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2006年台州楼市将呈现三大特点-地段为王 品牌领先 价格取胜

2006年台州楼市将呈现三大特点-地段为王 品牌领先 价格取胜

    立春节所到了,春天已经行走在路上,人们带着些许的期待,观望着新一年的房产走势,各个房产公司也潮涌动,打算着新一轮的发展计划。业内人士预言2006年的楼市主要呈现地段为王、品牌领先、价格取胜三大特点。
地段,黄金资产

购房者考虑的主要因素

    楼盘卖房的宣传标语上,似乎都会出现“黄金地段”的字样,看来好的地段就是一块金字招牌,是房产商争抢的黄金资产,也是购房者购房时考虑的一大主要因素。“地段,地段,还是地段!”这个标语在房产界有一定的威慑力。不过台州房产目前还处在发展期,近年开发的地段几乎都是炙手可热的黄金地段。开元?云顶佳苑位于台州市中心地段,三面环山,之所以为钻石级地段,主要是由于开元?云顶佳苑可以同享城市的繁华与山野的宁静。方远?景元西苑北临市府大道,东靠机场路,距台州书生中学、椒江一中、台州市开发区商业街仅几 步之遥,也是生活的好场所。
    再看即将推出的新盘。白云?国际商务广场的新楼盘,打的就是“地段决定地位”的品牌。经记者走访了解到,白云?国际商务广场东临时间广场酒店,西临市农行办公大楼,北面为市府办公大楼,毗邻市政府行政中心地块。白云房产的齐经理表示,虽然目前国际商务广场的房产均价还没有最终商定,但是广场得天独厚的位置,引来了不少咨询者。

    路桥是小商品之城,路桥的楼盘里的“黄金地段”,似乎必须渗透着点商业味道。总建筑面积11612平方米的铭基?聚金广场,位于路桥区腾大路与银安街的交叉口,雄踞路桥商贸中心区位,距离商业步行街仅几步之遥,并与路桥区重点住宅建设工程??嘉绿苑隔街相望,是生活和商务轰动的绝佳地段。聚金广场一层调高8.7米黄金商铺,三层及以上的高尚小户型公寓,成了精英人士商业投资、休闲生活的首选之地。同样在路桥的刚泰?艺鼎广场与玉宏?半岛花园坐落在台州远东商贸广场核心位置,毗邻路桥三大重点工程,地处路桥钻石地段。
    购房者选择地段,讲究的自然也是所需与所求,并非所有购房者都选择城市中心的楼盘。记者了解到黄岩的铭基?芭堤水岸虽然不是位于城区中心,但是由于靠近工业园区,该楼盘的五六十套单身公寓,还未开盘就很快订购一空。铭基?芭堤水岸企划部的牟经理告诉记者,在预登记的客户中,有不少是私企老板,他们购买单身公寓,是给企业里的目前没有住房的高级员工一个安身之所。

品牌,实力保证

房产开发商保证绿树常青的法宝

    品牌领先,是房产开发商保证绿树常青的法宝。品牌涉及的不仅是房产公司的企业形象,更重要的是新楼盘的软硬件的完善,以及商务、生活的便捷舒适的保证,引领的是2006台州房产产品概念化的新趋势。

    现房销售,成了台州房地产品牌实力较量的一张新王牌。引领该品牌的是开元房产,2003年云顶佳苑就推行“准现开盘”。开元房产的企划经理陈铁勇告诉记者,造好的现房就是产品的最佳广告,让产品说话是开元房产推广品牌的一大举措。“准现开盘”,见证了一个公司的实力。新东港房地产开发有限公司推出的金色港湾也准备试行现房销售,虽然目前没有开盘,但是预登记情况比较火爆。

    社区文化,也开始受到人们的关注。刚泰房产推出的艺鼎广场,推出的品牌目标就是倾力打造艺术社区。记者了解到,即将推出的艺鼎广场将设置“艺鼎风尚”古玩字画和“炫舞风尚”个性时尚小店两条街,纯艺术和泛艺术两个会馆及中心雕塑广场。刚泰房产的涂经理表示,刚泰房产有意将艺鼎广场打造成台州首座国际艺术顶级社区。

