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选择商铺注意四大因素

投资商铺,是一个长期的投资,长期投资就涉及到保障和安全性问题。对于投资商铺来说,要想安全坐收租金,一定要选择有银行做担保的、有收益保障的商铺。收益保障是指,要根据收益的周期来进行比较。因为现在商铺在银行担保的时间长度上有3年、5年、10年甚至长达20年之久的。

  置业指南

  时下,商铺投资仍是热点。俗话说,一铺养三代,绝不是没有道理。对于现金流稳定的投资者来说,投资商铺不失为一个很好的选择。凡事不是绝对的,既然是投资,肯定是有风险。所以,在投资之前,对投资商铺需要注意哪些事情,肯定是要了解,以做到心中有数,才能在投资经营商铺的时候,做到有的放矢。那么在选购商铺的时候,我们需要注意哪些事情、哪些因素呢?

  选择商铺要慎重

  投资商铺,是一个长期的投资,长期投资就涉及到保障和安全性问题。对于投资商铺来说,要想安全坐收租金,一定要选择有银行做担保的、有收益保障的商铺。收益保障是指,要根据收益的周期来进行比较。因为现在商铺在银行担保的时间长度上有3年、5年、10年甚至长达20年之久的。

  地理位置很重要

  做生意,就是通过不同的方式,满足消费者的需求。每个地段,消费者的需求特征不一样,所以在选购商铺的时候,也要做到有针对性。前期,应该做一个市场调查比较好。比如在某个地段,选择几家与评估的对象在同一供需圈内的商铺,进行日营业额、客流量、经营方向等方面的调查,综合这些数据来确定评估对象的回报率。这样自己投资商铺的时候,就会有一个比较可靠的依据。

  找有发展潜力的区域

  因为有潜力的区域,就是这个地方的商业气候还没有形成或者正在形成中,你从这里看到了一种需求,看到了未来。这样的好处,就是可以在较大的范围内选择商铺,而且需要付出的成本也相对地低些。另外,在选择商铺的时候,最好是采用先租后买的方式,尽管前期做了一些调查,但是很多事情操作起来跟想象的是有出入的。这种情况,就是怕自己万一没有看准,那损失就惨重了。如果是采用先租后买的方式,即便是失算了,也不至于损失惨重。

  要学会借力

  投资商铺,要选择在一些人流量大的地段,周围有跟自己所经营的产品相关性强的店铺、商城。毕竟同样一家店铺,所处的地方不一样,其生意肯定会不一样,这个就跟当地的氛围有关。学会借力,就是要学习找一个对自己有益处的好邻居。就像很多大型超市、家居商场一样,周围总有一些便利店和卖家具、窗帘、地板等店铺,这个就是行业相关性。

作者:王晓云 本站编辑:林琳

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