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台州10月土地成交表现平淡

10月台州共有20宗土地出让,出让数量较多,不过从地块表现情况来看,大部分地块面积不大。据不完全统计,10月成功出让13宗,有一宗为住宅用地。10月台州土地成交主要分布在温岭市、天台县和黄岩区,其中温岭市3宗,天台县3宗。黄岩区成交3宗,另外,椒江、路桥、仙居各一宗。

   10月台州的土地市场整体表现较为平淡。据不完全统计,10月台州共有20宗地块出让,最终成交13宗,流拍7宗,成交金额约2.3亿元,相较于9月,成交面积以及成交金额均呈现下降。

  另一方面,本月全市整体推地节奏有所减缓。据不完全统计,截至目前,11月计划出让地块3宗,其中温岭2宗,天台1宗。但随着利好政策不断涌现,预计此后推地数量会有所增加。王晓云

  回顾

  10月成交多为小幅地块

  据悉,10月台州共有20宗土地出让,出让数量较多,不过从地块表现情况来看,大部分地块面积不大。据不完全统计,10月成功出让13宗,有一宗为住宅用地。10月台州土地成交主要分布在温岭市、天台县和黄岩区,其中温岭市3宗,天台县3宗。黄岩区成交3宗,另外,椒江、路桥、仙居各一宗。

  具体来看,10月出让的商住用地中,表现最为亮眼的就是仙居环城北路以南、城北西路以南地块,仙居县仁安房地产开发有限公司以1696万元拿下该地块,溢价率为3.04%。该地块位置较为优越,毗邻仙居未来行政核心,周边有晶都诚园、瑞都中央花园等精品楼盘

  在多宗出让的商服用地中,位于台州市绿心生态区市府大道西延段南侧的地块是10月土地成交的主力地块。宗地面积为145229平米。据悉,该地块9月份曾挂牌出让,但因地块面积较大、总价较高而流拍,10月份重新挂牌出让,最终被台州东方太阳城房地产开发有限公司斩获,成交价为12201万元,这也是10月成交面积和成交金额最高的地块。该宗地块将用于打造为集酒店、独栋别墅、威尼斯水城、太阳宫等为一体的度假旅游项目。目前,该地块周边有丽景中央公馆、丽景名墅等楼盘,未来发展值得期待。

  另外,黄岩城区二环南路南侧地块(金融2号地块)也颇值得注意。该地块被中国农业银行股份有限公司台州黄岩支行以2330万元拿下,附近有大润发超市、永宁公馆、嘉丽阳光广场等,周边较为成熟,发展潜力十足。

  后市

  本月各地推地有所放缓

  就各区推地情况来看,本月土地供应相对下降,截至目前有3宗土地挂牌,其中温岭2宗,分别为城西街道GY040210地块和松门镇SM090905地块,天台1宗。

  温岭市推出的城西街道GY040210地块曾在10月流拍,面积为122535平方米,用地性质为商住用地,起拍价为72500万元。该地块周围有西溪小区、温岭银泰城和西溪山庄九龙园等建筑,周边配套较为成熟。另一块则是松门镇SM090905地块,位于松门镇滨海路东侧、海逸路南侧,该地块宗地面积为41426平方米,地块面积较大。

  天台10月集中放量,然而进入11月,天台推地节奏放缓,本月仅有位于平桥镇茅垟村的1号地块出让,为住宿餐饮用地,不过出让面积不大,起拍价仅为401万元。

  总体来看,金九银十,土地供应量增加,但成交各项指标仍以下降为主,交易市场低温持续。进入11月,推地减少。对此,业内人士分析称,随着城市的不断发展,市区的土地将越来越紧张,因此推地量会有所减少。

  不过,有业内人士表示,近期楼市利好政策频传,如央行双降、全面放开二孩等,各项政策红利相继出台,将吸引大批刚需和改善客户入市,给楼市带来积极影响,或将使得部分房企继续拿地,可能明年推地数量会有所增加,期望改善土地交易市场疲软态势。

  延伸

  10月300城市供地上涨成交下滑

  近日,中国指数研究院发布的“2015年10月份全国300城市土地交易情报”显示,今年10月份土地成交降幅扩大致收金回落,均价及溢价上涨。报告分析认为,“10月份全国主要城市供地节奏继续加快,但土拍热潮仍集中在北京等重点城市,成交总量降幅扩大,出让金环比减少逾三成。楼面均价及平均溢价率呈平稳涨势,本月涨幅有所收窄,部分城市现抢地热潮”。

  具体来看,全国300城市土地交易情报显示,10月份300城市推出土地面积9653万平方米,成交面积5373万平方米,合计土地出让金收入1652亿元,环比涨幅分别为2%、-33%、-32%,同比涨幅分别为11%、-18%、4%。此外,10月份300城市土地交易平均楼面价为1670元/平方米,环比上涨1%,同比上涨24%。

  分城市来看,一线城市本月成交量跌价涨、收金回落,各项指标均超去年。环比来看,10月份一线城市土地推出量增加4%,成交面积减少27%,土地出让金减少23%。一线城市中唯独北京土地市场相对火热,当月土地收入接近300亿元。

  二线城市整体表现仍分化,供需总量同比、环比双降,均价及出让金回落;三、四线城市成交指标仍以下降为主,交易市场低温持续。

  但从土地出让金方面来看, 10月份,北京以294亿元总额领跑全国,占一线城市收金总额的64%。二线城市方面,南京、杭州突破百亿,苏州、宁波同比涨幅显著。整体来看,1月至10月,全国300城市出让金总额为15281亿元,同比跌幅近两成。

作者:高波 本站编辑:陈芸

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