    软硬件设施的完备,也是品牌打造的一大重要环节。白云房产打造的国际商务广场,推出的品牌是顶级办公、休闲办公的新理念。白云?国际商务广场改变商业办公类物业传统而固化的办公模式,采用国际最新的流行模式,完全按照国际标准来建造,以五星级的标准设计,在建筑外观、办公大堂、楼宇设备、公共配套,及其物业服务方面都顶级写字楼的定位十分吻合。据白云高层介绍白云?国际商务广场在提供一个立体生态有氧的工作生活空间,体现对人性健康的关怀,真正体现“在休闲中办公,在办公中休闲”的商务概念的同时,还专门为在台州的成功企业打造业处能俯瞰市民广场的全景观总裁办公空间。
    而已于元月1日开盘的振兴?群悦华庭推出的品牌理念是“用心塑造城市经典”,坚持的是亲近自然,以人为本,“实践城市理想,满足居住梦想”,打造黄岩城市中心的经典楼盘。“生态化、参与性、健康性”是振兴?君悦华庭的最核心的景观设计理念。如此的品牌现念似乎得到了购房者的肯定,振兴房产的徐经理表示,开盘时销售得非常好,目前每天都能卖出几套,他们期待三四月份再掀一个销房高潮。

    也已开盘东泰华庭体现的是“细节鉴赏,臻至精品典范”的品牌观,采取先进的“围合式”建筑组团布局,围绕环境而精心设计,仿中国传统建筑之风,创造出一个具备良好私密性的生活娱乐休闲空间;完善的配套设施,智能化管理系统,也赢得了购房者的青睐。开盘两个月来,已售出70%。

价格,诱人磁铁

房价牵动着无数人的心

    如果说地段是黄金资产,品牌是实力保证,那么价格就是吸引购房者的一块磁铁。房价牵动着无数人的心。有人做投资,那是因为价位低,有望升值;有人观望,那是因为价格泡沫,浮得太高不敢买。当然房价的高低也与地段和社区的整个品牌设施,存在着一定的关系。2006年台州房产的价格战依然激烈上演。
    东泰华庭为了将价格占进行到底,目前还推出了团购优惠活动,凡一次性购买5套或5套以上的,每套房子优惠5000元。如此的优惠活动,当然又吸引了不少犹豫的购房者。

    新大众?城市港湾去年12月第一期开盘,起步价为3350元/平方米,今年情人节(2月14日)又将推出第二期B区6幢点状高层,起步价为3400元/平方米。新大众房产让利客户推出团购优惠活动,凡购买3套能上以上每套优惠5000元,5套以上每套优惠7000元,10套以上每套优惠9000元。优惠让利,敲动购房人的心。
    椒江江滨路东段的华荣名筑,正月初四一期推出124套,目前起步价3480元/平方米,一次性付款可享受9.8折优惠。凡在正月十八前购买的所以购房者,均可享受团购优惠。

    比较台州市三区房价,业内人士称台州的房产目前的房价比较特殊,台州市中心椒江区前几年的开发力度过强,房产的供需上,出现了大供于求的情况,因些导致椒江区的房价反而低于路桥、黄岩两区。台州新大众房地产开发有限公司总经理徐仁华,接受记者采访时说,台州目前的房价基本处于稳中有升的的状态,房价的上涨幅度,主要取决于政府的宏观调控。  另外,在谈到价格战时,徐总经理没有回避房产商偶尔也会玩转一些心理战术,抬高房价,利用打折满足购房者的消费心理。徐总经理也提醒广大购房者,选购房子时不要跟风,主要还是以自己的需求选购合适的房产。
    地段为王、品牌领先、价格取胜?2006年台州楼市的三大特点,将让台州的房产再掀一个新高潮。

作者:佚名 本站编辑:陈凯

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