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春季房展会,吹皱一池春水

春季房展会,吹皱一池春水

    “五一”期间的路桥房展会,已成功落下帷幕,举办方占尽了一定的天时地利人和,不仅赢得了人气,赚进了吆喝,还着实让一些本地开发商尝到了久违的畅销甜头。当然,见仁见智,一些异地楼盘的开发商却是收获颇少,3天颗粒无收的几家更是花钱打了水漂,连点响声都没有。笔者为了陪朋友买房子,特意逛了几圈展会,期间感受与往届有颇多不同之处。

自住需求旺盛,投资(投机)性需求基本绝迹

  去年国家的宏观调控,从根本上来说,就是对房产个人投资行为的控制或者说是严厉打击短线投机者。出台的一系列政策,如期房限转,对2年之内房屋转让征收5.5%的营业税……都让炒房者的利润空间急剧萎缩,一些多套房屋在手的“黄牛党”甚至被套牢,每个月为银行按揭还贷而焦头烂额。当政策的效应延续到今日,体现得最明显就是,虽然还是有这么多上海、杭州等外地开发商蜂拥而至,其中也不乏像同人?春江时代、西房?锦绣钱塘这样的大盘。但从参展后的开发商脸上就可发现,他们是难展笑颜???展位的人气明显低于本地楼盘,大幅打出的“购房入户”宣传广告,对台州人来说似乎也没有什么吸引力。因为台州老百姓现在买房更多是为了自住,不再像过去那样盲目地投资炒房了。一些观众说,如果考虑为儿女置业,考虑其之后的教育、工作需要,那么,户籍制度本身的限制在以后会越来越松,没有必要为了这个“入户”政策而产生购房冲动;而如果是考虑投资,杭州、上海的房价一直在高位运转,不仅投资风险大,且跟以前比,利润空间不大,权衡下来,风险和利润相比已经没有诱惑力了。

  而与外地楼盘受冷落的尴尬处境相比,一些本地楼盘尤其是路桥的楼盘是此次房展会的最大赢家。不仅占据了本届展会的最好位置,也由于逛房展会的大部分是以路桥客户为主,其关注目光首先投向了路桥区域。像刚泰?艺鼎广场、香樟湖畔等一些楼盘虽未开盘,但展区人潮汹涌,开发商忙得不亦乐乎,积累了大量的意向客户。而一些已经在售的楼盘如新大众的城市港湾、耀江广场都有了一定的销售量。

区域楼盘放量增加,市场竞争白热化

  本届房展会,路桥的绝大多数楼盘都参加了。笔者粗粗统计了一下,光路桥的楼盘的供应量就达到了80多万方,这其中还不包括城市港湾75万方这个名属椒江、实属路桥(针对客户多属于路桥)的超级大盘。而位于路桥规划发展重点的腾达路沿线,更是属于开发商兵家必争之地,之前已经开盘的水天一色,世贸中心,耀江广场,还有玉宏的现代城、世纪广场,刚泰房产的艺鼎广场,定位都很高,瞄准了以二次甚至三次置业的高端客户。换言之,这个区域已经成为开发商激烈厮杀的战场。玉宏和刚泰,虽然两家都还未开盘,但是两家之间的竞争,已经让人感觉到“剑拔弩张”了。我对看房的朋友说,这是好事,东边不亮西边亮,买这个区域房子的客户,肯定是能享受VIP待遇了。两家的售楼小姐的服务态度就堪比星级酒店的服务员,介绍详尽细致不说,一坐下来就端茶递水,那个热乎劲,让人浑身舒畅,买房的都成了“上帝”,我们感受到了什么叫“宾至如归”。

  一场房展会看下来,总的感觉,在房产趋暖的情势下,台州由于旺盛的自住需求,强劲的购买力,走出了之前一直观望的凝滞气氛,开始了重返有序的市场发展轨迹。

作者:佚名 本站编辑:陈凯

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