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建设领域多项法规及标准10月起施行

在建筑物相邻关系方面,物权法规定,建造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照;不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物,排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质。

    从10月1日起,建设领域将有多项国家和地方级法规开始施行。这些法规涉及物业管理、建筑节能、拆迁补偿、房产交易、房屋验收、出租车管理等多个方面。同时,和这些法规一起施行的还有多项新的国家及行业标准。

    物权法正式施行

    10月1日,备受瞩目的《中华人民共和国物权法》正式开始施行。其涉及到规划、拆迁、房产登记、物业管理、相邻关系等多个方面。在物业管理方面,物权法规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要;建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定;占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。此外,物权法还规定,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利,业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。

    在建筑物相邻关系方面,物权法规定,建造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照;不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物,排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质。

    物业管理条例修订颁布

    10月1日起,新修订的《物业管理条例》正式开始施行。其规定,物业管理区域内公共建筑和共用设施不得改变用途,物业服务企业代收费用不得收取手续费,业主委员会应与物业服务企业订立书面物业服务合同。《物业管理条例》还明确,业主可共同履行业主大会、业主委员会职责,业主大会应当代表和维护区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。条例规定,一个物业管理区域成立一个业主大会;物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素;对于只有一个业主的,或者业主人数较少且经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

    物业定价成本受监审

    10月1日起,由建设部、国家发展和改革委员会共同出台的《物业服务定价成本监审办法(试行)》正式施行。办法规定,物业服务定价成本由人员费用、物业共用部位共用设施设备日常运行和维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用、物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用、办公费用、管理费分摊、固定资产折旧费用,以及经业主同意的其他费用组成。

    办法还规定,政府价格主管部门在制订或调整实行政府指导价的物业服务收费标准时,对相关物业服务企业实施定价成本监审的原则,物业服务定价成本监审应当以经会计师事务所审计的年度财务会计报告、原始凭证与账册或者物业服务企业提供的真实、完整、有效的成本资料为基础,遵循合法性、相关性、对应性和合理性原则。

    北京市颁布公路条例

    10月1日起,《北京市公路条例》开始施行,其对公路行业涉及的规划、建设、养护、收费、使用和管理等各个环节进行了全面规定。

    条例要求,市道、县道、乡道、村道规划由市交通行政管理部门会同市规划等行政管理部门商相关区、县人民政府编制,依法报市人民政府批准后实施,其中,市道规划同时报国务院交通主管部门备案。

    条例还规定,新建城镇公路的管线与公路同步建设,城镇管线的年度建设计划应当与公路年度建设计划相衔接,以避免重复占、掘路;公路建设项目实行代建制的,应当通过招标等公平竞争方式选择代建单位,并依法签定合同;交通、发展改革、财政、审计等各相关行政管理部门应当依法加强对公路代建项目和代建单位的监管。《天津市房地产交易管理条例》开始生效

    10月1日起,天津市房地产转让、中介服务和相关管理活动,都需按照《天津市房地产交易管理条例》的规定行事。

    条例明确规定7种房产不得转让,分别是:房地产权属未进行登记的;房地产权属有争议的;未取得商品房销售许可证的;土地使用权被依法收回的;共有的房地产,未经其他共有人书面同意的;已作他项权登记的房地产,未经他项权人书面同意的;被司法机关或者行政机关依法查封的,以及法律、法规规定不得转让的其他情形。

    条例还规定,房地产开发企业应当将待售新建商品房信息输入网上交易管理系统,取得市房地产交易行政主管部门核发的商品房销售许可证后,方可销售。

    此条例生效后,天津市政府于2004年6月29日修订发布的《天津市房地产市场管理规定》同时废止。

    浙江省推行建筑节能管理办法

    10月1日起,《浙江省建筑节能管理办法》开始施行,自此浙江省范围内有关建筑招标、图纸设计、施工建设的各个环节,都将增加建筑节能内容,审核通过后工程才可获得审批。

    办法规定,施工图中的建筑节能设计内容达不到强制性标准的,不能通过审查或没有审查合格证明的建筑工程,不得发放施工许可证;施工过程中,建筑节能标准的执行情况要接受监督检查,未按审查合格的施工图施工的工程,将被责令整改;建筑节能不合格的不能通过竣工验收。

    办法还规定,无论是设计或施工环节,建设单位、设计单位、施工单位都应积极应用国家或省推荐的相关建筑节能技术、工艺、材料、构配件和设备,禁止使用国家或省已明令淘汰的高耗能技术、工艺、材料、构配件和设备;房地产开发企业还应将所售商品房的节能措施、围护结构保温节能指标、用能系统、可再生能源利用和相应保护要求等基本信息在住宅使用说明书中予以明示,即房产商在售房时,应在楼书中向购房人说明房子是否节能、节能性能如何等。

