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下半年台州土地市场渐入佳境

作为三线城市,台州的土地市场同样波澜起伏,房企拿地的势头相当高,在开发商眼里,那些挂牌出让的优质地块正是他们丰盈自家“粮仓”的最佳途径。回顾2013年跌宕起伏的市场行情,这一年将注定被不断提起。

  2013年土地市场年终盘点(下)

  2013年,一二线城市房价一骑绝尘,房企抢地潮一浪高过一浪,土地价格新高记录不断被刷新。

  作为三线城市,台州的土地市场同样波澜起伏,房企拿地的势头相当高,在开发商眼里,那些挂牌出让的优质地块正是他们丰盈自家“粮仓”的最佳途径。回顾2013年跌宕起伏的市场行情,这一年将注定被不断提起。

  下半年开局平淡

  据不完全统计,7月台州成功出让5宗土地(指商住和商业用地,下同),成交面积为39384平方米,成交总额为8988万元。土地出让面积环比减少94.9%,成交金额环比减少95.2%,与6月相比均大幅减少,与去年同期相比,也逊色不少。7月份的土地市场显得略为平淡。

  8月与7月相比有所升温,共成交13宗土地,环比7月增8宗;成交总面积为427385平方米,同比涨469.5%;总成交价为146482万元。其中,8月拍卖的台州经济开发区学院路以东、四号路以北地块曾在4月份进行首卖,因报价没有达到保留价而流拍。15日该地块再次因报价低于保留价流标。

  金九上演“抢地大戏”

  9月正值楼市销售旺季,台州土地市场也迎来成交高峰,据不完全统计,9月台州土地成功出让23宗,环比8月增5宗。共计567997平方米,环比增长32.9%;成交总金额超过22亿。

  9月的土地市场,高潮迭起,好戏不断。9月初台州土地成交潮首波来袭,温岭成功成交4块土地。另一波成交潮在9月12日出现,成功出让4宗土地,均位于路桥。9月29日共有8宗土地出让,迎来又一轮高潮。其中椒江区葭西路东侧地块较受关注,虽然出让面积不是最大,起始价不是最高,却备受开发商青睐,可谓是众星捧月。在拍卖环节,国强、万邦、上海舜日三家企业展开了拉锯战,最后由台州万邦置业有限公司以5450万元成功拿下。

  银十土地成交再创佳绩

  10月全市共成交15宗土地,成交面积为534073平米,相比9月有所减少,但成交总金额达256338万元,环比增长13%,显然,在10月成交地块中,大宗面积地块较多。其中,占地面积超过1万平米的有10宗,而面积在4万平米以上占据了6宗,正是因为大宗地块较多,这直接促成成交金额的高涨。

  从成交区域来看,10月份,温岭总成交面积258688平米,成交总额116520万元的成绩遥遥领先。温岭之所以在10月土地市场中独占鳌头,与温岭市城东街道殿前村地块的贡献分不开。该地块是本月成交面积最大地块,出让面积为118025平米,高达10亿的成交金额更是奠定了其在十月土地市场的不凡地位。该地块从77700万元的起始价拍到100000万元的成交价,溢价超2亿,可谓是“身价不菲”。

  年底土地市场持续活跃

  11月,台州土地市场延续火热的态势,据不完全统计,11月全市共成交土地14宗,成交总面积为575651平方米,环比增长7.8%,总金额超过41亿元,环比增长61.4%。其中,黄岩新前城市新区2号、3号地块,这两宗地块相连,位于黄岩世纪大道与北院线交汇处,属普通商品房住房用地。由台州绿城泰业房产分别以145400万元和155800万元的高价收入囊中。

  12月推出的土地面积有所减少,但也不乏优质地块。其中,台州经济开发区中央商务区西南角地块为台州经济开发区中央商务区最后一宗出让的地块,该地块面积41575平方米,因为该地块不设有保留价,现场又无其他公司竞价,上海腾达投资有限公司以等同于起始价的29455万元拿下。12月27日,万达以7.48亿拍下台州经济开发区开发大道南侧、白云山南路西侧地块,意味着万达集团正式进军台州市场。

作者:陈赛娇 本站编辑:徐娟

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