首页

台州楼盘

买卖租赁

台州地图

业主社区

房产博客

展会

房贷理财

装修设计

家居建材

物业管理

法律法规

 台州房地产网 >> 房产 >> 台州房产 >> 正文

上半年台州土地市场冷热不均

随着6月的结束,上半年台州土地市场交易尘埃落定。据不完全统计,2016上半年,台州共挂牌出让土地85宗,最终成功出让土地26宗。从成交情况来看,椒江、路桥、温岭、以及临海成功出让地块相当,均在4宗左右。和2015年同期相比,推地数量、成交地块宗数明显减少。

  2016上半年,一二线城市频现“地王”,但并没有明显地带动房地产投资,作为三四线城市的台州,土地出让市场表现也是冷热不均。总体来看,上半年台州土地市场供地有限,但推地面积均较大,且个别地块拍卖的热度异常火热,维持了土地市场的热度。业内指出,目前,台州楼市“去库存”压力仍然比较大,政府推地节奏放缓,土地市场平淡,开发商的市场观望情绪加重,因此拿地也更为理性,土地市场或将进入新常态。王晓云

  A

  多宗大面积地块成交

  随着6月的结束,上半年台州土地市场交易尘埃落定。据不完全统计,2016上半年,台州共挂牌出让土地85宗,最终成功出让土地26宗。从成交情况来看,椒江、路桥、温岭、以及临海成功出让地块相当,均在4宗左右。和2015年同期相比,推地数量、成交地块宗数明显减少。

  具体来看,2016年上半年台州的土地成交市场呈现冷热不均状态。其中,出让土地数量比较多的月份集中在1月、2月和5月,但这三个月的成交数量却不多,1月推出土地12宗,但最终成交3宗;2月推出土地40宗,但最终只成功出让4宗;5月推出16宗却只成交1宗。

  业内指出,虽然上半年台州土地市场供地有限,但推地面积均较大,不少均超过1公顷,且得以成交。其中,2月路桥成功出让了一宗大面积地块,为路桥区经二路以西、路桥大道以北地块,该宗地块出让面积71463平方米。在拍卖现场,经过激烈的加价,台州市路桥中船阳光投资发展有限公司以1.23亿元的价格成功拿下该地块。3月三门也成功出让一宗大面积地块,出让的地块由A03-0107地块和A03-0201地块组成,地块总面积56429平方米,起始价为2.5亿元,最终被上海齐豪置业有限公司2.62亿元拍下。6月出让面积最大的为椒江区海门街道JHM110-0302(商住)地块,面积达109187平方米。被方远建设集团房地产开发有限公司以6343万元竞得。

  B

  优质地块表现“抢眼”

  今年上半年台州土地市场成交数据平淡,主要在于上半年土地市场供地有限,但上半年推地面积均较大,且优质地块引得个别品牌房企竞争激烈,拍卖现场的热度异常火热。

  其中,最引人瞩目的是台州经济开发区广场西路北侧、芷京路西侧地块,该地块面积达4.3414公顷,出让起始价33911万元。因其位于主城区热闹的西商务区板块,以完善的交通、教育、生活等配套,引发了实力房企之间的“争夺战”。4月21日下午,在台州市公共资源交易中心举行的土地拍卖会上,经过三十多轮的竞价,最终由上海中梁铭置业有限公司以6.35亿元成功摘得该地块,溢价率达87.25%,楼面价近7000元/平方米。

  这是中梁在上半年拿下的第一块优质地块,紧接着6月上海中梁还成功拿下台州经济开发区学院路东侧、广场西路以北的一宗地块,地块面积为0.9333公顷,出让起始价8384万元,最终被上海中梁以9800万元拿下。

  上半年路桥土地市场也有亮点。在3月出让的地块中,路桥区桐屿大道以东地块出让面积达5.8825公顷,起始价为8210万元,因其周围有蓝天水岸、龙湖丽景等楼盘,加之附近的中国日用品新商城于近期开业,周边配套相对成熟,未来发展前景可观,最终被台州北控水务置业有限公司以14300万元拿下。

  除了上海中梁,上半年拿地较积极的为台州朗成。台州朗成房地产开发有限公司上半年在黄岩、临海拿下2宗地块,总金额3.9160亿元。分别是1月中旬拿下的临海东方大道北侧和润路东侧地块,案名为永强朗城公馆,另外一宗是1月25日拿下的黄岩二环南路南侧、紫云路西侧地块,也将成为朗成永宁公馆的组团建设。

  C

  土地市场将进入新常态

  截至6月底,今年全国地王总数已超过100宗,“高总价、高单价、高溢价”已成为上半年全国土地市场的最显著的写照。而这一波“地王潮”的高烧,烧的最明显的是二线城市。作为三四线城市的台州,土地出让市场表现较为平淡,冷热不均。

  今年上半年,台州土地供应总量、成交总量双双减少,但胜在优质地块竞争激烈,土地市场整体热度仍在。

  总体来说,土地供应量的减少,是上半年成交减少的主要原因。土地市场的平淡与政府推地节奏放缓有关,因此开发商拿地也更为理性,土地市场将进入新常态。下半年台州土地市场会不会热闹起来,成交地块的数量和成交金额会不会同步提升,让我们共同期待。

作者:佚名 本站编辑:林琳

活跃台州楼市

服务百姓人家

公司简介 | 广告服务 |  招聘信息 | 联系我们 |  免责条款 | 保护隐私权 |  网上投稿 | 合作单位

电话:0576-88525755,88515620 传真:总机转8019 Email:Webmaster@tzfdc.com

台州房地产网 版权所有 浙ICP备:05007492号