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2015年台州土地市场盘点 成交冷热不均 总体平稳

2015这一年,楼市利好政策不断,市场逐渐回暖,土地市场较之2014年也有所升温,从数据上看,2015年全市成交土地逾200宗(指商住与商业用地,下同),成交金额约79亿元。

  2015这一年,楼市利好政策不断,市场逐渐回暖,土地市场较之2014年也有所升温,从数据上看,2015年全市成交土地逾200宗(指商住与商业用地,下同),成交金额约79亿元。

  对于房地产行业来说,土地市场的冷热在一定程度上预示和决定着未来楼市的走向,开发商在土地市场上的表现则可以表明企业的发展战略。因此,土地市场对于房地产行业来说,有着“晴雨表”的功能。回顾2015年的楼市,围绕土地市场的成交也出现了许多热闹的现象。

  1月、4月成交金额较高

  2015年台州的土地成交市场呈现冷热不均状态。全年土地成交金额在1月、4月出现峰值。土地成交额最高值在1月,逾20亿元,4月成交金额逾18亿元,表现也较为亮眼。而2月份成交额仅3707万元,成为全年最低,6月份也较为清冷,成交4300万元。

  成交地块最多的月份是7月份,成功出让23宗,而2月、9月、11月分别出让4宗、3宗、2宗,成为全年的“低谷”。从各区域的成交情况来看,台州市区、温岭市、玉环县2015年土地市场较为活跃,有较多的地块挂牌出让并成交。

  总体来看,2015年台州土地市场较为平稳。上半年小地块较多,共出让逾150宗土地,成交金额逾42亿元。而下半年仅成交50多宗土地,但成交金额近37亿元,可见下半年成交的地块面积较大。与2014年相比,2015年无论是出让的地块、成交的地块及金额都有增长。

  优质地块高价成交

  2015年,又有了一些新面孔房企入驻台州市场,包括碧桂园、新城、华鸿等,本地品牌房企如方远等,拿地也较为活跃。

  2015年1月,新城万博置业有限公司以10.78亿元摘下江北三宗地块(包括大桥路西侧、桔源街北侧地块、桔源街北侧、贡桔街西侧地块和桔源街北侧、贡桔街东南侧地块)。如今,台州新城吾悦广场正在建设,囊括江景华宅、高端商务办公、大型商业MALL以及室外BLOCK的国际化规划,将打造“吃喝玩乐购”体验型商业中心。

  4月份玉环县以14.041亿元成功出让玉城街道城区C-9-1地块,创造了玉环县国有建设用地使用权单宗出让总价和单宗商住用地总面积两项历史最高纪录,也是2015年单宗地块成交价最高的一块。该地块为温州市华鸿地产开发有限公司夺得,打造玉环中心区地标级城市综合体——华鸿·中央首府。

  8月出让的温岭市东部新区南片DB080102-1地块(面积为9.1734公顷,8月出让地块面积最大)被碧桂园以1.404亿元成功拿下。该地块已于8月21日动工,新项目被命名为“碧桂园·翡翠湾”,以“五星级家园模式”规划建设西班牙风情别墅、精品洋房。

  11月出让的商住用地中,表现比较亮眼的就是温岭市城西街道GY040210地块,置信房地产开发有限公司、温州置信集团有限公司以7.37亿元拿下该地块。该地块面积为122535平方米,用地性质为商住用地。该地块周围有西溪小区、温岭银泰城和西溪山庄九龙园等建筑,周边配套较为成熟。

  方远房产在2015年拿地积极,1月的东区一号路东侧、景元东路北侧JHM110-0203地块和4月的白云山路南侧、芷京路西侧地块成交价均被方远建设集团房地产开发有限公司拿下,成交价均超3亿元。开发区的体育场路南侧、广场南路西侧地块(面积为7.5277公顷)为7月份出让面积最大、金额最高的地块也被方远房产以6.25亿元摘得,预计将建成方远“景”系列新住宅。

  2016年仍以平稳为主

  纵观2015年楼市,升温明显。有业内人士分析,2015年以来,部分买家打破观望态势,投资人进军房地产市场,品牌房源的热销使开发商的需求增多,房企们的市场预期在一定程度上会趋于好转,因此土地成交有所增加。

  不过,从2015年的土地供应量来看,还是较谨慎的一年,在以去化库存为主基调的市场环境下,政府有节奏的控制土地的供应可以说是对于高库存踩了个急刹车。有业内人士表示,开发商拿地也更加理性,大多数开发商还是选择谨慎开发,不会盲目拿地。

  2015年的台州土地市场虽然已经收官,总体而言其实并不算非常好,整体没有呈现出非常火热的现象。从土地成交来看,火热的只是一些个案,而并非全部,板块与板块之间、地块与地块之间冷热不均的现象依旧表现得比较明显。2016年的土地市场能否升温,也值得大家期待。业内人士认为,供求关系才是市场走向的决定因素,目前台州市场的主基调还是要以去库存为主。现在的推地节奏是按需推地,优质地块肯定会受到开发商的争夺。但如果推出的是一些偏冷的地块,同时这些板块在规划发展上没有一定的支撑,那么开发商也不会去过多关注。

作者:陈赛娇 本站编辑:陈芸

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