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岁末年初 台州大户型房源扎堆赶场

据不完全统计,2016年1月,台州开盘的楼盘有十七个,其中有开发区的玉兰广场、月湖雅苑、江南首府和东泰万华城,椒江区的学景名苑、远洲墅和城市家园,黄岩区的亿邦豪庭,温岭银泰城,仙居的西城纪……笔者了解到,其中不少楼盘主推三房及以上的大户型。

  岁末年初,各家房产开发商推货的节奏并未放缓。据不完全统计,2016年1月,台州开盘的楼盘有十七个,其中有开发区的玉兰广场、月湖雅苑、江南首府和东泰万华城,椒江区的学景名苑、远洲墅和城市家园,黄岩区的亿邦豪庭,温岭银泰城,仙居的西城纪……笔者了解到,其中不少楼盘主推三房及以上的大户型。

  业内人士表示,大户型扎堆出现,主要原因在于楼市政策利好不断,压抑已久的改善需求得到释放,再加之岁末返乡置业潮的到来,催热了大户型房源市场。

  大户型房源年末扎堆推货

  1月份以来,开发商推货节奏并未放缓。受去年利好政策的影响,年末大户型房源的入市量明显增加。

  元旦当天,台州就有不少大户型房源入市。其中,江南首府加推8号楼王,户型面积有194平方米(四房二厅三卫)、177平方米;天台杨家山推出四期部分房源,为12号楼东灿、13号楼西灿共计144套,户型面积从90—130多平方米不等,价格方面,折后均价在8000-10000元/平方米;温岭银泰城推出5号楼,共100套房源,户型面积为159和195平方米;黄岩亿邦豪庭推出二期3号楼,共68套房源,户型面积为120、140平方米,均价13800元/平方米。另外,黄岩永宁公馆于1月12日推出20、21号楼住宅,户型面积为140和160平方米;1月15日,方远·学景名苑首期5、6号楼房源全城惠启,共170多套房源,户型面积从119—133平方米不等,均价11500元/平方米左右……

  “我们这个145平方米的小四居,是现在在售的比较畅销的大户型,总价也不高。但别看面积不大,户型设计却很合理,不要说有2个小孩,就是加上父母或请保姆,都够住的。”在某项目售楼处,销售人员向笔者介绍:“去年以来,国家出台了一系列利好房地产的政策,尤其是二孩政策的全面放开,许多原本考虑购买小户型过渡的刚需购房者们也转为直接购买大户型一步到位,因此开发商推货也以大户型为主,目前市场上性价比较高的大户型房成为了”抢手货“。

  楼市政策促改善需求释放

  2015年以来,在央行双降、二套首付降至四成,公积金首付降至两成、二胎放开等政策相继出台下,促进台州楼市出货速度进一步加快,为一直不温不火的房地产市场注入了一支强心剂。

  “临近年底,市场上出现那么多的大户型房源,跟目前的楼市政策有一定的关系。去年以来,楼市的一些限制在不断消除。而且银行信贷、公积金方面也出现了不少的利好,尤其是首套房标准的重新认定,让压抑已久的改善型需求得到了释放,因此房企就顺势而行。”某开发商介绍说,此外,相关数据也显示,去年三季度以来,大户型的需求呈上升趋势,90-144平方米区间的户型成为主力销售产品。

  此外,岁末返乡置业的热潮来袭,也催热了大户型房源市场。“在上海打工也有些年头了,这些年攒下的积蓄回台州买套房还是够用的。买房就想直接买个大户型。先把家里的老人接过来住,过两年不在外面打工了,回来一家人也能住得下。”漂泊在外的马先生置业目标很明确,而与他持同样想法的人不在少数,大户型以其“一步到位”的独特优点受到返乡置业者的青睐。

  业内人士认为,多数返乡置业者经济条件较好,购房时通常会一步到位,改善型的房源会更受他们的青睐。

  提醒:购买大户型要多花心思

  随着改善型大户型纷纷上场,对于改善型购房者来说,此刻也迎来了春节前最后的一个集中挑房的好时候。那么对于大户型产品的购房者来说,在选房、看房时有哪些挑选的技巧?又有哪些问题应该特别关注?

  高总价、高门槛是大户型最重要的标签,购买这类户型的群体首先要准备判断自身的经济实力。“不仅要考虑购房的总房款、首付款压力,今后交房的装修费用,以一套130平方米的房子计算,装修费用起码要在20万以上,车位也要考虑在内,装修、车位又要掏出三四十万元的资金,所以不光要考量后期的月供,装修、车位也要考虑在内。”一项目负责人表示,改善购房同样要全面衡量自己的经济能力和换房的要求。

  另外,购买大户型的消费者对房子的要求除了考虑实用性外,宜居、舒适度也是考量的重中之重。总的来说,购房者在选房时,要看客厅和主卧室的面积是否够大,室内布局是否合理,采光、通风方面是否充足,另外书房、客房、功能房、阳台也应齐备且设计合理。此外,小区的物业服务水平好坏,很大程度上影响生活质量,尽量选择有良好资质物业的项目,社区配备的车位数量、健身运动区域和器材的配置、公共娱乐休闲设备的配备等亦不容忽视。

作者:王晓云 本站编辑:陈芸

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