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政策利好再度加码 开发商应时而动 创新营销引关注

10月的尾声里,中国人民银行决定再次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%;其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整;个人住房公积金贷款利率保持不变。同时,下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这也已经是央行年内第3次双降。

  政策利好再度加码

  伴随着即将袭来的两拨冷空气,秋意已十分浓厚。在这深秋丰收的季节,许多置业者也不由自主地开始考虑购置一套属于自己的房子。这离不开近期“双降”政策的推动,也离不开房交会的“特价房”刷屏。与此同时,我们发现,今年的房交会上,部分开发商的创新营销也格外引人关注。

  政策助力+特价房 购房成本再降低

  10月的尾声里,中国人民银行决定再次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%;其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整;个人住房公积金贷款利率保持不变。同时,下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这也已经是央行年内第3次双降。

  此次央行再度降息,对房地产市场是绝对利好,不但进一步增加了房市“金九银十”的成色,也为置业群体带来了实实在在的利益好处。而本次“双降”将为购房者带来多大的实惠?以100万元30年期房贷为例,本次降息前每月还款5460元,降息后每月还款5368元,每月房贷少还近100元,累计还款金额将减少33120元。按自去年11月22日降息后计算,月供从6353元降至5307元,降幅更是明显,也就是说每月达到直减1046元!

  自2014年11月开始,此轮降息前后共出现了6次,累计降息1.65个百分点。可以说,目前的商业房贷利率已是近十年来的最低水平,而公积金贷款利率早已是历史最低水平。就政策上来说,此时可以说是史上最好的购房时机。

  除了政策助力之外,刚刚过去的台州市第十三届房地产交易与展示会也收获了相当的关注,展馆大门前总是人潮涌动,部分展位更是人气火爆。除了现场看房的热烈气氛引得不少市民购房意愿加强外,更加关键的是频频推出的特价房源吸引了许多刚需置业者积极下单。

  虽然房交会已经结束,但在“双降”的政策大势下,此次房交会的影响将会比预期更为深远。除了房产公司在房交会上推出的在售房源外,作为此次唯一一家推出新盘的房产公司:方远房产推出的学景名苑就吸引了许多置业者前来咨询,为年底开盘做了较好的蓄客准备。“金九银十”虽即将结束,但银十之后的市场发力或也不可小看。

  开发商应时而动 项目营销多创新

  毫无疑问,现在买房相比之前怎么买都划算,怎么比都实惠,不少观望中的人也都因此提前出手。而在一年一度的房交会上,一些看似与买房不相干的“概念”也出现在了现场,并引起了较大的关注。

  此次房产会中,绿城突破常规以“无沙盘”设置吸引了不少看客,而其首次引入蓝城农业和蓝煕健康的服务内容更是传达了新时期下的运营理念——做理想生活综合服务商。“绿城品质生活体验馆”以5大功能区把绿城转型的背景、工艺工法的展示和蓝煕健康、蓝城农业这两块与日常生活息息相关的内容展示给购房者看,许多有购房意愿的置业者都在吸引下驻足体验。

  “可能因为秋天已经到了,我的买房心态也有了不小的改变。可能因为空气质量不好加上气压的缘故,我总觉得鼻子不是很舒服,睡觉也睡得不踏实。想想买房子其实不就是为了住得舒服么?光光去考虑升值空间,买在嘈杂的商业区附近,其实有些偏离买个舒服的家的初衷。”绿城展位前,市民张女士的一番话也引得展位前其他置业者的共鸣,大家纷纷点头说是。

  其实,目前不少房企已经看到了养生地产的前景,纷纷将房地产项目从“宜居”入手,着力打造适宜养生的房产,以吸引置业者购买。除了中年人比较注重的个人养生外,父母的养老也往往在购房影响因素中占较大的比重。不少购房者都有相似的置业想法:作为子女,平时工作较忙,不能时刻陪在父母身边,因此,买房还是要尽量选择配套齐全、生活方便的小区。对于大多数老年人来说,居住是否舒适,周边环境起到很大的作用。靠江、靠山、临近公园,或是拥有高绿化率、低容积率的小区,既能提供清新的空气、安静的居住环境,同时也能满足平时的休闲生活所需。尤其是考虑到父母随着年纪的增大,身体难免会有一些疾病,所以要求小区周围一定要邻近相应的大中型医疗机构。

作者:王晓依 本站编辑:陈芸

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