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台州:年末公寓投资市场热度攀升

近几年来,小公寓性质的产品凭借低总价,资金易周转,既可自住又可办公等优势,在台州楼市一直较受欢迎。因此,无论上市量还是成交量,小公寓都占据了市场一定的比重。业内人士分析,今年以来,受楼市政策向好的影响,商业地产也颇热闹,许多购房者在户型选择、投资风向上都有所调整。

  近几年来,小公寓性质的产品凭借低总价,资金易周转,既可自住又可办公等优势,在台州楼市一直较受欢迎。因此,无论上市量还是成交量,小公寓都占据了市场一定的比重。业内人士分析,今年以来,受楼市政策向好的影响,商业地产也颇热闹,许多购房者在户型选择、投资风向上都有所调整。目前,公寓产品受市场的关注度越来越高了。王晓云

  公寓产品优势明显

  伴随着今年楼市一系列的政策春风,越来越多的投资者把目光投向了商业地产,在类型众多的商业地产产品中,公寓成为了最受青睐的投资品之一。究其原因,业内人士分析认为有三点。

  首先,价格优势。对于刚毕业的大学生、工作不久的年轻人而言,手头积蓄有限,购置大面积住宅会有很大的经济压力。公寓产品面积小、总价相对较低,对于年轻人而言,压力不算太大。

  其次,位置优势。大多数公寓产品位置优势都是非常明显的。“工作三年手头有了一些积蓄,打算在上班的地方入手一套小公寓,小公寓的总价相对较低,关键离公司也近,上班也方便。”白领人士赵小姐说。事实上,对于在市区办公的白领而言,在市区购置住宅是非常困难的,入手一套地理位置优越的公寓却可以考虑,不仅方便上班,还省下一笔在市区租房的费用。

  再次,置换优势。年青人购买中小户型一般都是过渡之选,结婚生子、升级换代等等原因,都会出现换房子的可能。那这个时侯你所购买的小户型公寓的巨大优势就又体现了出来,地理位置好,不管是出租还是出售都没有问题。

  公寓市场热度攀升

  数据显示,12月份台州有超20个楼盘入市,其中不乏公寓类产品,如椒江绿城玉兰广场推出酒店式精装修公寓,户型面积以50平-70平方米为主,12月初还对外开放了65平的酒店式精装修公寓样板房;台州财富商贸城——财富公馆loft公寓于12月27日推出,户型面积60-110平方米,针对loft公寓存1万可享前100名送黄金大礼,还推出“老带新”活动;仙居弘润中心SOHO公寓12月开盘,户型面积50-70平方米;开发区东泰万华城将推出loft公寓,目前享受存1万送1万优惠,项目loft公寓(复式小公寓)共51套,位于3号楼2、3、4层,户型面积45-60平方米左右,4.8米层高。

  面对这些公寓产品不断入市,也激发了消费者投资的热情。“相较于住宅投资,我个人更倾向于投资公寓类产品,比如一些小户型的公寓,其在租金方面的回报率要高于普通住宅。”专业投资人士许先生表示,商务人士租房对于空间的要求较小,但对于环境和功能的齐备性要求却相对较高,小公寓先天的优势正在于此。较小的面积能租到一个不错的价格,再加上小公寓本身较小的投资,出租收益要远远高于普通住宅。

  笔者发现,现如今与许先生想法一样的投资客不在少数。由于公寓自身配套好,总价低,现在关注公寓的消费者越来越多。“因为商住不限购的特点,再加上总价低,因此公寓类产品销售情况一直不错。”某项目的销售人员如此说道。

  业内:注意几个关键因素

  就市场而言,小户型公寓凭借多功能、低总价等特点脱颖而出,成为一大楼市投资利器。既然作为投资,那就要考虑到回报。就房地产而言,地段决定价值。

  业内人士指出,投资公寓尤其需要考虑的是地段:如果是个人自住当然可以完全从个人角度出发,爱宁静可以选择远郊一些,但是如果准备出租放盘就要考虑大多数人的喜好。好出租的地段比不好出租的地段受欢迎。高铁站、公交站、汽车站,商业旺地等都是不错的选择。年轻人生活繁忙,附近有无完整的商业配套,比如餐饮等需求,对他们都很重要。而郊区大盘就不适合了。

  事实上,没有任何一个投资品是可以只获得收益,不承担风险的。投资者除了看地段,还是要看产品的前景,确保投资回报率。比如,品牌开发商对产品有溢价能力,知名物管有利于产品后期服务提升,投资时也需对开发商与物业的背景、资质、市场知名度做好考察。

相关阅读:公寓市场有望升温 差异化价值率先突围

  近日印发《关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》,首次把公寓定性为生活性服务业,并将在税收、融资等方面给予政策支持。业界人士预计,公寓市场活跃度将进一步攀升。近年来,公寓产品的长线投资价值已获得市场的高度认可。对此,房地产专家表示:“随着政策的落实、公寓赋税的下降以及公寓管理融资渠道的拓宽,公寓有望成为政策支持的风口,公寓市场将掀起新一轮的投资热潮。”

  公寓市场量价齐升

  目前而言,中国的房地产市场已经由“普涨时代”进入了“分化时代”,分化不仅发生在城市区域之间,也发生在不同产品类型之间,而公寓产品无疑是价值利好的领衔者。公寓产品投资门槛低、不限购等特点,适应了部分客群的需求,为投资人群带来了绝佳的投资机会。

  从市场成交来看,在限购令颁布之后,北京公建类产品取代住宅产品持续爆发,有望继续创新高。有机构公开统计数据显示,截止到10月10日,北京年内公寓市场成交套数达到12910套,与去年同期相比成交量上涨了18%,已超过2014全年12855套的纪录。同时,公寓类产品成交均价也上涨到30562元/平方米。目前公寓市场呈现“量价齐升”的发展态势。

  社交型需求加速产品创新

  伴随着市场的不断发展,购房者的置业需求也呈现出新的发展特质,其中交互性的社交需求尤为明显。社交与场景形成的价值链接,已经成为触发市场需求的重要引擎。国内外极具市场吸附力的项目,都实现了产品与场景的社交型组合,诸如与空中花园、私家庭院结合的汇家公寓、与室内水上娱乐结合的埃德蒙顿、与艺术衔接的侨福芳草地等项目,均凭借与外力因素的交汇,引发了社交型体验。

  市场需求的变化在倒逼公寓市场产品的创新,场景化的交互设计已成为部分公寓产品重要的着力点。以保利大都汇旗下的汇家公寓为例,其位于运河CBD核心区,是保利大都汇四大业态分布下的顶级公寓产品,通过生态、园林、屋顶花园和空中连廊打造业主专属的社交环境,包括配置涵盖会议室、健身房、阅读区等一站式服务的600平方米会所、内部灵动的空间设计和打造,为居住者营造出社交型社群生活,形成了“社交+居住”的有效结合。

  尽管公寓市场逐渐升温,但市场存量大、产品同质化严重的现象依然存在,未来市场竞争将越发激烈。业内专家认为:“在竞争激烈的市场环境中,公寓产品如何能够突破传统模式的束缚,在产品硬件创新、生活方式营造等方面做出差异化,才是突围的关键所在。”

作者:佚名 本站编辑:陈芸

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