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刚需占据成交主力,后市预计平稳

纵观市场走势,2017年2月楼市在春节后快速回升,成交量高位运行,以4109套的成交量创下台州楼市近年最火2月。然而进入3月,市场却冷了下来。据不完全统计,3月台州入市的项目不多,仅个位数。虽然入市项目与往年小阳春相比,存在一定差距,但是开发商纷纷打出了促销优惠牌,如目前市场上在售现房项目均在打折,包括一些尾盘项目甚至推出了清盘活动……

  今年3月,“楼市调控”成为中国最火高频词之一。目前来看,台州虽未出台相关政策,但对消费者购房也产生了一定的冲击。整体来看3月入市项目不多,可供消费者选择的产品有限,好在开发商能够积极开展促销活动,市场成交以刚性需求为主。

  开发商促销撬动市场

  纵观市场走势,2017年2月楼市在春节后快速回升,成交量高位运行,以4109套的成交量创下台州楼市近年最火2月。然而进入3月,市场却冷了下来。据不完全统计,3月台州入市的项目不多,仅个位数。虽然入市项目与往年小阳春相比,存在一定差距,但是开发商纷纷打出了促销优惠牌,如目前市场上在售现房项目均在打折,包括一些尾盘项目甚至推出了清盘活动……

  温岭天岭春江花苑现房在售,购房有不同折扣,如购买49平方米住宅总价减3万元,购买79平方米住宅总价减5万元,购买130平方米以上住宅减10万元;玉环黄金海岸117-174平方米高层现房在售,项目价格从六千多元到一万元不等,部分房源可享全款9.2折;玉环华龙·阳光星城一期尾盘现房在售,余房仅剩少量142、130平方米左右的大户型,一期现房可享8.6折,项目折后均价在9000元/平方米左右;路桥金悦花园还有少量房源在售,其中6号楼和7号楼购房减500元/平方米,其他房源购房减700元/平方米;另外方远天韵水岸毛坯余房仅剩少量在售,购房按揭9.6折;路桥檀香府折后最低价7560元/平方米,现购房享全款9.6折……

  本月入市新房源虽不多,不过市区几个楼盘推出的各种促销优惠,也在一定程度上撬动了市场,维持了市场的热度。

  购房者仍以刚需为主

  业内人士分析指出,部分楼盘推出的各种力度的营销活动,在一定程度上吸引了有刚性需求的购房者入市。

  “我儿子今年在读幼儿园大班,接下来马上就该上小学了,为了能让他读好一点的学校,我和老婆商量着准备买个学区房。”市民黄先生说,虽然已经已经有了一套房子,但是为了孩子今后能念更好一点的学校,成长环境好一点,还是准备再攒点钱买一套,看着3月份不少项目打折优惠,黄先生夫妇近期看房的频率也多了一些,“没事就来售楼处转转,一些好学校周边的房子都还不错,价格谈妥我们就订下来。”黄先生这样表示。

  除了为孩子读书做准备的,严先生看着市场上诱人的价格,也琢磨着给家里的老人在城里买一套小户型房。“我买房的一个重要指标,除了周边基本配套完善外,就是对生态环境的需求,所以我看房子时,特意着重看了一些公园周边的楼盘。”严先生称,给老人买房子,关键是景色和空气好,有休闲的地方。

  “3月份,购置婚房、改善住房品质等一些刚需住房者很多。”走访时,一家房产公司销售人员说,一些家长为给孩子最好的成长环境,在好学校周边的楼盘,成为他们的优先选择。而发展潜力大,配套成熟的新区楼盘,也比较受置业者的欢迎。

  上半年预计以平稳为主

  近日楼市调控新政热潮一浪高过一浪,据统计显示,如果从去年10月份算起,已经有多达40个城市出台限购政策,从效果来看,各城市楼市成交价量均保持稳定水平,个别调控加码的如北京和广州,在政策组合拳打出后,楼市迅速降温。

  目前,台州虽未出台相关政策,但受大环境的影响,对消费者购房也产生了一定的冲击。笔者走访时,不少项目负责人表示,今年的3月楼市与往年相比,的确冷了一些。“由于2月楼市空前火热,成交量创下台州楼市近年最火2月,在一定程度上透支了大量的购买力。”某项目的营销经理介绍,目前来看,每天来看房的消费者多以刚需购房者为主,刚需依然是市场成交主力。

  业内分析表示,整体来看,台州楼市上半年入市项目较少,价格也相对平稳,有刚性需求的消费者不妨抓住时机,及时出手。

作者:王晓云 本站编辑:陈芸

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