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2013年台州土地市场年终盘点——优质地块花落各家

2013年已经过去,土地市场作为楼市的“面粉”基地,自然也是备受关注,全国楼市牛气冲天,楼市的火爆也促进了土地的成交。这一年里,台州土地市场的表现同样可圈可点。随着台州城市建设的不断推进,各区域土地出让频率极大地影响着板块楼市的热度和发展规模,让我们一起来看看有哪些较为鲜明的市场亮点。

  2013年已经过去,土地市场作为楼市的“面粉”基地,自然也是备受关注,全国楼市牛气冲天,楼市的火爆也促进了土地的成交。

  这一年里,台州土地市场的表现同样可圈可点。随着台州城市建设的不断推进,各区域土地出让频率极大地影响着板块楼市的热度和发展规模,让我们一起来看看有哪些较为鲜明的市场亮点。

  2013年土地市场年终盘点(土地篇)

  或抢手或波折,优质地块花落各家

  椒江首推地块

  2013年1月10日,鑫泰投资以1.87亿元拿下金洋村地块,拉开了2013年椒江土地拍卖的序幕。该地块在2012年8月份的第一次竞拍中由于出价未能达到保留价而流拍。于2012年12月6日再次挂牌出让,但由于没有开发商参与报名而再度流标。2013年1月10日已是该地块的第三次拍卖,成为全场的焦点,有三家开发商进行了激烈的竞拍,分别为鑫泰投资有限公司、绿城房产以及立成房地产开发有限公司。在十几轮的激烈竞价后,鑫泰投资最终以1.87亿元将该地块收入囊中。

  该地块位于椒江区市府大道北侧,芷东路东侧,交通便利。该区域有新明半岛中央花园,周边有人民路小学、外国语学校、台州学院等学校,人文气息比较浓厚。优越位置及周边配套,自然吸引到众多开发商的关注。交通、配套等优势加上开发商的实力,将是一个值得关注和期待的项目。

  一波三折地块

  2013年1月10日,起始价16.1亿元的温岭城西街道横湖北路西侧、五洋路北侧地块因报名人数不足而转为挂牌。该地块为城商住用地,出让面积为128861平方米,其中:必须配备9班制幼儿园、会所、设社区管理服务用房等要求。该地块位于温岭新区核心地带,交通十分便捷,核心圈内配套设施高端齐全,银泰百货购物中心、市政府办证中心、民泰商业银行总部、市博物馆正在新建中。由此可见,该地块的配备设施非常齐全,在未来具有可观的升值空间。正因为该地块在配备来说是十分优越,所以对开发商的实力有了更高的要求,把一些不具备其相应开发资格的企业拒之门外,能参与竞买的开发商自然也就少了。另外,项目规划已定,对于开发商而言,施展空间并不大,这也导致了报名人数不足而流标。在2013年1月22日该地块再次拍卖,最终由北京慧诚房地产开发有限公司以25.2亿的高价拿下该地,溢价56.52%。

  2013年4月24日,台州经济开发区学院路以东、四号路以北地块首拍,它南面隔着四号路是方远以16.02亿竞买下的大幅土地,西面隔着学院路与台州客运中心遥遥相望。据悉,其附近规划了一些生活配套设施场所,还有热销小区新明丽江尚景名苑以及成熟的飞霞港湾和碧海明珠小区等。从周边情况来看,这本是宗发展前景较为不错的土地,可是当天的拍卖只有台州市国强瞿氏置业有限公司参加,因国强报价16800万元没有达到保留价而被流标。8月15日该地块进行第二次拍卖,国强建设集团房地产开发有限公司报价15600万元,高于起始价15597万元而低于保留价再次流标。

  竞争激烈地块

  2013年2月21日拍卖的路桥金清黄金海岸地块,为当天下午拍卖地块中最大面积,最后竞争也最为激烈。挂牌起始价25000万元,进入现场竞价之后,共有来自黄岩、临海、三门、椒江等四家开发商参与角逐,最终,东泰集团在经过100轮左右的叫价之后,以32850万元惊险拿下。

  2013年9月29日共有8宗土地出让,其中椒江区葭西路东侧地块较受关注,虽然出让面积不是最大,起始价不是最高,却备受开发商青睐,可谓是众星捧月。在拍卖环节,国强、万邦、上海舜日三家企业展开了拉锯战,最后由台州万邦置业有限公司以5450万元成功拿下。

  地标性地块

  2013年9月18日中央商务区东南角地块正式拍卖,该地块自身条件相当优越,出让面积达51670平米,起始价为50198万元,其周边学校、超市、广场、医院等应有尽有,配套相当齐全。现场只有一家开发商报价——上海刚泰置业有限公司,顺利以54318万元拿下。该地块将建成台州中央商务区核心项目——刚泰国际中心,项目规划集高档住宅、办公楼、商业、五星级酒店于一体的高端纯正城市综合体,未来将打造成台州地标性商务集群。

  12月27日,万达以7.48亿成功拍下台州经济开发区开发大道南侧、白云山南路西侧地块,意味着万达集团正式进军台州市场。该地块位于台州经济开发区开发大道以南、白云山南路以西,占地面积98766平方米,将建约53万平米的城市综合体项目——台州经开万达广场,包括IMX国际影城、大玩家、大型超市、连锁数码电器、特色餐饮、室内步行街、城市商业街及高尚住宅、SOHO公寓于一体的大型综合体项目。建成后,将成为台州全新的地标性建筑,同时也将带动整体台州商业的发展。

作者:陈赛娇 本站编辑:徐娟

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