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临海市基准地价

临海市基准地价

 临海市人民政府

关于调整临海市基准地价的公告

  为了加强我市土地资产的科学管理,充分发挥基准地价的宏观指导作用,进一步促进我市土地市场的规范、有序发展,根据《国土资源部办公厅关于实施<城镇土地分等定级规程>和<城镇土地估价规程>有关问题的通知》(国土资厅发〔2015〕12号)、《关于进一步规范浙江省基准地价更新管理的实施意见的通知》(浙土资办〔2014〕107号)的精神,结合我市地产市场实际,经临海市15届政府第33次常务会议讨论通过,并报经台州市国土资源局批准(台土资函〔2015〕8号)及浙江省国土资源厅备案,决定调整我市的基准地价及修正体系,现向社会公告,并于2015年7月1日起开始执行。

  附:临海市基准地价一览表

                   2015年6月17日

  附件

临海市基准地价一览表

  一、基准条件

  1.基准地价内涵:基准地价评估期日为2015年3月1日。土地开发程度按熟地设定,即达到大市政基础设施配套的“五通一平”要求(即宗地红线外通路、通电、通上、下水、通通讯,宗地红线内土地平整);地价内涵构成包含土地取得费用、土地前期开发费用及国家土地所有权收益(不含另行交纳的市政基础设施配套费)。土地使用年期为国家规定的最高出让年期(即商业40年、住宅70年、工业50年)。

  2.基准地价“基准条件”的界定

表1 基准地价“基准条件”界定一览表

区域 用地类型 容积率 建筑密度 宗地进深 交易年限
Ⅰ-Ⅲ级 商服用地 2.5 45% 50m 40
住宅用地 1.5 30% / 70
工业用地 1.0 / / 50
Ⅳ-Ⅶ级 商服用地 2.0 45% 50m 40
住宅用地 1.2 30% / 70
工业用地 1.0 40% / 50

  3.基准地价表达方式

表2 基准地价表达方式

用地类型 表  达 方 式
商服用地

级别价、路线价(区片价)

住宅用地

级别价、区片价

工业用地

级别价

  二、临海市基准地价表

3 临海市商服和住宅用地级别基准地价表

                          单位:元/平方米

级别 范围

商服用地

基准地价

住宅用地

基准地价

中心城区:洛河-临海大道-河阳路-灵湖-灵江-赤城路-北山路-东湖路-泉井洋路-协成路-学院路。

6270 4590

中心城区:Ⅰ级地以外,铁路大道-临海大道-前江路-灵湖-河阳路延伸段-临邵路-山脚-灵江-通渚路延伸段-河-江渚路-天洋路-规划路-春和路-灵江大桥-灵江-北固山山脚-括苍大道北山脚-峰南路;

杜桥镇:环城东路-凤南路-规划路-滨海大道-杜南大道-杜北路。

5230 3640

中心城区:Ⅰ、Ⅱ级地以外,临海大道-规划路-江石路-东港路-规划路-东渡路-疏港大道-滨湖路以南山脚-灵江-石大人山山脚-河-104国道-灵江-规划路-临海市区北侧山脚-35省道-山前路以北山脚-山前路-浦山路;

杜桥镇:Ⅱ级地以外,凤凰山脚-规划路-外环东路-沿海大道-外环西路-杜前公路-山体东侧-规划路-杜北路。

2770 2500

中心城区:Ⅰ-Ⅲ级地以外,甬台温高速公路-山脚-铁路-赤水后山山脚-高速-疏港大道以南山脚-环城南路-灵江-江南街道、汛桥镇边界-台金高速公路-西山路-规划路-七一大道-高速公路-河-灵江-临海市区北侧山脚-34省道复线-环城北路;

杜桥镇:Ⅱ、Ⅲ级地以外,83省道改线-经十路-外环南路-外环西路-规划路-经一路-杜前公路-规划路;

桃渚镇:小峙路-晓村路-顺南路-振兴路-湖岸路-规划路-虎山路-三角路;

上盘镇及产业集聚区:上盘镇区的环城东路-河-山海路-银山路-果蔬路-74省道-沿海路-西大路;白沙湾新区中心区域的海-南洋十路-东海第一大道-滨海大道-疏港大道;

东塍镇:川津路-中街-75省道-经八路;

白水洋镇:双港路-创业大道-规划路-35省道-后溪路-继光路-育才路。

1490 1220

中心城区:Ⅰ-Ⅳ级地以外,琅坑溪-火车站东部-甬台温铁路-山脚-河-灵江-江南街道、沿江镇行政边界-义城路-规划路-溪二路-河-山脚-台金高速公路-河-灵江-市区北部山脚--铁路-环镇北路-上街-经二路;

杜桥镇:Ⅱ-Ⅳ级地以外,镇区规划建设范围;

桃渚镇:Ⅳ级地以外,建设路-东亚路-规划路-小杜线-规划路;

上盘镇及产业集聚区:上盘镇区Ⅳ级地以外,规划路-74省道-规划路-环城东路-83省道-环城南路-74省道连接线;产业集聚区Ⅳ级地以外,头门大道-海-南洋七路-东海第一大道-74省道-疏港大道-滨海大道-沿海大道;

汛桥镇:灵江-工业路-104国道复线-环镇西路-汛桥镇行政边界;

涌泉镇:泾河路-河-横街-西翁路-南屏路-灵江-西浦路-龙凤路-丰收路;

沿江镇:规划路-河-高速公路-山脚;

白水洋镇:Ⅳ级地以外,白水洋大道-永安溪-后溪路-规划路-上洋路-西环镇路及山脚-规划路;

括苍镇:江-括苍路-兴旺路-黄山路-张家渡路。

970 850

中心城区:Ⅰ-Ⅴ级地以外,琅坑溪-环镇南路-牛头山山脚-甬台温铁路-邵家渡街道行政边界-灵江-大虫山山脚-台金高速公路-江南街道行政边界-竹溪路-山脚-古城街道行政边界-市区北部山脚-大田街道行政边界-规划铁路-山脚;

杜桥镇:Ⅱ-Ⅴ级地以外,83省道-杜桥镇行政边界-74省道-临海市行政边界-山脚;

桃渚镇:Ⅳ-Ⅴ级地以外,镇区规划建设范围;

上盘镇及产业集聚区:Ⅳ-Ⅴ级地以外,头门大道-沿海大道-海-临海市行政边界-74省道-上盘镇行政边界-滨海大道-山脚;

汛桥镇:Ⅴ级地以外,工业路-104国道复线-环镇西路-汛桥镇行政边界-灵江;

涌泉镇:Ⅴ级地以外,大虫山山脚-规划路-台金高速公路-汛桥镇、城南街道边界-灵江

沿江镇:Ⅴ级地以外,河-甬台温高速-马头山山脚-灵江;

小芝镇:振兴路-规划路-桃渚路-虎山路-规划路-西环镇路;

尤溪镇:花园路-伟星大道-规划路-河-桃源路-望溪路-望流路;

白水洋镇:Ⅳ-Ⅴ级地以外,白水洋镇区规划建设范围及双港片区中心区域;

括苍镇:Ⅴ级地以外,镇区规划建设范围;

永丰镇:山脚-永丰镇行政边界-始丰大道-35省道-滨溪路-规划路-镇北路;

河头镇:河-十三罗溪-后街-规划路。

780 690

Ⅰ-Ⅵ级地以外,市域范围内的其余区域。

630 570

备注

土地级别具体范围界线需对照基准地价图确定。

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作者:佚名 本站编辑:林琳

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