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信心回升 台州楼市向好发展

取消限购一年以来,房地产行业利好政策陆续出台,行业政策及货币将持续“双宽松”局面,为行业整体向好发展“添砖加瓦”。得益于一系列利好政策,带动住房消费,库存加速去化我市楼市呈现出持续回暖态势。

  限购松绑一年有余,政策红利陆续接棒

  取消限购一年以来,房地产行业利好政策陆续出台,行业政策及货币将持续“双宽松”局面,为行业整体向好发展“添砖加瓦”。得益于一系列利好政策,带动住房消费,库存加速去化我市楼市呈现出持续回暖态势。成交的向暖,也推动了开发商拿地意愿,房企拿地积极性大增,从土地市场的表现来看,外来品牌房企和本地实力房企表现不相上下。洪燕茹

  政策利好

  自限购取消后,政策红利陆续推出

  去年8月19日,我市暂停执行商品住房限购政策的相关文件出台,购买市区商品房不再需提供房屋登记信息查询证明。直至目前,我市已经取消限购一年多了。在这一年多的时间里,房地产行业利好政策陆续出台,为楼市回暖“添砖加瓦”。

  货币政策进一步放宽,货币流动性持续释放——8月25日央行决定,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点,同时下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。至此,本轮已经有五次降息四次降准,对于购房者来说,在货币政策持续宽松环境下,银行将增加贷款额度,首套房的利率折扣将明显增加。

  与此同时,信贷政策持续放松。一方面,自2014年9月首次降低居民购房首付比例后,今年8月31日,三部委联合发出通知,降低公积金贷款的门槛,今年9月1日起,公积金贷款二套房首付降至两成。另一方面,我市本地公积金政策也在不断调整,8月17日起,浙江省自住房公积金放开了直系亲属提取;9月1日起,住房公积金贷款二套房最低首付款受益对象进一步扩大,全省公积金贷款政策联动推行“异地贷款”;台州各县市区根据现状进行公积金贷款政策微调。

  此外,自9月1日起,台州购房者还迎来为期一年的购房补贴新政——台州市区范围内购买新建商品住房和二手住房享购房补贴。

  业内人士表示,这意味着2014年来的第四轮房地产刺激政策开始继续升级,预计行业政策及货币“双宽松”的局面将持续,相应政策红利仍会陆续释放,不排除进一步的加杠杆、降税费等支持政策出台。

  楼市动态

  带动住房消费,库存加速去化

  受益于一系列利好政策,我市楼市呈现出持续回暖态势。业内人士分析指出,“限购”取消对于楼市购买力的喷发功不可没,加上宏观层面的多项利好政策的陆续出台,更是放大了“解限”效应,带动住房消费,让市场预期发生了根本性改变。

  “政策一直在放松,同时开发商为了去化积极促销,对于我们想买房的人来说,现在正是出手的好时机。”市民王先生最近正积极看房,去实地考察项目,争取在国庆长假买到心仪的房子。

  事实上,从国家统计局此前发布的数据来看,1-8月份,商品房销售面积69675万平方米,同比增长7.2%,增速比1-7月份提高1.1个百分点,其中住宅销售面积61683万平方米,增长8.0%;至8月末,商品房住宅待售面积减少194万平方米,住宅库存加速去化;8月份的房地产开发景气指数更是比上月提高0.43点。整体来看,今年前8个月延续了今年以来增幅整体上行的态势。

  回顾我市1-8月的成交情况,全市新建商品房累计成交32396套,同比增长57%,其中住宅成交19508套,同比增长49%。值得注意的是,今年以来,我市每月新建商品房成交量同比增长明显,从台州本地成交数据也可以看出楼市正在加速去库存,逐渐回暖。

  土地市场

  拿地意愿提升,房企积极开发

  楼市利好政策推行,一方面为楼市成交注入“强心剂”,另一方面也推动了开发商拿地意愿。从土地市场的表现来看,外来品牌房企和本地实力房企表现不相上下。

  一来,多家外来房企争相入驻,来势汹汹。去年11月,三门县滨海新城三宗土地(总出让面积13.7085公顷)被中天仁德投资有限公司以13120万元摘得,投入使用后将给三门县居民全新的人居环境;今年1月,新城万博置业有限公司以10.78万元摘下黄岩江北三宗地块,项目为台州吾悦广场,同月甘肃天瑞投资集团有限公司以14233万元拿下温岭铁路新区TL040212地块;4月,温州市华鸿房地产开发有限公司以14.041亿元拿下玉环县玉城街道城区C-9-1地块(60号地块),出让面积近14公顷,成玉环新地王;8月,千亿房企碧桂园进驻温岭,以14040万元拿下东部新区南片DB080102-1地块,将建成碧桂园·翡翠湾项目;本月初,又有上海中梁铭置业有限公司以3.39亿元拿下临海大洋街道张洋路东侧、协成路北侧地块。

  与此同时,本地实力房企的表现也不遑多让。方远在1月、4月和7月相继拿地,以3.8256亿元、3.25亿元和6.25亿元分别拿下椒江区东区一号路东侧、景元东路北侧JHM110-0203地块、开发区白云山路南侧、芷京路西侧地块和开发区体育场路南侧、广场南路西侧地块,扩大版图;临海市伟星房地产开发有限公司在5月以7300万元拿下临海大田街道临海大道与奋进街交汇东南角地块,将建成伟星金色朝阳项目,又在本月以1.08亿元拿下临海大洋街道绿化路东侧、峰南路南侧地块;此外,浙江天台瑞辉房地产开发有限公司在1月以1.08亿元拿下天台平桥镇始丰路北侧、蓝天大道以西(TPQ03-0704)地块,温岭市俊熙房地产开发有限公司在7月以16690万元拿下温岭市箬横镇箬横大道北侧、南大街西侧地块RH060113地块。

  有业内人士分析表示,土地市场整体呈现回暖态势,一方面是由于地方政府调整供地节奏,另一方面也与房企转变拿地策略有关,随着购房需求的逐渐释放,部分房企去库存效应显现,刺激此类房企积极拿地。

作者:佚名 本站编辑:陈芸

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