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台州:供地节奏调整 9月土地市场或将持续平淡

据不完全统计,台州市7月成功出让5宗土地(指住宅、商业与商住综合用地,下同),出让总面积近20公顷,其中4宗地块面积较大。但土地起拍价格较低、溢价率低等原因使得出让金走低,成交总金额约3.76亿元。

  秋至天凉,土地市场也正如这天气般降了温。8月台州的土地市场降温明显,相比于7月的成交小高峰显得较为清冷。据不完全统计,我市7月成功出让5宗土地(指住宅、商业与商住综合用地,下同),出让总面积近20公顷,其中4宗地块面积较大。但土地起拍价格较低、溢价率低等原因使得出让金走低,成交总金额约3.76亿元。

  与此同时,9月供地节奏放缓,仅有7宗地块出让,有业内人士预计下半年台州土地市场仍总体表现“温和”。而随着“金九”的到来,在政策利好之下,业内人士也期望土地市场回暖。洪燕茹

  8月土地市场忽降温

  全国多个城市土地市场频吹冷风,据中国指数研究院发布的数据显示,2015年8月,主要城市成交量同环比双降,住宅类用地降幅较小,全国300个城市土地成交环比减少30%,同比减少36%(其中,住宅类用地396宗,环比减少14%,同比减少28%);主要城市出让金继续下滑,同比跌幅扩大,土地出让金总额环比减少17%,同比减少19%。

  在此背景下,8月台州的土地市场降温亦是相当明显。8月共有10宗土地出让,成功出让5宗,3宗流拍,2宗拍卖转挂牌至9月出让。具体来看,路桥区推出的3宗地块全部成交,温岭、临海各有1宗成交。

  其中,路桥区南山街以西、环山北路以北地块(面积为50029平方米)是路桥今年第一块与住宅相关的用地,被台州北控水务置业有限公司以8266万元竞得,据了解该地块会用于安置房建设。值得注意的是,地块范围内住宅商业按5500元/平方米、地下机动车标准停车位按10万元/个,由受让方按新城开发管委会提供的对象进行销售。

  8月19日出让的温岭市东部新区南片DB080102-1地块(面积为9.1734公顷,8月出让地块面积最大)被碧桂园以1.404亿元成功拿下。这也是进驻温岭的第一家千亿房企。据了解,该地块已于上月21日动工,新项目被命名为“碧桂园·翡翠湾”,以“五星级家园模式”规划建设西班牙风情别墅、精品洋房。

  另外两宗成交面积过万的地块为路桥区76省道复线以东、纬八路以南地块(面积为21103平方米,批发零售用地)和杜桥镇环城北路中段北侧地块(面积为32996平方米,住宅用地),分别以3200万元和8300万元被个人拿下。

  9月供地节奏延续“温和”

  截至目前,就各区推地情况来看,本月土地市场仍较为平淡。据不完全统计,9月台州将出让7宗土地挂牌,其中温岭、临海、仙居各2宗,椒江1宗。

  值得注意的是,台州市绿心生态区市府大道西延段南侧东方太阳城地块曾在4月份挂牌出让(流拍),出让面积122927平方米(本月出让面积最大的地块),本月下调出让金后再度出让,起拍价为12198万元。该地块位于绿心生态区,靠山依水,生态宜居,周边有西锦御园、丽景名墅、丽景中央公馆等楼盘

  此外,8月底临海市未拍卖的2宗地块转挂牌将在9月初出让。这2宗地块均位于城东片区的大洋街道国庆村,靠近东方大道,周边有回浦中学、台州学院临海校区、临海银泰城等,配套较为齐全,还有不少成熟小区,具有较高的居住价值。其中张洋路东侧、协成路北侧的地块(面积为5.1197公顷)起始价为3.36亿元,是本月出让金额最高的一块。另一宗地块则位于绿化路东侧、峰南路南侧,面积为3.2234公顷,起拍价9900万元,也不容小觑。

  仙居县本月也有1宗大面积普通商品住房用地出让,地块位于横溪镇工业路南曹溪北,面积为20763.8平方米,不过起拍价不高,仅3800万元,将在月底出让。

  8月份成交的5宗地块溢价率都不高,同时又有4宗此前未成功出让的地块在本月再次推出,可以看出地方政府对供地节奏略有调整。有业内人士预计下半年台州土地市场仍总体表现“温和”。

  不过,9月为楼市的传统旺季,又恰逢楼市政策进一步利好,土地市场是否会因此活跃尚待考察,希望优质地块的入市能够让土地市场回暖。或许,土地供应将会略微减小放量,使其地价整体略趋于温和上行。

作者:佚名 本站编辑:陈芸

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