    海南省细化拆迁补偿标准

    在10月1日起施行的《海南省土地征收补偿安置管理办法》中,对拆迁安置及补偿的标准做出明确规定。办法中将征地过程中拆迁农民房屋的补偿和安置工作分为:被征地集体重新安排宅基地给被拆迁人自行建房;被征地集体的土地全部被征收、村庄需要整体搬迁;被拆迁人选择货币补偿三个类别,并分别对其进行了规定。

    办法还规定,海南省内各级政府以统一建设的期房对被拆迁人予以安置的,应当与被拆迁人约定安置过渡期。在过渡期限内,被拆迁人自行安排临时住处的,市、县、自治县人民政府应当支付临时安置补助费;市、县、自治县人民政府提供临时周转用房的,不支付临时安置补助费,但所提供的临时周转用房的面积不得低于当地人均住房面积,并应符合国家质量安全标准和有关建筑设施配套要求。因拆迁人的责任延长过渡期的,对自行安排临时住处的被拆迁人应当按照原标准的2倍支付临时安置补助费。

    广州新规保障房地产交易安全

    10月1日起,《广州市城镇房地产登记办法》正式施行,该办法将在确认房地产登记簿,预防“一房多售”、“重复抵押”,缓解“办证难”以及便民、利民等方面起到积极作用。

    办法规定,在房屋建造过程中,业主在和开发商签订商品房买卖合同之后,就应当自合同签订之日起30日内或者双方约定的期限内申请预告登记。如果开发商不主动申请预告登记,购房者可单方申请登记。

    办法还规定,如果在预告登记或转移登记过程中,开发商不积极配合,不履行约定,购房者可以申请单方登记,且不必提交共同申请时要求提交的房地产权证,只需提供申请书、身份证明、预告登记证明书、缴清房款的证明和完税证明5项材料就能办理。《成都市住宅工程质量分户验收管理规定》正式施行

    10月1日起,成都市建委制定的《成都市住宅工程质量分户验收管理规定》正式施行。其规定,住宅工程由建设单位实施分户验收,而后由工程质量监督机构抽查;未组织分户验收或分户验收不合格的,建设单位不得组织单位工程竣工验收。

    规定要求,住宅工程质量分户验收,以检查工程观感质量和使用功能质量为主,检查内容包括:室内空间、构件尺寸;地面、墙面和顶棚面层质量;门窗安装质量;放水工程质量;通风、空调系统安装质量;给排水系统安装质量;室内电气工程安装质量等。其中,每一间的室内净高、室内净开间、外窗台高度、外窗及窗扇安装质量、栏杆(板)高度、厨卫间等有放水要求的地面应全数检查。

    南宁市颁布出租汽车客运管理条例

    10月1日起开始施行的《南宁市出租汽车客运管理条例》对出租汽车客运经营权做出了细致的规定。条例规定,出租汽车客运经营权采取招投标出让的方式投放市场;投放总量原则上按市区人口(含流动人口)每1万人25~30辆的比例确定,市人民政府可根据社会经济发展的需要适时调整。

    条例还规定,出租汽车客运经营权两年内不得转让,两年后确需转让出租汽车客运经营权的,应当向市交通主管部门提出申请;以有偿出让方式取得出租汽车客运经营权的,其转让所得优先支付转让招标费用,其余以原中标价按经营权使用期限折算,余额为折算数额的110%以内的部分归转让人所得,超过部分上缴市财政专户。

    此外,条例还对经营单位、驾驶人员及乘客,车辆、站点及运价等方面做出详细规定。

    多项国家及行业标准实施

    10月1日起,建设部批准的《喷灌工程技术规范》、《钢铁工业资源综合利用设计规范》、《综合布线系统工程验收规范》、《综合布线系统工程设计规范》、《冶金电气设备工程安装验收规范》、《有色金属矿山排土场设计规范》、《城市绿地设计规范》作为国家标准开始施行。

    作为行业标准施行的有《建筑门窗五金件通用要求》、《建筑门窗五金件单点锁闭器》、《建筑门窗五金件撑挡》、《建筑门窗五金件传动锁闭器》、《建筑门窗五金件合页(铰链)》、《建筑门窗五金件旋压执手》、《建筑门窗五金件传动机构用执手》、《建筑门窗五金件插销》、《建筑门窗五金件滑轮》、《建筑门窗五金件多点锁闭器》、《合成树脂幕墙》、《建筑消能阻尼器》、《外墙外保温用环保型硅丙乳液复层涂料》、《建筑用竹材物理力学性能试验方法》、《门、窗用钢塑共挤微发泡型材》、《载体桩设计规程》、《房地产市场信息系统技术规范》、《城镇污水处理厂污泥处置园林绿化用泥质》、《城市市政综合监管信息系统管理部件和事件分类、编码及数据要求》。

作者:佚名 本站编辑:陈凯

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