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路桥旧城改建房屋征收补偿方案

为维护公共利益,保障被征收房屋所有权人的合法权益,确保路桥区旧城改建项目的顺利实施,根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》等有关规定,结合本区块实际,制定本方案。

  路桥区旧城改建项目国有土地上房屋征收补偿方案

  为维护公共利益,保障被征收房屋所有权人的合法权益,确保路桥区旧城改建项目的顺利实施,根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》等有关规定,结合本区块实际,制定本方案。

  第一条征收目的:本项目系政府组织实施的旧城改建项目。根据区城中村改造计划安排,拟对路桥旧城改建范围内的危旧房屋和落后基础设施等进行改造建设,需对改建范围内的房屋予以征收。

  第二条征收范围:东至泰隆街,西至银座街及永跃街,南至邮电路及卖芝桥东路,北至路桥大道范围内的一号、二号A地块,具体地块号详见《台州市路桥区人民政府关于将旧城改建项目征收范围内地块重新划分的通告》(路政发〔2016〕41号)。

  第三条征收范围内房屋调查基本情况:征收范围内一号地块共涉及房屋1556户,建筑面积约25.54万平方米;二号A地块共涉及房屋194户,建筑面积约13.75万平方米。

  第四条房屋征收部门:台州市住房和城乡建设局路桥分局;房屋征收实施单位:被征收房屋所在地街道办事处;被征收人:征收范围内房屋所有权人。

  第五条被征收房屋预评估比准价:参照同类区块房地产的市场价格,并经有资质的房地产评估机构,以2016年6月6日为预评估时点,预测国有出让用地上被征收房屋和房屋装饰装修及附属物比准价;其中,住宅房屋装饰装修补偿,被征收人也可以选择按房屋建筑面积200元/平方米、220元/平方米、240元/平方米、260元/平方米、280元/平方米,分五个档次进行补偿,在实际评估中评估机构可根据装饰装修程度在档次之间作适当调整。

  第六条征收住宅用房的,被征收人可以选择产权调换、货币补偿或者市场化安置(房票安置);征收商业用房的,被征收人可以选择产权调换、货币补偿;征收除商业用房外的非住宅用房,原则上实行货币补偿。

  房屋被依法征收后,国有土地使用权同时收回。

  第七条被征收人因析产等原因获得中堂、川堂、台门等公有共用房屋产权的,实行货币补偿,不进行产权调换或者房票安置。但被征收人在征收关联透里范围内有其它独立产权住宅房屋的可合户进行产权调换或者房票安置。

  第八条对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

  被征收房屋的类似房地产,是指与被征收房屋的区位、用途、权利性质、品质、新旧程度、规模、建筑结构等相同或者相似的房地产。

  第九条被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。

  被征收人选择房屋产权调换的,被征收房屋价值和用于产权调换房屋的价值,由同一家房地产价格评估机构以房屋征收决定公告之日为评估时点,采用相同的方法、标准评估确定。

  第十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定;房屋征收决定公告后十日内仍不能协商选定的,由房屋征收实施单位组织被征收人按照少数服从多数的原则投票确定,或者采取摇号、抽签等方式随机确定。

  参加投票确定或者随机确定的候选房地产价格评估机构不得少于三家。投票确定房地产价格评估机构的,应当有过半数的被征收人参加,投票确定的房地产价格评估机构应当获得参加投票的被征收人的过半数选票。

  投票确定或者随机确定房地产价格评估机构应当由公证机构现场公证。房地产价格评估机构被选定或者确定后,由房屋征收实施单位作为委托人与其签订房屋征收评估委托合同。

  第十一条被征收人或者房屋征收实施单位对估价结果有异议的,应当自收到评估报告之日起十日内,向出具评估报告的房地产价格评估机构书面申请复核评估。

  被征收人或者房屋征收实施单位对房地产价格评估机构的复核结果有异议的,应当自收到复核结果之日起十日内,向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

  第十二条被征收房屋土地使用权面积以土地使用证、不动产权证书或者其他合法土地使用凭证的记载为准;建筑面积以房屋所有权证、不动产权证书或者其他合法房产凭证的记载为准。

  第十三条征收个人住宅,按以下方式确定应安置面积及补助:

  (一)征收一层平房按被征收房屋建筑面积1:1.3的比例确定应安置面积,同时给予被征收房屋评估价值30%的补助。

  (二)征收两层房屋按被征收房屋建筑面积1:1.15的比例确定应安置面积,同时给予被征收房屋评估价值5%的补助。

  (三)征收三层及以上房屋按被征收房屋建筑面积1:1.05的比例确定应安置面积。

  前款所称房屋层数是指被征收房屋的总层数,不是被征收房屋所在的层次。

  第十四条住宅产权调换房屋套型建筑面积标准:小套60平方米、中套90平方米、大套A120平方米、大套B140平方米、特大套180平方米,具体到户面积以实测为准。

  用于产权调换房屋的建筑面积,不考虑被征收房屋的共有人数量、登记户口等因素。

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作者:佚名 本站编辑:陈凯

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