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台州新年首月土地市场平淡2月多宗土地将出让

2月,台州将有多宗土地出让,业内人士认为,2015年以来,楼市去库存的效果较好,对房企而言,这个时候积极拿地,也是一种稳妥的补库存的做法。

  与2015年1月份土地市场的热闹不同,2016年台州土地市场的开局有些平淡,截至目前数据显示,仅有三宗土地成交(指商住用地与商服用地,下同),成交总金额为39390万元。

  2月,台州将有多宗土地出让,业内人士认为,2015年以来,楼市去库存的效果较好,对房企而言,这个时候积极拿地,也是一种稳妥的补库存的做法。

  土地市场开局平淡

  才一开年,台州就迎来了一波土地供应,数据显示,1月份全市有十多宗土地挂牌出让,但成功出让的仅有三宗,黄岩1宗,临海1宗,温岭1宗。

  黄岩二环南路南侧、紫云路西侧地块面积14000平方米,为批发零售用地,起始价11950万元,被台州朗成房地产开发有限公司以11960万元拿下。临海成交的为大洋街道东方大道北侧、和润路东侧地块,出让面积43358平方米,起始价为18200万元,同样被浙江永强朗成房地产开发有限公司以2.72亿元竞得,溢价率较高。还有一宗为温岭市太平街道TP050202地块,出让面积为5334平方米,用途为商业用地,温岭市太平街道三星桥村村民委员会以230万元的报价竞得该出让地块使用权。

  业内人士认为,近几年,土地交易市场都较平稳。一方面,市场有不少房源待消化,另一方面开发商资金紧张,因此,土地流拍、流挂的局面将不足为奇。不过从最近台州供地节奏看,土地市场整体趋暖,部分开发商对房地产市场发展持有的乐观态度,优质地块较受开发商关注。同时,2015年可以说是楼市的“政策”年,多重楼市利好不断,在缓解开发商资金链压力的同时,也加快了推地的速度,在往年楼市、地市淡季的1月、2月,仍有不少土地挂牌出让。

  2月份多宗土地将出让

  2月,台州将有40余宗土地将出让,多为小幅地块,天台将拍卖出让20幅高档住宅用地与14幅商业用地,其中,高档住宅用地面积基本在65-69平方米,出让起始价为60万元,其中2幅面积50平方米左右,起始价为40万元。14幅商业用地面积在7-11平方米之间,起始价为86-105万元不等。

  另外,温岭有3宗土地将出让,椒江2宗,黄岩、路桥各1宗。椒江区市府大道北侧、芷东路西侧地块出让面积为80422平方米,出让起始价60076万元,为本月出让金额最高的地块。另外,委羽山新区C-05-2、C-06-2地块出让面积为82501平方米,起始价17400万元,路桥区经二路以西、路桥大道以北地块出让面积为71463平方米,起始价10580万元,都是本月较大幅的地块,受到的关注度也较高。

  未来整体将趋好

  步入2016年以来,浙江土地市场出现“火热”气氛。业内人士表示,随着限购政策的放松、城市和产业基本面的转好,浙江楼市也呈现出复苏态势,而此时土地市场热也是基于对未来浙江楼市持续看好的一个体现。

  对台州而言,不同于楼市的红红火火,土地市场表现相对平静。2月虽然推地较多,但受春节假期影响,成交尚未可知。对于2016年的土地市场发展情况,业内人士表示,2016年的土地供应情况如何还要看接下来的市场情况,总体而言,趋好是肯定的,但是很难出现火爆局面。在政府的控制下,楼市供需关系将趋于平衡,土地市场或将趋于理性。同时,当下市民买房已经更加理性,所以开发商也要跟着理性起来。房企在拿地的同时也要担心下土地市场的库存问题。毕竟地量的增加,库存的积压也会更多。

作者:陈赛娇 本站编辑:林琳

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