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新政对台州楼市影响几何

3月的最后一周,楼市调控新政密集出台。调整供地节奏与结构、二套住房贷款首付比例调低至40%、个人购买2年以上的普通住宅对外销售免征营业税……中国人民银行、住建部、财政部等多部委发布多个房地产相关政策,这套覆盖土地、信贷、税收的楼市调控“组合拳”引发热议。新政出来后,对台州楼市影响如何?一起来看看各家房企都是怎么说的。

  新政提振市场信心

  台州鑫泰置业有限公司 销售经理 夏敏

  新政出台,对房地产市场来说无疑是一个重大利好消息。全国多地传出客户连夜排队买房,万科、恒大、绿城等房企更是推出限时不涨价承诺。据我所了解到的,清明小长假三天台州多个项目来访情况均较平时有所好转。不过目前库存量较大,在我个人看来,新政出台能提振市场信心,启稳房价,现在是最佳的购房时期。

  从我们项目来看,御庭壹號户型包括143平方米舒适三房、165平方米-202平方米豪华四房、243平方米奢侈五房以及部分110平方米刚需房,主要针对改善型客户。新政出来后,购房者的信心有提振作用,近期来电、来访数量有明显增加,客户意向度也相对比之前更高,预计成交量会有所攀升。

  历次楼市新政的出台,市场上买卖双方都要经过一段消化期,相信随着各大银行新政执行细则的出台后,此次政策对市场的影响才会进一步明朗。在我看来,如果目前政策能够进一步促进房地产市场健康稳定发展,更多利好政策短期内将不会出台。

  房价短期内不会改变

  台州鑫和置业有限公司 营销策划经理 王国庆

  涉及房价会否有所调整,主要根据城市不同而差异明显,像台州这样的三四线城市,反应不会这么快,而且房价短期内也不会有改变。四五月份还是会以去库存为主,相反,这个阶段很多高积压项目会借助利好推出一些优惠手段,加快去库存。当下房企核心问题还是资金问题,如果去库存,加快回款是第一要务。按照台州当前情况,房价企稳小幅回暖最快也要到下半年。

  就当下政策而言,对一手房的成交量促动不会太明显,但整体四月份成交量会略微上扬,但真正会出现大幅上扬需要看五月份。而对于二手房而言,随着门槛降低,会出现大幅的供应增加。

  首付降低、二手房转让交税年限变更,这些都只是开始,后续围绕房地产会有一系列的政策出台,除了大家认为的利好消息之外,相对应的例如房产税等内容也会不断跟进,而且此次政策不会一味为楼市回暖服务。

  面对政策面的调整,我公司就推盘节奏及推售产品并无变更计划。此次政策调整对刚需一族来说也是利好,而我公司现在在售的椒兰郡项目,产品整体恰好立足刚需。

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作者:洪燕茹 陈… 本站编辑:徐娟

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