游地产投资开发分析

 

 从国内旅游地产项目目前的分布情况来看,“一级城市靠地产,二、三级城市靠资源”的泾渭态势清晰可见。”有统计显示,北京、上海等一级城市的旅游地产基本上走

“地产”路线,以人造景区、景点来配套于住宅、酒店、社区等的开发;而二、三级城市的旅游房地产则主要走“旅游”路线,依托区域的特色旅游资源进行项目深度开发。

 

 目前市面上旅游地产的开发模式有深圳华侨城的“旅游+地产”模式,通过整片区域欢乐谷等主题公园等旅游项目带来人流,在此基础上开发配套酒店、住宅等地产项目;北京中坤集团的“古村落重新开发”模式,通过对古村落文化遗产的保护性开发,凝聚巨大人气,从而带动配套度假衍生产品的开发;由于已经具备较大规模客流,浙江千岛湖区域众多地产开发商则选择产权酒店模式进行旅游地产开发;此外还有通过高尔夫球场带动旅游地产项目的“高尔夫+地产”模式。

 

 上述模式都不乏获得巨大成功,赚的盆满钵满的地产开发商。华侨城的欢乐谷二期2002年5月开业,当年税后利润就达到5000多万元,净资产收益率在15%以上。其对地产项目的带动更加可观,据测算,其开发的欢乐谷等主题公园对其配套旅游地产项目房价的提升在30%以上。中坤集团1997年在安徽宏村投资古村落改造,初期仅投入几百万,当年宏村门票收入仅17万元,到第二年便突破400万元。截止2003年,而截止2003年,中坤集团对该村的投入还不到1000万元,但仅2003年的门票加上餐饮住宿的收入就高达5000万元,利润可想而知。


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仙居馥园成浙东南投资新热点  发帖心情 Post By:2013-6-5 23:45:49

 旅游地产前景看好,仙居馥园夺得浙东南旅游地产市场先机

 

 由于消费能力及产业发展布局等因素,目前旅游地产项目主要分布在珠三角、长三角和环渤海湾地区,其中长三角是全国五大旅游地产开发的主战场之一。近年以来恒大、碧桂园、世茂等品牌房企上马的旅游地产项目大部分选址不约而同的集中在了长三角。

 

 长三角地区区域交通便利,随着沪宁城际铁路、沪杭高铁的开通,以及规划中的宁杭高铁、杭黄高铁,以上海为中心,辐射南京、杭州、合肥等区域中心城市和苏锡常、宁波、义乌、台州、温州的3小时经济生活圈将逐步建成。交通的便利将加快长三角经济一体化进程,同时也提升了旅游地产的想象空间。

 

 相比上海房价的“高贵”和海南等传统旅游地的“遥远”, 长三角区域旅游地产正因为其地理位置的天生优势,开始散发出独特的魅力。除了毗邻上海的江苏昆山淀山湖、周庄,浙江西塘、乌镇等风景线上各种旅游地产项目层出不穷外,原来因时空距离相对表现黯淡的江苏启东、常州天目湖、舟山、黄山等等地旅游地产项目也因长三角区域交通经济一体化提速而开始表现活跃。如恒大在江苏启东的“恒大海上威尼斯”,浙江舟山的“恒大晶筑城”;位于浙江淳安千岛湖景区的“翡翠湾”、“九龙湾”等项目已开盘销售,取得良好市场反馈,其中恒大集团位于江苏启东的“恒大海上威尼斯”开盘首日销售2509套房源,成交面积28.68万平米,成交金额达20.7亿元,成为2012年单日销售成绩最佳的旅游地产项目,充分体现了长三角经济区的地产买家消费实力和旅游地产的良好前景。

 

 在浙东南地区,目前旅游地产项目还处于刚刚兴起阶段,浙江国强地产集团抓住旅游地产方兴未艾的大潮,充分吸纳了目前国内旅游地产发展的产业特点,依托有“江南第一书院”之称的“桐江书院”,结合仙居地区十二五旅游文化产业发展整体规划,推出结合中国传统建筑和江南园林特点的江南名园,“馥园”作为新式复古别墅建筑置身其中,成为旅游地产成功范例。

 

 仙居馥园项目总开发面积近600亩,一期桐江书院占地150亩,为完整保存至今的千年书院,朱熹曾在此授课,园内含根雕馆,书画馆等文化景点。浙江国强地产集团与当地政府合作以原址为基础修缮开园。二期由50亩地28栋独栋别墅组成,定位私人会所及企业公馆,引入酒店式管理,目前已实现实景现房销售。三期为中西双会所,系目前满足仙居旅游板块食宿配套需求的唯一去处。中式会所由明清时期古宅-三进九门堂复建成特色餐饮,西式则囊括近100家商住套房,及酒吧、餐厅等。后期开发包括古法酿酒基地、生态体验园区等,计划在永安溪边打造一条依山傍水的文化生态旅游系统。

 

 馥园项目一经推出,在市场和业界产生极大反响。作为独具特色的区域旅游地产运营商,走出了一条独特的旅游度假文化地产之路。


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