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台州楼市节后优惠持续 品牌楼盘受“热捧”

春节前,不少返乡客选择回到台州置业,节前市场也相应推出了各种促销举措。然而,不少项目销售人员介绍,节前时间太匆忙,很多人来不及看房,反而是节后,“返乡置业客”购房热情较高,成交也比较理想。

  房地产去库存,重在释放潜能

  据统计,截至目前,全国已有超过130个城市出台政策,通过公积金新政、降低税费、鼓励农民进城购房等手段,主动推进房地产去库存。此举不仅关乎亿万群众的安居梦想,更关涉房地产市场稳定、经济健康运行,自然引起广泛关注。

  户籍制度改革,是释放“去库存”潜能的关键之一。一方面是城市里房地产库存积压,一方面是大量进城农民工住房条件较差,推进户籍制度改革成为打通供需衔接的桥梁。前不久召开的国务院常务会议要求,放宽农业转移人口落户条件。解决了户籍问题,农业转移人口容易形成在就业地买房或者长期租房的预期,把“隐藏”的需求释放出来。据《人民日报》

  春节前,不少返乡客选择回到台州置业,节前市场也相应推出了各种促销举措。然而,不少项目销售人员介绍,节前时间太匆忙,很多人来不及看房,反而是节后,“返乡置业客”购房热情较高,成交也比较理想。

  笔者走访发现,目前市场上不少房企的返乡置业活动仍在继续。业内人士表示,各房企针对返乡置业人群推出的大力度优惠举措,预计会持续到月底。因此可以说元宵节前后,都是购房的理想时机。

  居住需求摆在首位

  “前几年我就准备在台州买房,但一直没有出手,现在有了小孩,到时候要在市区读书,因此迫不及待地过来看房了。”“返乡客”刘先生在广州工作,虽然工资还算可以,但广州高昂的房价,让他一直没有在工作地买房,“还是台州的房价比较实惠,现在政策也比较宽松,我准备买一个大户型的房子,以后和父母一起住。”

  虽然买房的心情比较迫切,但王先生并没有很快出手,春节之前,他在亲友的带领下,花了3天时间,走访了市区10多个楼盘,虽然心中基本确定下来了,但并未果断出手购买。“买房毕竟不是买菜,还得精心挑选,而且我觉得节后可能还有议价的空间。”刘先生说,既然要买一套房子,自然想选一套品质、户型、价格都满意的。

  很多置业顾问也表示,最近几年,返乡置业群体不断增加,春节看房的客户意向也都很明确,但节前成交的不明显,基本每年都集中在元宵节前后成交。“我手里有三四个是春节前就在谈了的,但是上周末才成交。”某楼盘的销售人员介绍道。

  品牌楼盘受“热捧”

  近日,笔者走访时,发现不少项目针对返乡置业群体的活动仍然在继续。如:椒江荣安金域华府推出的“一票抵万金”活动将持续到本月底,购房者可凭飞机/火车/汽车票/过路费等发票购买金域华府即可抵扣万元房款,项目目前现房在售,户型面积从80-170平方米不等;路桥云锦花苑推出“0首付”活动也将于月底结束,目前二期房源在售,户型面积从80—260平方米;新城吾悦广场2月20日—2月22日元宵节期间推出购房优惠最高可达10万元,目前吾悦首府3A、3B、6号楼在售,户型面积为89、115、133、142、165和185平方米;椒江西锦御园目前还有特价房,价格在5000-5600元/平方米,户型面积从125—130平方米不等……

  笔者发现,春节过后,市区一些品牌楼盘的房源销售明显呈现走旺趋势,而一些小楼盘的销量则处于小幅上升或不温不火的状态。

  究其原因,购房者秦女士表示:“相比之下,还是购买品牌房企开发的房源更有保障,也不用考量太多。”秦女士在春节期间购买了某品牌房企的一套房源,她认为,现在房地产市场已经不再像早几年似的“一房难求”了,甚至不少城市出现了一些小型房企因资金链断裂老板跑路的现象,“由于一直在外地工作,对台州市区的各个楼盘经营情况并不十分了解,因此选择可信赖的大品牌还是放心一些,后续的管理维护也比较有保障。”

  不少房产业内人士也纷纷建议,购房者在买房时要擦亮眼睛,选择“靠得住的,信得过的,跑不掉的”开发商。

  返乡置业者 更看重性价比

  陈先生表示,作为返乡置业者,面对开发商推出的多种促销折扣信息,他更倾向于选择有实际意义的优惠。

  在上海工作的玉环人陶先生也表示,他更希望开发商能推出送车位或者实用面积等能让购房者真正感到实惠的活动。“我们买房考虑的就是小区周边学校、商场、医院这些配套是否齐全,价格预算在8000元/平方米左右。”

  一处楼盘置业顾问表示,大多数返乡置业群体更注重高性价比项目。价格作为购房者最看重的因素之一,大部分人会选择价格适中的房子。“在户型上选择三居的返乡置业者居多,楼盘的区位、配套、交通也是买房时比较关注的问题。”

  业内人士也表示,在当前的市场行情下,消费者在购房时确实日趋理性,他们在购房时越来越关注小区的地段、学区、环境、配套等居住需求,因此,在清晰的购房思路引领下,即便开发商将楼盘炒得再火热,优惠力度再大,购房者也未必买账。

作者:王晓云 本站编辑:陈芸

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