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回顾2015年 利好政策助推台州楼市升温

2015年房地产市场政策环境相对宽松,中央和地方政府双管齐下,遥相呼应。从3月起,尤其是下半年以来,出台了一系列刺激政策,或多或少地提振了楼市。业内人士预计2016年房地产市场政策环境仍将维持宽松,维持现有政策的平稳落实将是主旋律。

新建商品房成交总量 新建商品房住宅成交量

  楼市年终盘点之总结篇

  回顾2015年,台州楼市如何?据台州市房地产管理处数据显示,2015年全市新建商品房共成交51095件,其中住宅29441套,同比增加38%。全市二手房成交20070件,其中住宅15763套,同比增加42%。

  2015年房地产市场政策环境相对宽松,中央和地方政府双管齐下,遥相呼应。从3月起,尤其是下半年以来,出台了一系列刺激政策,或多或少地提振了楼市。业内人士预计2016年房地产市场政策环境仍将维持宽松,维持现有政策的平稳落实将是主旋律。

  政策:利好不断给购房者带来福利

  2015年政府多手段扶持房地产市场,货币政策宽松、调控政策刺激,2014年市场积累的观望需求与2015年的持续平价走量形成良好供求互动,促进房地产市场快速好转。

  2015年3月,“3·30新政”率先出台,二套房首付降低,改善型需求释放。进入5月,台州本地政策出台购房者而言,购房者可以享受的政策福利包括“三证联办”、“公积金贷款首套首付降至20%”、“免营业税5年改2年”等。

  此外,2015年央行5次降息也是实打实的利好,今年起市民的房贷月供大幅减少。五年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%,降至目前的4.9%。对于绝大多数有房贷的市民而言,降息的福利在16年生效。据计算,从2016年元旦起,“房奴”的还贷压力将减轻,20年期的100万元商贷,每月可少还700多元。对于新入市的买家来说,他们自签合同开始就享受到政策利好,负担减轻,购房者入市也更加积极。

  业内人士预计,2016年仍有可能出现降息降准,但频率和空间会低于2015年,持续性的信贷利好有利于楼市活跃。

  市场:成交同比增长明显

  2015年的台州楼市,回暖迹象明显。据市房管处显示,全市新建商品房住宅成交量明显增长,成交数量为29441套,与2014年相比增长38%。让购房者欣慰的是,虽然2015年新建商品房成交量增加了,但房价却依然平稳。

  从区域来看,2015年温岭市新建商品房住宅成交6147套,夺得冠军宝座;路桥区以4700套的成绩排名第二;椒江区成交3580套,位列第三。

  从每月成交来看,第二季度新建商品房住宅成交量最为可观,达8051套。在“3.30政策”出台后,开发商对2015年的市场预期较好,纷纷加快项目的开发进度,加大市场有效供应量,使得市场供应量接连攀高。同时,2015年多个新老楼盘开盘加推,让台州楼市更加火热,5、6月份成交达到较高峰值。

  随后在一系列利好政策的刺激下,市场成交平稳,楼市传统淡旺季不再明显,11月、12月开发商进入年终冲刺阶段,部分楼盘厚积薄发,12月成交登顶,翘尾收官。

  2015年的二手房市场成交也稳中有升。全市二手房成交20070件,其中住宅15763套,同比增加42%。于“3·30”新政的推动,二手房市场也逐渐向好,4月份二手房住宅成交1673套,达到2015年的峰值,5月表现仍然较好,成交1639套。

  土地:房企理性拿地积极布局

  2015年,台州的土地市场也有所升温,从数据上看,2015年全市成交土地逾200宗(指商住与商业用地),成交金额约79亿元。与2014年相比,2015年无论是出让的地块、成交的地块及金额都有增长。

  从拿地房企来看,2015年又有了一些新面孔入驻台州。

  如新城万博置业有限公司以10.78亿元摘下江北三宗地块,将建成集“吃喝玩乐购”于一体的城市综合体——台州新城吾悦广场,11月、12月两次开盘均取得了不错的成绩;碧桂园1.404亿拿下温岭东部新区地块,碧桂园·翡翠湾首期已开;温州置信7.37亿元拿下温岭核心区地块;温州华鸿地产14.041亿摘得玉环城区双料“地王”,华鸿·中央首府首期已开盘在售;中梁地产3.39亿元拿下临海市大洋街道张洋路东侧协成路北侧地块,中梁·香缇公馆预计2016年开盘。

  除了这些实力强、品牌好的外来房企纷纷布局台州市场,本地房企也积极拿地。

  如方远房产拿下的东区一号路东侧、景元东路北侧JHM110-0203地块和白云山路南侧、芷京路西侧地块成交价均超3亿元,开发区的体育场路南侧、广场南路西侧地块(面积为7.5277公顷)也被方远房产以6.25亿元摘得,可想而知,未来的台州市场竞争将越发激烈。

作者:陈赛娇 本站编辑:徐娟

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