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信心提振 台州楼市成交稳中有升

回顾2015年上半年,楼市利好政策频出,3月央行降准降息并下调二套房贷首付比例,4月再次下调人民币存款准备金率1个百分点,5月初,台州本土的楼市新政出台,5月11日,央行再降息,6月再现“降息+定向降准”,在政策利好的背景下,各大开发商抓紧“窗口期”,全力去库存。

  “2015年楼市已逐渐落幕,这一年,伴随着楼市利好政策频出,购房者信心提振,新房市场整体回暖,大户型及改善型房源受到追捧,二手房市场需求全面释放,多个热点楼盘出现旺销局面,台州楼市整体成交量平稳上扬,全线飘红。据统计,2015年1—12月,全市新建商品住宅成交29441套,同比增加38%。二手房方面同样火热,2015全年我市二手住宅成交15763套,同比增加42%。 ”

  政策频出 上半年市场不断攀升

  2015年已经走过,回顾这一年的台州楼市,整体成交量平稳上扬,最终在12月实现成交登顶。据台州市房管处数据显示,2015年上半年,全市新建商品房共成交24402件,同比增加62%。其中住宅成交14866套,同比增加59%。二手房方面同样火热,2015上半年全市二手房共成交10064件,同比增加63%。其中住宅成交8081套,同比增加了48%,。

  具体来看,第一季度,台州市新建商品房共成交11245件,其中住宅成交6815套,比去年同期增长39%。随着“3·30新政”等一系列政策的出台,楼市在二季度继续升温,数据显示,第二季度全市新建商品房共成交13157件,其中住宅8051套,环比增长18%,比去年同期增长82%。

  回顾2015年上半年,楼市利好政策频出,3月央行降准降息并下调二套房贷首付比例,4月再次下调人民币存款准备金率1个百分点,5月初,台州本土的楼市新政出台,5月11日,央行再降息,6月再现“降息+定向降准”,在政策利好的背景下,各大开发商抓紧“窗口期”,全力去库存。加之上半年人人谈股,人人赚钱。特别是五、六两个月,几乎每个股民都有不错的收益,赚了钱大家就要消费,有人出去旅游,有人换了豪车,还有很多人投资了最稳妥的房产,因此新房、二手房成交出现增长也是情理之中。

  持续发酵 下半年市场稳中上扬

  走过了上半年的市场攀升之后,楼市进入2015下半年,7、8月份短暂下滑,金九银十平稳收官,之后在11月出现成交小高峰,12月实现成交量登顶。据台州市房管处数据显示,2015年下半年,全市新建商品房共成交26693件,同比增加23%,环比增加9%。其中住宅成交14575套,同比增加21%。二手房方面同样火热,2015下半年全市二手房共成交10006件,同比增加50%。其中住宅成交7682套,同比增加了35%。

  具体来看,第三季度,台州市新建商品房共成交12092件,其中住宅成交6948套,比去年同期增长19%。楼市在四季度继续升温,数据显示,第四季度全市新建商品房共成交14601件,其中住宅7627套,环比增长10%,比去年同期增长23%。

  从成交区域来看,2015年下半年路桥区新建商品房住宅成交2672套,成绩遥遥领先,占据冠军宝座;椒江区成交套数为1874套,排名第二;温岭市成交1799套,位列第三。整体来看,各区域成交情况跟区位地段、商圈氛围、居住氛围等因素密不可分。居住氛围、商圈氛围浓,区位地段好,楼盘性价比高,是置业的首选区域。新兴楼盘多,均价较低,也是购房者中意的区域。

  楼市进入下半年,利好政策扑面而来,央行不断降息、降准,9月1日,二套房公积金贷款首付比例继续下调,10月24日,央行再次祭出了“双降”大招。对此,业内人士表示,贷款基准利率由原来的6.15%降至4.9%,下降幅度高达25.5%,这已是房贷成本历史最低水平。12月21日,十二届全国人大常委会第十八次会议宣布,自2016年1月1日起施行全面二孩政策,使得住房结构发生根本性调整,市场迎来一大波改善型置业需求,同时,新政使得学区房市场进一步升温。

  2016年展望 未来市场仍可期

  纵观2015年台州楼市,迎来了“史无前例”的政策放宽期,总体成交量较2014年大涨。刚需尽管仍是主力,但改善性需求占比明显上升。

  回顾2015这一年,在激烈的市场竞争下,房企化被动为主动,积极营销成为楼市常态。一年十二月,“勤奋”的房企几乎不放过任何一个节点,不同形式的暖场活动连轴上演。几乎所有的楼盘都在通过频繁的活动来增加人气、提高知名度,当然最终目的依然是促进成交,从实际效果来看,也取得了很大的成功。

  关于2016年楼市,业内人士认为,在2016年,楼市利好政策有望继续出台。若日后政策放松,会将此前积压的置业需求释放,无论是刚需或是改善户型,相信成交都会十分火爆。

作者:王晓云 本站编辑:徐娟

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