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城市综合体:商贸核心区的超级引擎

台州城区已经具备了一些拥有城市综合体某些功能的商业设施,而且从品质上来讲也都还过得去。但总得说来,这些设施功能相对比较单一,需要享受多种功能的市民,往往要在几个地方之间来回跑,大大降低了生活体验的效率。

  造城,如同造车,在有限空间里,容纳更多功能。

  好看的外形固然重要,而内在的性能更为人们所注重。

  好的车子,不仅仅是因为外观上美观,更需要有着优良的性能。一部好的引擎,是一辆好车应该具备的首要条件;一部好的“引擎”,同样也是一个城市在发展道路上不可缺少的一部分。

  对台州这座城来讲,商贸核心区无疑是一个拥有巨大力量,推动台州城市建设的优质“引擎”。而商贸核心区里的高品质城市综合体,则是使得商贸核心区拥有这种力量首要因素。

  迎接城市综合体时代

  有人说,半个月之后,随着临海和温岭的两座银泰汇开业,台州这座城算是真正意义上正式迎来了城市综合体时代。

  城市综合体(HOPSCA)是几个英文单词首个字母的缩写,主要集酒店(Hotel)、写字楼(Office)、公园(Park)、购物中心(Shoppingmall)、会展中心(Convention)和公寓(Apartment)等于一体的多功能、多业态的大型建筑体。对城市而言,综合体将会成为它的名片,成为城市形象标杆式的建筑,成为推动城市发展的象征性符号。遵循综合而集约的理念,城市综合体空间形态整合土地功能,集约化开发,立体复合了城市的各种功能,不但复兴了城市的街区,而且激活了城市的空间形态,使之充满活力和魅力。

  当然,目前台州城区已经具备了一些拥有城市综合体某些功能的商业设施,而且从品质上来讲也都还过得去。但总得说来,这些设施功能相对比较单一,需要享受多种功能的市民,往往要在几个地方之间来回跑,大大降低了生活体验的效率。

  “有时候你会发现,其实我们有大量的时间是花在从一个点到另一个点的路上了。”一位接受采访的市民告诉记者,台州城市生活节奏感的明朗也呼唤着一些功能完善的高端城市综合体的出现。

  台州市商务局市场调节处处长田维沛曾在接受采访时表示,尽管台州城区大型的商场不少,有一些也做得很不错,但真正成型的城市综合体却还没有,引进银泰城、万达广场等国内知名城市综合体,是推动城市发展非常好的举措,对台州城市品位的提升也起着极大的效用。

  城市综合体背后的归属感

  台州城市的建设和发展,多年来颇受地理等因素的影响,城区相对分散,缺少一个功能相对完备的载体。

  而城市综合体通过土地功能的混合利用,在一个相对完整而又有限的城市区域内集约紧凑地组织城市功能,运用城市设计的手法将城市功能与城市建筑合理结合利用,通过空间

  上的相互联系,彼此激发,建立一种相互依存,相互助益的能动关系,从而产生比自身功能更大的功效职能,带来整体大于部分之和的集聚效应,形成以商业为主导功能,多功能、集约化、高效率的城市商业空间。

  “实际上,同在一个城市,城市居民有着几乎相同的归属感和荣誉感,它们使得一个城市人心凝聚。”一位即将从高校毕业,返乡求职的社会学硕士告诉记者,城市综合体是推动城市发展的很好的象征性符号,它甚至会成为一座城市精神的象征。

  城市综合体的几个特点

  城市综合体是以建筑群为基础,融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体,因为基本具备了现代城市的全部功能,因此也常被称为“城中之城”(功能聚合、土地集约的城市经济聚集体)。

  大型城市综合体适合经济发达的大都会和经济发达城市,在功能选择上要根据城市经济特点有所侧重,一般来说,酒店功能或者写字楼跟购物中心功能是最基本的组合。

  城市综合体通常与城市规模相匹配,与现代化城市主干道相联系,所以室外空间尺度巨大,一般均具有容纳超大建筑群体和众多的生活空间。由于建筑规模和尺度的扩张,建筑的室内空间也相对较大,一方面与室外的巨形空间和尺度协调,另一方面则与功能的多样相匹配,成为多功能的聚集焦点。

  其通过地下层、地下夹层、天桥层的有机规划,将建筑群体的地下或地上的交通和公共空间贯穿起来,同时又与城市街道、地铁、停车场、市内交通等设施以及建筑内部的交通系统有机联系,组成一套完善的“通道树型”(AccessTree)体系。

  内部设施,集成高科技产品。室内交通以垂直高速电梯、步行电梯、自动扶梯、露明电梯为主;通讯由电话、电报、电传、电视、传真联网电脑等组成;安全系统通过电视系统、监听系统、紧急呼叫系统、传呼系统的设置和分区得以保证。

  但凡城市综合体,应用现代城市设计、环境与行为理论进行景观与环境设计是它的重要特征。通过标志物、小品、街道家具、植栽、铺

  装、照明等手段形成丰富的景观与宜人的环境。使建筑群体成为景观的主体,同时又承载着城市文明与经济发展的历史责任。

  当然,城市综合体一个显著特点就是均在所在城市建立了地标式建筑。目前记者了解到,商贸核心区城市综合体项目就将建造起一座300米高的大厦,使其成为台州的地标性建筑。

  城市综合体功能介绍

  大型城市综合体建筑必须拥有齐备的生活系统;集公园、公寓、商场、写字楼、餐饮、休闲、娱乐、会所于一体,融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能。而这每种功能有其特定的运行时间范围,城市综合体则将不同时间段的功能组织在一起,使其保持24小时的繁荣,提高了综合体的使用效益。城市综合体内各功能在时间上的衔接,使其各部分的活动组织有序,而且各部分的使用也能相互补充。

  商务:商务是现代城市的主要功能,操纵着城市大部分资金流和物流方向。一个区域空间能否提供充分、便捷的商务空间,决定着这一区域的城市地位和功能。城市综合体应用高规格空间满足不同企业的商务需求。

  商业:商业零售与人们的日常生活最密切,形成城市范围的市场并吸引和支持其他功能。零售更主要的是提供生活性、愉快性和丰富性,以满足人们的多样化选择,并形成热闹繁荣的街区。能够充分满足各类阶层的消费需求。

  居住:居住是城市开发的基本成分,是解决市中心居住问题,避免每天上下班长途跋涉造成交通拥挤和能源浪费的有效办法,同时居住为城市街区提供安全的生活空间。城市综合体的开发应为了节省时间和其他各类资源,完成综合体的聚合效应,满足了城市其他阶层人士的居住需求。

  酒店:酒店是综合体中最赢利的项目,它为综合体提供流动的“居住”人口和活动的人,并提供娱乐设施和夜间服务,24小时的服务使项目保持持久的繁荣并增加其活力。

作者:徐慧兴 本站编辑:徐娟

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