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公寓走俏市场 小面积产品受过渡置业者青睐

2016年在全国房地产市场开年一片“去库存”的声音后,各大城市的楼市成交走出了一波快速上涨的行情,台州也不例外,以新建商品住宅40630套创出了历史新高成。2016年的台州楼市,热闹的不仅是住宅市场,就连商业市场也不例外,其中尤以公寓产品走俏市场。

  2016年在全国房地产市场开年一片“去库存”的声音后,各大城市的楼市成交走出了一波快速上涨的行情,台州也不例外,以新建商品住宅40630套创出了历史新高成。2016年的台州楼市,热闹的不仅是住宅市场,就连商业市场也不例外,其中尤以公寓产品走俏市场。

  业内指出,购买公寓,地段是关键,最好选择在配套较为齐全的城市商业中心,公寓住宅的价值才有更大的发展可能。王晓云

  政策利好公寓市场

  2016年已经落幕,回顾台州房地产业走过的这一年,市场持续火热、商品房成交量连续多月创新高、各县区库存量下降……最终以新建商品住宅40630套创出了历史新高成。商业市场同样火热,据统计,2016年台州楼市办公产权的房源成交1595套,成交总面积达121125.29平方米,其中以台州经开万达广场、台州银泰城、朗成大时代为代表的公寓类产品成交爆发,仅这三个楼盘的成交量在办公总成交量中占比超八成。

  究其热销原因,业内分析,根本在于政策支持。从2015年11月底,国务院办公厅出台了关于《加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》,首次把公寓定性为生活性服务业,点名“积极发展短租公寓、长期公寓等细分业态”,并将在税收、融资等方面给予政策支持;到2016年实现“营改增”后,作为一般纳税人的公寓企业,整体税赋有望降至3%左右;加之2016租房新政策出台,给予住房租赁市场支持。

  在这些利好政策的助推之下,公寓投资市场正迎来大好时机。不少项目负责人纷纷表示,在相关政策的支持下,公寓产品相当畅销,尤其是小面积的公寓产品特别受年轻人青睐。

  公寓渐成过渡置业新选择

  除了政策方面是公寓产品走俏市场的根本原因,另外一方面,公寓相较于其他住宅“噌噌”上涨的房价,总的购买价格比较低,不会带给购房者过大的经济压力,既可以让那些被过高房价限制住的年轻人买到差不多的住房,也可以购买这些低总价、小户型的公寓产品进行投资。

  因此,随着观念的改变,购买公寓已不再是单纯的投资,越来越多的购房者用来居住。

  业内指出,公寓不同于普通住宅,是投资客倾向于选择的一种投资方式,基本上都建在商服用地上,产权以40年或50年为主。从现在的情况看,小户型公寓备受购房者青睐。在位置优越的地段买一套好的小面积公寓作为生活居住,既可以拥有自己的住房,等以后买了新房后又可以将公寓出租,如此“过渡式置业”越来越成为年轻购房者的选择。

  王女士与先生于去年10月结婚,由于之前购买的婚房还未到交房时间,因此两人在婚前购买了一套面积大约为40平方米左右的公寓。“以前并没有想过购买公寓,觉得不适合居住,后来住进来了才觉得也不错,虽然面积小但采光充足,装修完以后也很温馨,即使以后不在这住了,按现在的房价涨势,或者转手卖了或者留着等孩子以后上学,总之是个不错置业方式。”

  业内:公寓投资前先看地段

  业内分析表示,公寓式办公,面积小、总价低,可商可住可投资,适应了部分客群的需求,又有政府给予政策支持,是2016年台州公寓市场走俏的根本原因。

  笔者走访发现,近几年市场上的公寓产品主打面积为40至100平方米,且多以精装修、拎包入住的标准交付使用。再加上公寓产品面积小、总价低的优势,对于不少消费者来说很具诱惑力。

  业内指出,购买商业公寓,对地段的要求较高,周边一般要求具有便捷的交通配套、完善的商业资源,对外部人口有一定的向心力。所以,只有在配套较为齐全的城市商业中心,公寓住宅的价值才有更大的发展可能。“购买公寓,选对了地段,地价就是小翅膀,会随着区位的发展越升越高。”

  业内表示,公寓作为房地产市场的一股“清流”,渐渐流入购房者的心田。不仅具备总价低、精装修、商业价值高等多方面的优势,又深得刚需族和投资者的欢心。这样的“公寓”,不火都难。也许2017年,又会是“公寓”爆发的一年。

作者:王晓云 本站编辑:陈芸

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