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12月台州土地成交平稳 推地热延续多宗大面积地块下月挂牌

进入12月,台州土地市场集中放量。据不完全统计,12月台州共出让17宗地块,且地块面积都较大,分别位于经济开发区、黄岩、温岭、路桥、仙居、天台、三门、玉环(除临海外,均有地块在12月出让),最终成交8宗,流拍9宗,成交金额约9.4亿元。

  进入12月,台州土地市场集中放量。据不完全统计,12月台州共出让17宗地块,且地块面积都较大,分别位于经济开发区、黄岩、温岭、路桥、仙居、天台、三门、玉环(除临海外,均有地块在12月出让),最终成交8宗,流拍9宗,成交金额约9.4亿元。

  另一方面,据不完全统计,截至目前,2016年首月有12宗土地挂牌,延续了2015年末的推地热潮。业内人士表示,2015年房地产迎来了难得的政策蜜月期,一系列政策释放出稳定房地产市场的积极信号。2016年伊始,伴随着二孩政策全面放开,大户型房源将成为市场主流,预计未来房企拿地意愿将更为积极,土地市场也将更加健康而有序地发展。王晓云

  12月成交多宗大面积地块

  据悉,12月台州共有17宗土地出让,出让数量较多,且地块面积都较大。分区域来看,除临海外,其他县市区均有土地在12月出让。其中,温岭以6宗居于首位;经济开发区、玉环、天台和路桥各2宗;黄岩、三门、仙居各有1宗出让。截至目前,成功出让8宗,流拍9宗。

  具体来看,12月出让的地块中,表现最亮眼的当属开发区,尽管数量不多,只有2宗,但体量和规划业态却相当吸引人。这两宗地块分别是经济开发区蓬北大道南侧、八条河西侧地块和绿心大岳山东侧、体育场路南路大宗地块。

  据悉,蓬北大道南侧、八条河西侧地块在12月土地出让中备受关注,出让面积达到6.0978公顷,最终被浙江金刚汽车有限公司以7648万元竞得。该地块位于滨海工业区,据相关工作人员介绍,该地块不对外出售,将用于以后员工福利房。另外一宗绿心大岳山东侧、体育场路南路大宗地块是12月台州土地出让中面积最大的地块,该地块面积超过18公顷,最终被浙江仁和投资发展有限公司以25288万元拿下。据悉,该地块位于台州绿心生态区椒江片区,附近已建造完成的有东方太阳城主题公园部分项目和绿心生态景区几个村落的旧村改造工程。

  此外,本月三门也成交了一宗大面积土地,该地块为三门县城大湖塘新区的XC-02-02-29、02-31、03-15地块,地块面积为57291平方米,土地性质为普通商品住房用地,最终被台州市汇鑫置业有限公司拿下,成交价1.288亿元。该地块周围配套较为成熟,有三门江南壹号精品楼盘等。此外,本月仙居也成交了一宗大面积地块,该地块位于环城南路以北庆丰路以西,土地面积38459平米,该地块用途为中低价位、中小套型普通商品住房用地,最终被台州阳光房地产开发有限公司以4.035亿元拿下,该地块位置较为优越,毗邻仙居未来行政核心,周边有晶都诚园、瑞都中央花园等精品楼盘。

  2016年开年将延续推地热

  从目前统计来看,2016年开年将延续2015年末的推地热潮,有多宗大面积地块计划推出。据不完全统计,2016年首月台州土地出让12宗,其中温岭7宗居于首位;临海3宗;路桥1宗;黄岩1宗。

  其中,临海推地颇为积极,一共推出3宗,且土地面积都较大,除头门港新区地块外,杜桥镇地块以及大洋街道地块起拍价均过亿。前者出让面积25200平方米,挂牌起始价2.28亿元,是本月出让金额最大的一宗土地,位于杜桥镇经七路北段两侧(分设A、B地块),土地用途为普通商品住房用地。后者出让面积43358平方米,位于东方大道北侧、和润路东侧,起始价为18200万元,土地用途为商服住宅。

  从数量上来看,温岭市出让土地数量最多,在出让的7宗土地中,有3宗地块面积都较大,均超过1公顷,其中面积最大的是松门镇SM090905地块,该地块曾在11月份挂牌而流拍下来。出让面积41426平方米,位于松门镇滨海路东侧、海逸路南侧,土地用途为其他商服用地。该地块周围配套较为成熟,有欧典花园、欧凯苑等精品楼盘。

  业内:未来土地市场向好

  “3·30新政”、降息降准、地方解除限购、调整公积金政策……2015年,一系列政策释放出稳定房地产市场的积极信号,中国楼市经历了从趋冷到回暖的转折。临近年底,土地市场升温也更加明显。不仅出让面积较大,土地出让金也在上扬。根据统计,2015年11月,一线四大城市成交地块出让金1062亿元,环比上涨133%,同比上涨47%,单月突破千亿元。

  专家分析指出,房企之所以敢于“大手大脚”,在于今年销售业绩向好,投资信心恢复,加上年终必须完成全年拿地目标,纷纷加码拿地,从而导致土地价格上扬。有业内人士表示,在已经完成全年销售业绩的情况下,众多房企面临年底拿地目标的完成度,因此会不计成本拿地。在这种情况下,由于优质纯宅地的稀缺,土地价格自然会在各房企的激烈竞争中不断上行。

  2016年伊始,伴随着二孩政策全面放开,大户型房源将成为市场主流,预计未来房企拿地意愿将更为积极,土地市场也将更加健康而有序地发展。

作者:佚名 本站编辑:陈芸

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