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台州市房地产管理处办案流程

台州市房地产管理处办案流程

 办证须知

提示:请自留一份办证资料复印件供办理土地证用。

一、房屋权属登记 (夫妻之间登记共有产权的。需共有人共同申请,并提供夫妻关系证明及身份证)

(一)商品房产权登记

1、开发企业商品房预售备案登记:计委项目批文、建设工程规划许可证、土地使用权证或土地来源证明、商品房预售许可证、小区名称批复、单位营业执照、公司章程、法定代表人资格证明、总平面图。

2、开发企业商品房初始登记:房屋面积测绘成果报告、建设工程规划验收合格证、建筑工程质量监督报告、竣工图一套。

3、个人购买商品房产权登记:产权人身份证、房屋购房发票、房屋面积测绘认定书、契税专用缴款书、门牌证(立地式或底层门面房)、房屋销售结算凭证、购房合同。

4、单位购买商品房产权登记:经办人身份证及复印件、法定代表人资格证明、单位营业执照及章程复印件、购房发票、房屋面积测绘认定书、契税专用缴款书、门牌证(立地式或底层门面房)、房屋销售结算凭证、购房合同。

5、拆迁安置房还需要提供拆迁安置协议书、原房屋权属证书。

委托办理的,受托人需持本人身份证,并提供有法律效力的委托书。

(二)房改房产权登记

1、产权人身份证、房改售房审批表、房改办售房批复、国有住房出售专用发票、房屋面积测绘认定书、契税专用缴款书及控制面积内的免税单。

委托办理的,受托人需提供本人身份证,并提供有法律效力的委托书。

(三)自建房产权登记

1、个人自建房:产权人身份证、土地使用权证复印件或土地来源证明、建设工程规划许可证、建设工程规划验收合格证、门牌证。

2、单位自建房:经办人身份证及复印件、单位营业执照复印件、章程复印件、法定代表人资格证明、计委项目批文、建设工程规划许可证、建设工程规划验收合格证、土地使用权证复印件或土地来源证明、工程质量监督报告、门牌证、规划定位图、竣工图一套。

3、拆迁安置自建房还需要提供拆迁安置协议书、原房屋权属证书。委托办理的,受托人需提供本人身份证,并提供有法律效力的委托书。

(四)他项权利登记

1、设定登记:他项权利设定申请表、委托书、抵押人身份证、抵押人夫妻关系证明(结婚证或户口簿)或未婚声明、《房屋所有权证》、《共有权证》、《借款抵押合同》、房屋评估报告书或房屋价值协议书。

2、注销登记:房屋所有权证、他项权证、他项权证注销申请表。

(五)房屋所有权证遗失补证、换证、变更

1、遗失补证:产权人持本人身份证查阅原房产证号码,并在具有国内统一刊号的报纸上发表遗失声明;产权人、共有人凭本人身份证、夫妻关系证明及载有遗失声明的报纸填写补证申请表,同时提交遗失房产证经过说明书,由共有人共同签名:经市建设规划局核准并公告注销原房产证,自公告之日起过六个月无人提出异议的,重新补发房屋所有权证。

2、换证:产权人身份证及复印件、原房屋所有权证、共有权证及房管部门需要提供的资料。

3、变更:产权人身份证及复印件、原房屋所有权证、共有权证及变更内容证明资料。

二、房产交易

(一)房屋转让

1、房屋买卖:买卖双方身份证、夫妻关系证明(结婚证或户口簿)或未婚声明、原房屋所有权证、共有权证到场签订《房屋买卖契约》或提供具有法律效力的法律文书。

2、房屋调换:调换双方身份证、夫妻关系证明(结婚证或户口簿)或未婚声明、房屋所有权证、共有权证到场签订<<房屋调换协议书>>。

3、受赠人身份证、<<赠与公证书>>、房屋所有权证。

(二)房屋租赁

当事人身份证、《房屋所有权证》或权属证明及租赁协议;单位需提供营业执照、章程、委托办理的需提供有法律效力的委托书及经办人身份证。

三、房产测绘

(一)预测

经规划部门审核的设计图纸一套及图纸光盘、规划扩初设计。

(二)实测

1、规划定位图:

2、竣工图一套及图纸光盘;

3、有变更的,还需提供规划部门认可的变更设计联系单。

四、房屋白蚁防治管理

(一)建设单位带图纸、建筑面积证明单签订《白蚁防治合同》,并缴纳白蚁防治费;

(二)建设单位根据合同签订的防治范围、质量标准、包治期限等内容,适时要求白蚁防治单位进行防治。

五、办证时限及办享流程

(一)办证时限:

1、初始登记、变更登记:20个工作日

2、转移登记:15个工作日

3、他项权利予受定登记:6个工作日

4、他项权利注销登干E:即办件。

5、失卞门正:自注销公告登报之日起6个月。

(二)办事流程:受理→初审→复审→审批→缮证→收费发证→归档

 

收费标准

(经台州市物价局核准)

作者:佚名 本站编辑:陈凯

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