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2013台州楼市成交稳中有升

随着新年倒计时的到来,12月份各大开发商纷纷发起最后的冲刺,12月新房和二手房成交仅有小幅度下滑。12月份全市新建商品房成交2533套,同比下降17%,环比下降39%;成交面积34.18万平方米,同比增长1%,环比下降19%。

  全市新建住宅成交量同比增长21%

  二手房住宅成交量同比增长51%

  2013年,楼市如一台大戏。从1月初开发商卯足劲将楼市推向“高起点”,到2月底调控加码,新国五条出台,3月二手房成交猛涨,到5、6月份渐归平淡,楼市经历了上半年升腾跌宕之后,市场逐渐回归理性,“金九”如期而至,三季度楼市“稳中有升”,四季度整体表现平稳,最终为2013年楼市画下了完美句点。

  登台到谢幕,不管过程如何,这台戏如今也已经告一段落。记者近日从台州市房地产管理处了解到,2013年1月-12月全市新房成交量42227套,新房成交面积约397.6万平方米,新房成交金额约393.17亿元。其中新建住宅成交量达26273套,比2012年同期增长21%;住宅成交面积约324.52万平方米,比2012年同期增长30%。

  二手房方面,2013年1-12月全市共成交19537套二手房,成交总面积为299.37万平方米,成交总金额为171.26亿元。其中,二手住宅成交量达17773套,比2012年同期增长51%;住宅成交面积约218.85万平方米,比2012年同期增长49%。

  上半年:

  先扬后抑,楼市理性回归

  从1月份的“火爆开场”到3月份的遭遇“政策性恐慌购房潮”,此后缓慢“回稳”,2013年上半年台州楼市成交呈现出先扬后抑、理性回归的明显态势。

  2013年1月楼市的主题是“淡季不淡”。这一个一贯被贴上“寒冬”标签的月份在今年共卖出5067套新房,其中新建住宅成交量为3588套,是2012年1月同期的4倍多,新房成交量与住宅成交双双再创佳绩,台州楼市在开年就站上了“高起点”。2月遭遇楼市春节长假,楼市成交略受影响,当月新房仅成交3162套。随后的3月份,楼市迎来“新国五条”,一时间房子成为了许多人的生活主题。买房的、卖房的都陷入“恐慌”,都想在政策“空窗期”搭乘“末班车”。虽然不及二手房市场的大幅波动,也成就了3月全市4181套的新房成交量。

  从4月份开始,楼市的主旋律是“回归”。4月全市新房成交3268套,其中新建住宅成交量为1917套,虽然不及3月份,但新房成交量与新建住宅成交量同比去年4月涨幅仍在70%左右。5月全市新房成交2450套,其中新建住宅成交量为1585套。6月全市新房成交2558套,其中新建住宅成交量为1312套,新房成交量与新建住宅成交量同比去年6月均下降30%左右。

  相比之下,2013上半年的二手房成交则呈现出更大幅度的升腾跌宕。2013年1-6月全市共成交12332套二手房,而2012年全年全市成交13302套二手房,也就是说,2013年上半年6个月卖的二手房仅比去年全年成交总量少900多套。

  从单月成交来看,台州二手房开年就表现不俗,1月二手房成交1472套。2月经历了春节长假,购房者无暇看房,供求双方都不积极造成了2月二手楼市的低迷,当月成交量仅936套。随后新“国五条”隆重登场,20%个税、限购区域扩大等政策如同一把达摩斯之剑高悬空中,买卖双方为赶末班车日夜在房产交易中心排队办理过户手续,直接推动3月成交量破天荒地暴涨至5885套,创下难以逾越的“新纪录”。

  在3月二手房火爆之时,曾有业内人士预测这是购房需求的提前释放,第二季度二手房成交量将有所下滑。事实证明,的确如此。此后的4、5、6三月成交量回归正轨,单月成交分别为1904套、1234套、1018套左右,热度逐渐减退,买卖双方回归理性。

  下半年:

  微幅波动,楼市平稳落幕

  经过2013年上半年的市场波动,进入7月,开发商为刺激市场,优惠促销举动不断,市场略有起色。虽然7月楼市成交较2012年同期有一定幅度缩水,但是与6月份相比,新房、二手房成交量均有一定幅度增长。7月份全市新建商品房成交2718套,同比下降36%,环比增长6%;成交面积27.85万平方米,同比下降26%,环比增长24%。二手房方面,7月份全市二手房交易总件数为1223件,同比下降23%,环比增长20%;交易总面积约17.72万平方米,同比下降18%,环比增长26%

  8月,虽然开发商为“金九”留力的趋势比较明显,但当月市场需求并没有因为开发商的“刹车”而“刹车”,成交热度反而高过今年四五月份。8月份全市新建商品房成交3002套,其中新建商品住房1989套,比7月份增加199套;成交面积27.4万平方米,其中新建商品住房22.3万平方米,比7月份增加4.71万平方米。

  9月、10月是传统旺季,台州开发商同时发力,不少新盘争相入市,各地楼市在供货量上有所放量;另一方面,对购房者来说,“金九银十”也是一个难得的置业良机,大量的新货上市,让购房者有足够的选择空间,因此购房热情再度升温。在力量与热情的完美融合中,2013年9、10月份,各县(市区)成交均表现得较为活跃,成交量同比、环比均有一定增幅。

  9月份全市新建商品房成交4358套,同比增长45%,环比增长45%;成交面积39.73万平方米,同比增长40%,环比增长45%。二手房方面,9月份全市二手房交易总件数为1248件,同比增长5%,环比下降3%;交易总面积约30.16万平方米,同比增长83%,环比增长65%。

  10月份全市新建商品房成交4782套,同比增长40%,环比增长10%;成交面积42.73万平方米,同比增长40%,环比增长6%。二手房方面,10月份全市二手房交易总件数为1288件,同比增长23%,环比增长3%;交易总面积约18.29万平方米,同比增长34%,环比下降39%。

  “金九银十”之后的台州楼市,依旧保持相对平稳态势。11月份全市新建商品房成交4148套,同比增长10%,环比下降13%;成交面积34.18万平方米,同比增长4%,环比下降19%。二手房方面,11月份全市二手房交易总件数为1191件,同比下降2%,环比下降8%;交易总面积约21.94万平方米,同比增长38%,环比增长20%。

  随着新年倒计时的到来,12月份各大开发商纷纷发起最后的冲刺,12月新房和二手房成交仅有小幅度下滑。12月份全市新建商品房成交2533套,同比下降17%,环比下降39%;成交面积34.18万平方米,同比增长1%,环比下降19%。二手房方面,12月份全市二手房交易总件数为1043件,同比下降7%,环比下降12%;交易总面积约18.63万平方米,同比下降12%,环比下降15%。

作者:肖梅梅 本站编辑:徐娟

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