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多项目推新商铺投资热持续

进入四季度,商业地产动作加快,不时有新产品推出。此外,一直在售的项目更是不胜枚举。从目前市场推出的商铺产品来看,类型涵盖社区底商、临街商铺以及专业商业街商铺,种类比较丰富,可选择对比的空间较大。

  投资者选择广

  今年以来,在一系列楼市利好政策的刺激之下,台州楼市呈现回暖态势,除了住宅成交量增加之外,商业地产也随之升温。笔者留意到,进入四季度以来,台州市区多盘商铺也悄然入市,覆盖多种类型,可选择对比的空间较大,吸引了众多投资者的目光。不过,与住宅市场相比,商铺市场受到更多政策、行业、操作等因素的制约,总价又动辄在百万以上,对普通投资者而言,应谨慎入市。王晓云

  多项目相继推新铺

  近日,笔者走访市场发现,进入四季度,商业地产动作加快,不时有新产品推出。此外,一直在售的项目更是不胜枚举。从目前市场推出的商铺产品来看,类型涵盖社区底商、临街商铺以及专业商业街商铺,种类比较丰富,可选择对比的空间较大。

  值得关注的是,很多商铺一经推出,便出现了疯抢的局面,可见消费者投资的热情。其中,11月28日,温岭泽国唯一城镇生活服务平台——嘉凯城·城市客厅盛大开盘,推出项目全部为商铺,共计219套,30—300方黄金旺铺,超低震撼价仅15万起,开盘半天热销破亿;11月21日,中国日用品新商城童装摊位在台州会展中心迎来正式开盘,也出现了抢铺的火爆场面。当场签约的客户阮先生透露说,童装作为目前市场行情最好、趋势最热的服装业态,童装市场将成为商城公司项目运作的重心,这次新商城地理位置更加的优越,价格也很适合心意,所以毫不犹豫选择了中国日用品新商城。

  另外,路桥中盛城市广场于11月17日推出二期商铺,共30多套,铺型面积30平-40平米,针对二期商铺全款9.5折优惠,按揭9.8折优惠。黄岩亿邦豪庭少量商铺在售,户型面积10多平-130多平不等,可享按揭9.9折,全款9.8折……

  面对市场上相继入市的商铺产品,消费者也没闲着。笔者走访时,发现不少消费者投资热情很高。“最近手头有点小积蓄,好几个朋友投资了商铺,我也买了一个。以后租金多少还不知道,发展前景也不确定,但总比把钱存银行强。”张女士说,她花13万多买了一个小商铺,商铺在购物中心四楼,“买了以后我不经营,商场统一招租,我只收租金。”

  地段与人流是关键

  据调查,多数人买商铺考虑三个因素:地段、品质、性价比。而房地产行业盛行的购房名言是:第一看地段、第二看地段、第三看地段,所以地段是决定投资产品升值的最重要因素。

  抢到了嘉凯城·城市客厅商铺的洪女士说:“我买商铺是给女儿做嫁妆的,为了抢到好位置,开盘当天很早就来了,最终买到了心仪的商铺。”

  据悉,嘉凯城·城市客厅项目位于泽国镇泽国大道与东河路交叉口西南角,众商云集地段,商业繁华,人气旺盛。周边政府、住宅区、产业区、医院、银行等配套环绕,为综合体提供不断的消费客源,财富经营有保障。

  另外,中盛城市广场,位于浙江台州千年商都——路桥正中心,与台州繁华的两条商业街——富仕路与银座街为伍,占尽百年商圈成熟商业氛围;区域内公共配套设施完善,人气商气汇聚,开盘当天,就创下热销80%的佳绩,可谓销冠台州。

  项目运营能力是保障

  一直以来,商铺素有“一铺养三代”之称,有人比喻“投资商铺是金,投资办公楼是银,投资住宅是铜”。然而这类产品投资额较高,动辄在百万以上,对普通投资者而言,有较高的风险。与此同时,并不是所有商铺都有投资价值,与住宅市场相比,商铺市场受到更多政策、行业、操作等因素的制约。那么投资商铺,到底有哪些雷区需要规避?怎样才能将投资风险降到最小?

  对于缺乏经验的初次投资者,业内人士认为,社区商铺比较保险,尤其是郊区的社区底商有较大的成长空间,除了投资成本相对低外,这些商铺远离商圈,周边缺大型超市和商场,业主交房入住后迫切希望日常的生活消费能够在家门口解决,可以依托社区人口,经营一些生鲜蔬菜、特色小吃、早餐、理发之类贴近日常需求的业态。此外,社区人口的多寡、购买力、消费习惯、周边配套、社区规划布局等也是重要的考量因素。

  对于主题商业街商铺,除了地段、人流量等因素之外,可靠的运营团队是能否成功的保障。一项目运营总监表示,一个商业项目的成功,后期的运营才是关键,因此,买家投资商铺前,应充分了解项目的区位客流、运营公司实力、项目定位等各类情况,谨慎出手。

作者:佚名 本站编辑:林琳

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