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台州楼市“金三银四”成色如何还看新房源

每年开春后的“金三银四”是楼市的传统旺季,然而今年的“金三月”台州楼市遭遇了“倒春寒”。目前来看,3月已过大半,台州楼市持续平淡,上周(03.13-03.19)新增住宅“零供应”,日均卖房仍然无法突破百套。业内分析,成交量大幅萎缩的一个主要原因,是开发商不太愿意低位出货,楼市供应捉襟见肘,不少购房者探市观望为主。

  每年开春后的“金三银四”是楼市的传统旺季,然而今年的“金三月”台州楼市遭遇了“倒春寒”。目前来看,3月已过大半,台州楼市持续平淡,上周(03.13-03.19)新增住宅“零供应”,日均卖房仍然无法突破百套。业内分析,成交量大幅萎缩的一个主要原因,是开发商不太愿意低位出货,楼市供应捉襟见肘,不少购房者探市观望为主。

  供应平淡,成交趋缓

  今年春节后,2月台州楼市上演火爆行情,新建商品住宅4109套的月成交量创近年同期新高。然而进入3月,不管是成交还是开盘都呈现“疲软”状态。据统计(3月1日-3月7日)台州全市成交一手住宅共515套,日均不足百套;进入中旬,台州楼市持续平淡,(3月13日-3月19日)新增住宅“零供应”,台州全市成交一手住宅共628套,日均卖房仍然无法突破百套,与2月份日均卖房150套相比,形成较强反差。

  3月已过大半,入市项目较少,目前仅开发区中梁·首府壹号一盘,该盘3月12日推出1、2、8、9号楼房源,建筑面积约119—181平方米平墅、洋房、叠墅。“该项目地块位置非常优越,周边商业及配套设施发展成熟,生活气息浓厚,认知度很高。”该项目销售人员介绍,自项目入市后,市场热度提升,每天来看房、咨询的客户不在少数。

  业内分析指出,目前来看,“金三”的新增供应比较平淡,各楼盘以蓄客为主,供应短缺制约了成交量,若无热盘推新,接下来的台州楼市成交量将以平稳为主。另外,清明返乡置业潮即将来临,下周台州楼市的新增住宅供应有望回暖。

  购房者多以探市为主

  进入3月,市区内新盘供应平淡,市场上在售房源仍然以尾盘去化为主,导致成交相对趋缓。不过市场上不少开发商开始举办活动为后续加推暖场,让不少购房者对接下来的楼市动向更为关注,但多数以探市观望为主。

  “先来了解一下几个楼盘的基本情况,能选到满意的就买,选不到就再看看。”杨先生告诉笔者,儿子马上大学毕业,想要在市区给儿子购置一套小户型的房子,现在还在探市观望的阶段。“现在买房子不容易,好的房源很抢手,所以我经常过来售楼处转转,看看有没有新的消息。”

  “有一个朋友春节后买了一套120平方米左右的房子,我看了下地段、户型都还不错,所以来看看。”市民陈女士说,由于已经有了一套房子,出于以旧换新的改善需求,目前她并不急于出手。笔者发现,目前市场上的可售房源较少,多数购房者表示了观望的心态,“等有新房源推出时再看看。”

  笔者走访时,某项目销售负责人表示,今年3月与往年相比差距还蛮大的,市场相对较冷,而另外一个冷清的原因是全国各地又掀起了新一轮调控大潮,据统计数据显示,春节后至今,以北京认房又认贷为标志,全国超过22个城市出台了针对楼市的调控措施。“目前台州虽未出台相关政策,不过这对消费者购房也产生了一定的影响,导致多数购房者以探市观望为主。”

  未来市场或持续平淡

  除了探市观望的购房者外,选择购房的市民则多以刚需为主。

  “本来是看看,没抱多大购买的希望。但是看了之后觉得各方面条件都合适,就干脆出手购买了。”赵先生购买了一套100平方米左右的刚需住房,他表示,“作为刚需一族,性价比高一些的房子对我们来说比较有吸引力,主要是价格在我们工薪阶层能普遍承受的范围之内。上周和我一起来看房的同事,大家购买力相当,需求也差不多,所以有四五个人都是在同一个项目买的房,面积也都差不多。”

  业内人士预计,如果供应持续平稳,未来市场或持续平稳,一方面,刚需客户想要根据自身需要,选择性价比较高项目;另外一方面,改善型客户多以观望为主,或适当放缓置业节奏。“虽然三月、四月是楼市的传统旺季,但是今年三月份台州楼市走向将继续保持这样的平稳状态,未来可能有所回暖,还需进一步的观察。未来房价方面可能有所波动,总体上将保持平稳。”资深业内人士赵先生分析说。

作者:王晓云 本站编辑:陈芸

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