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温岭楼市拉锯战,看谁先妥协

3月31日,祥生地产拍下中华路南侧地块后,周边各个楼盘纷纷发来“贺电”。各房产公司暗潮汹涌,一场由高地价引发的蝴蝶效应仍然在继续发酵。高地价引发的“拉涨”局面,也使得楼市进入了拉锯战,买卖双方也开始打起了心理战。

  3月31日,祥生地产拍下中华路南侧地块后,周边各个楼盘纷纷发来“贺电”。各房产公司暗潮汹涌,一场由高地价引发的蝴蝶效应仍然在继续发酵。高地价引发的“拉涨”局面,也使得楼市进入了拉锯战,买卖双方也开始打起了心理战。

  改善型“线路”偏向城西和城东

  从土地的密集供应,到地价飙升,今年每次城区的土地拍卖会,都会吸引整个台州的关注。应该买哪里的房子?家里的那套房子涨了多少……街头巷尾,记者也经常听到类似的讨论。

  如果把去年温岭人买房的热情度按区域划分,城市新区肯定是一块货真价实的“热土”。去年,我市有成交记录的楼盘有60个,年度成交量在50套以上的楼盘有27个。在成交量靠前的楼盘中,我们可以看到很多熟悉的面孔:湖畔壹号、碧桂园·翡翠湾、置信西溪原墅、爱仕达·半岛名苑、银泰·柏悦御府、岭南佳苑等。在这些楼盘中,多数位于城东、城西区块。这也意味着,目前,温岭人的买房喜好已经逐渐向城市新区倾斜。

  以城西为主要代表的中高端楼盘,新建商品房的价格已经突破2万元/平方米大关,却仍受到市民的追捧。今年1月18日、2月18日,位于城西银泰城对面的京都御府一期、二期先后开盘,热销的场面令人难以忘怀。

  在这群购房者中,改善型人群成了主力。有一定经济实力的刚需购房族次之。

  温州京都地产董事长邵武曾经向记者表示,购买京都御府的人群基本上是自住的,且以改善型人群、刚需族为主。

  一般来说,改善型购房者的主要要求有:房子新、户型好、地段好、学区好等。

  如此一来,城市新区那些中高端楼盘就成了改善型购房者的主要选择。

  今年2月,市民林先生如愿以偿地在京都御府二期买了房子。“价格不便宜,但是地段比较难得,户型我也比较满意。”林先生是典型的改善型需求购房族,之前居住的小区比较老,这几年做生意,积累了一笔购房资金后,他一直想买一套心仪的房子。

  “京都御府一期开盘我去了。可惜摇的号靠后,好的房子没买到。我就报了二期的摇号。二期摇号当天,中签中得比较早。进去后,我才发现,二期的房子比一期价格更贵。”虽然买房过程略显曲折,林先生还是不改初衷,买下了二期的墅跃户型。

  房东抬价,二手房生意不好做

  与林先生这种“不差钱”的生意人相比,工薪阶层的购房者就有点为难。

  市民小蔡是标准的刚需族,为了购买一套价格合适、户型满意的房子,他已经看了十多套房子。

  “我的腿都跑细了,房子还没买到。真是一言难尽。”小蔡说,购房资金有限,还要预留装修、办酒席的钱,他只能选择总价稍微低一些、面积小一些、地段好一些的二手房。可是,选来选去,他发现,房子越来越难挑了。

  “3月中旬,我看中了九龙学校附近的一套房子,房东开价1.8万元/平方米。我当时犹豫了一下,就跟中介说‘再看看’。”小蔡说,3月底,京都地产拍到了附近的一块地,折合楼面价11164元/平方米。等他回头想买这套九龙学校的学区房,房东就涨价了,开价1.98万元/平方米,而且坚称“没有还价区间”。

  无奈,小蔡只得又踏上了漫漫买房路。

  房东变得不爽快,这一点,在二手房中介那里也得到了证实。

  “我有一个客户,房子挂在这里半年多了,价格一直是1.58万元/平方米。上周,一个买房者看了房子,决定要买。我喜滋滋地打电话告诉房东,却被他骂了一通,说报价早就变了,还责问我为什么不及时更新价格。”市区鸣远路上的一家二手房中介老板叶女士表示,越是现在这种情况,二手房越是难卖。

  “很多房东不管自己的房子是不是靠近热门的地块,都一门心思地把报价提高,不肯按照几个月前的价格卖。对买方来说,他们也要掂量掂量。比如,多掏这笔钱,究竟值不值?一来二去,买卖双方就谈不拢,房子就买不成、卖不成了。”叶女士分析说,这种买卖双方的拉锯战,肯定还要持续很久,直到一方妥协为止。

  叶女士表示,最近,很多房东干脆直接来电说“房子暂时不卖了”。

  “理由很简单,如果未来房价真的上升,对房东来说,越早卖掉,亏得也越多。”叶女士叹气说,房东们都陷在“未来可能会涨价”“越好的房子,涨价幅度可能越高”的预期中,这让二手房中介的生意很难做。

作者:佚名 本站编辑:陈芸

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